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樓市停擺至四月
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樓市停擺至四月

 

何熊輝

2022年2月12日

  第五波疫情日趨嚴重,首當其衝的餐飲業行業,受到巨大衝擊,酒樓因於農曆新年前後,失去了晚市的黃金賺錢檔期,不少大型門店正步入結業的邊緣,隨着抗疫措施無止境的延長,二月中後,酒樓結業潮將開始湧現。

  酒吧餐廳情况也相當類似,隨着結業潮出現,空置的大型食肆舖位會大幅增加,為已疲弱的舖市,帶來又一次的調整危機。事實上,去年第二及三季,疫情開始受控下,舖市成交也開始回升,市場亦相信,餐飲業會成為推動樓市復甦一大動力。

  不過踏入第四季後,隨着Omicron的出現,導致政府連番的嚴控措施,餐飲業中,只剩茶餐廳及兩餸飯店能撐得住外,其他同類行業,不少也受到不同程的打擊,卡拉OK及一些的西餐店,經營同樣困難,明星酒家及陸羽茶室的相繼停業,預示民生飲食店舖的租售價,在未來一季,有機大幅調整。

  各類物業中,住宅類別所受的影響算最少,但一手樓的銷售,也被迫停止,所剩的二手樓放盤,也因疫情關係明顯減少,銀行估價方面,上月份估值平均減低約2%,未來一個月,估計再減1%。

  放盤業主叫價普遍軟化,但未致恐慌性劈價放售,另一批業主則採取暫時封盤策略,以免被買家強力壓價造成低價成交,因此住宅樓市的半停頓狀態,可能要多維持二個月至四月中後。

樓市停擺至四月
1. 酒樓股東沽舖散水
2022-02-12 13:39
今年初肆虐的新冠肺炎,重創本地飲食業,開業近半世紀的好彩酒家,在近期的限聚令下,多家酒家停業,最新剛沽售三個自用鋪位,作價十億元,為旗下主要旗艦鋪,分布油麻地、西環及荃灣區。好彩酒家擁不少自用物業,財力雄厚,惟經反修例運動及疫症,部分股東心灰意冷,決定沽售物業,並售後租回一段時間。「好彩在七十年代創立,不少開業功臣被老闆招聘成為股東,現時他們年事高,最年輕已近六十歲,年長的逾九十歲,過往月月有錢分,最近都要夾錢營運,雖然夾得起,但始終心灰意冷!」知情人士續說,此三個鋪址由年長股東持有,旗下每間酒樓股東組合不同,沽售物業,不影響集團運作。
3. 五波打不爆住宅市
2022-02-12 23:49

雖然農曆新年後確診人數持續出現新高,政府也宣布進一步收緊防疫限制,勢對樓市構成影響,惟減價貨有承接,後市不感悲觀,預期3月底前樓價指數只有2.4%潛在跌幅。


4. 一千食肆停業
2022-02-13 00:06
新冠疫情下本港戲院及飲食業恐現結業及暫停營業潮。有25年歷史的鑽石山荷里活百老匯戲院昨宣布結業;開業近20年的上環鳳城酒家,同日亦宣布本月20日結業;估算約1000間食肆暫停營業;香港戲院商會表示。預計失業率有可能回升,料下月公布的失業率會反彈到4.1%至4.4%。
5. 戲院齊收皮
2022-02-13 13:42
政府收緊防疫措施後,再有戲院酒樓停運。百老匯院線公布,鑽石山荷里活廣場百老匯戲院租約至3月期滿後結業;鳳城酒家上環總店及鴻星中菜元朗店亦分別於本月20日及21日結業。至於明星海鮮酒家集團旗下12間分店暫時關門,彩福婚宴集團全線分店亦於周六(12日)起停業至2月28日。
6. 淺倉野
2022-02-13 21:17
移民潮高峰去到下年底
息口三月後開始加
疫情五至六月才到高峰
樓價調整剛開始
只要年中前壓住疫情
下半年樓價可回穩經濟開始復甦
7. 感染高推抵樓價
2022-02-13 22:38

第五波疫情未見有放緩跡象,確診數字屢創新高,有業主態度趨軟化,減價沽貨,促成交易。鰂魚涌太古城新近連錄兩宗「兩房則王」買賣,新近一宗劈價90萬至1,000萬元沽出。新近一宗成交為北海閣極低層G室,實用面積572平方呎,一個月內累減90萬或8%,昨日早上以1,000萬元交吉沽出,呎價約17,483元。

8. 按揭息加至2.2厘
2022-02-14 08:34
美國聯儲局今年加息5次,當中在3月加息0.5厘後,在5月、6月、9月和12月各加息4次各0.25厘,即全年總共加息1.5厘,此舉料會帶動本港1個月銀行同業拆息(HIBOR)回升,令相關按揭利率由目前約1.5厘調高到下半年的2.2至2.3厘。
9. 中史太郎
2022-02-14 09:58
2020年中不少醒目投資者,因為香港新環境,賣樓將錢轉去英國,及加拿大買樓,兩年爆賺五成,如留低香港,就賺到半成,醒目錢最叻係周圍走!
10. 有對等資訊的人
2022-02-15 10:23
9樓,我住果區一年爆差不多5成,不是2年。香港果間估價2年只升7% ,好多香港人沒有對等資訊的,仲以為自己好醒。 我買入的NFT,大部分2個月升了5成到2倍以上。
11. 嘉湖停頓
2022-02-15 14:18
新冠肺炎疫情瀕臨失控邊緣,全城人心惶惶,傳統藍籌屋苑業主急減價出貨,拖累十大屋苑本月首兩周多達7個屋苑樓價按月下挫。被視為樓市風向標的鰂魚涌太古城樓價狂瀉12.5%領跌,平均呎價呎挫至僅17450元,創該屋苑逾4年半新低。天水圍嘉湖山莊同期成交幾近癱瘓,跌至僅9宗,屬該屋苑爆疫逾2年來同期第三次低見單位數交易個案。
12. 這就是樓神
2022-02-15 20:16
去年確有不少名人沽樓。最知名要數金庸遺孀,連沽三個禮頓山豪宅,變現近2億元;藝人顧紀筠沽豪宅嘉慧園,勁賺8000萬元;李國能妻子連沽兩個半山豪宅,變現並5238萬元。導演谷德昭沽九龍塘豪宅,勁賺近4000萬元。
13. 黑天鵝來了
2022-02-16 20:37
按現况估計,疫情延至六月後的機會颇高,股市見21000點,樓市下跌5%,成交量會下跌4成。
14. 二手雪封
2022-02-16 21:01
疫情於全港多區大爆發,各區都有圍封、強檢,居民人心惶惶之餘,同時重創區內二手樓市,當中曾被封樓的葵涌區,近期幾乎無人睇樓,個別屋苑交投跌逾7成,即使成交價下挫,仍難刺激「購買欲」。另沙田、馬鞍山及大埔等地區二手交投、睇樓量都全面回落,而長沙灣個別屋苑成交價,更回到2019年底水平。
17. 一減再減
2022-02-18 00:43
二手市況急轉直下,豪宅業主劈至見血求售。何文田驚現蝕本放售潮,本月湧現最少約14宗劈穿購入價求售個案,皓畋一個3房戶連環累減共147萬元,降至僅2480萬元求賣,較近4年前購入價低3.8%。樓市氣氛急劇降溫之際,全國政協常委唐英年長子唐嘉盛持有的紅磡何文田山畔單位叫價亦一減再減,最新更劈穿3000萬元關,較買入價潛在下跌9.7%。
18. 中山居士
2022-02-18 00:51
香港樓市唔跌嘅好大原因係因為歷史。當你知道香港經歷過97年金融風暴,00年科網股,03年沙士,08年金融海嘯。咁多件事之後港樓都升返轉頭。你係業主,只要捱得住有邊個會平賣蝕賣
呢家肺炎一完,港樓只會再破頂,業主現在忍一忍,半年内又朋朋聲升。
19. 全球藥業購舖
2022-02-18 09:08
上月以7400萬元易手的銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下A舖,據了解,新買家為代理及經銷「胃仙-U」和「法國雙飛人藥水」等藥物的全球藥業主席倫洪楷或有關人士。該舖建築面積約600方呎,呎價約12.33萬元,現租戶為甜品店,月租約11.18萬元,租金回報約1.8厘。
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