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Omicron對樓市殺傷力有限
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Omicron對樓市殺傷力有限

 

何熊輝

2022年2月5日

  新年假期完結,疫情感染個案及圍封地區數目數字持續維持高企,政府又再收緊防疫措施,不斷的圍封强檢對經濟活動確實帶來影響。

  政府空前緊張,市民則反應相對平靜,高企的感染率上升拖低了樓市的成交量,樓價自然牛皮偏軟。 

  香港早年沙士經驗,這次市民眼見Omicron導致的重症不多,死亡個案更鮮有所聞,因此皆以隨遇而安心態面對,因此樓市未有大規模劈價的放盤。

  這次疫情大概也會延至3月後,期間樓價只是有少減無大跌,估計3月中後,樓價有機於低位回穩。

  Omicron之後,可能又有新變種,但市民也開始見慣不怪,因此買家想以疫情大幅壓價入市,這招可成功鋤價入市的機會已逐漸降低。

  按現時情況估計,當政府用盡人手圍封地區後,就自然會放寬防疫措施,屆時感染輕症者自我家居隔離,並以快速測試套件自我檢查,這情况可能於3月後出現。

  樓市大概在3月後可穩定下來,雖然未必可彈升,但價位也難再下跌,因此暗淡日子不會太長。

Omicron對樓市殺傷力有限
1. 大擴散
2022-02-05 22:30
食物及衛生局長陳肇始公布,截至今日(5日)零時,本港新增351宗新型冠狀病毒陽性個案,是本港爆疫逾兩年來的新高。衛生防護中心傳染病處主任張竹君表示,其中343宗屬本地感染,當中180多宗已確認與其他個案相關,其餘161宗仍在調查源頭。今日另暫有約200宗初步陽性個案。
2. 劈價一成
2022-02-06 08:48
二手買家出動「執平貨」,青衣盈翠半島兩房單位,累減98萬元或約10.6%後,近期終以825萬元易手。
3. 風雲息變
2022-02-06 11:48
政府放寬了1000萬元以下的按揭保險限制,巿場承造了較多的八至九成新造按揭,如樓價因加息等原因而跌了一成或以上,負資產個案便可能急劇增加,尤其加息周期由今年3月起開始。
4. 高峰未到
2022-02-06 19:04
衛生防護中心公布,截至今日(6日)零時,本港新增342宗新型冠狀病毒陽性個案,全部屬本地感染,當中約100宗屬相關個案。衛生防護中心傳染病處主任張竹君表示,連同昨日(5日)的個案,目前共有320宗個案的感染源頭仍在調查。
5. 供8厘息日子來了
2022-02-06 22:49
當年90年代初,利息雙位數,通脹都係差唔多雙位數!即係樓價/物價/工資,都係每年大概雙位數上升。如果未來幾年黎多次以前的情況,例如你首期200萬,借800萬,假設利息加到8%,一年要比64萬利息,平均一個月5萬幾利息,比宜家供多4萬幾,估計唔係咁多人頂得順!加到8厘,後果可能係毀滅性!
6. 立必跌
2022-02-07 09:40

踏入2022年,本港再爆發新一波新冠肺炎疫情,並且迅速擴散,原本充斥樂觀情緒的住宅樓市即時降溫,低價成交頻頻湧現,銀行估價的態度亦變得較審慎保守。本報透過滙豐銀行和中銀香港的網上估價系統,追蹤了15個主要屋苑的27個相關單位截至2022年1月網上估價走勢,發現滙豐銀行有55.6%單位的網上估價都錄得按月跌幅,當中以鴨脷洲海怡半島單月回落4.99%最慘情。業界預期,2月銀行的網上估價將會繼續向下,平均跌幅介乎1%至2%。太古城愉翠苑降近4%

7. 減價風潮
2022-02-07 11:57

小業主持貨信心轉弱,市場乍現時光倒流價或蝕讓放盤,長沙灣南昌站上蓋匯璽II更有豪宅單位以3380萬元放售,叫價較業主逾3年前購入價低389萬元或10.3%。匯璽II的5A座高層C室,實用面積1254方呎,原則4房改3房,業主2018年8月斥3769萬元一手購入,去年12月開價3500萬元放售,當時已須蝕讓,惟新近叫價進一步降至3380萬元,意味即使成功一口價售出,身價將貶值389萬元或10.3%。

8. 淡友其實最想有樓
2022-02-07 14:08
日日由香討C&P飛機文上來,想呃平盤?
9. 卓百德看淡
2022-02-07 15:05
美國通脹升至近40年新高之後,終於迫使聯儲局面對現實不斷「放鷹」,更稱「很快」就會加息,市場估計下月就會「來料」。有「星級分析員」之稱的Portwood Capital董事總經理卓百德表示,在香港住宅回報本身已經很低的情況下,若香港跟加息將進一步收窄按揭貸款成本及租金回報的差距,壓制「買磚頭」的意欲,加上樓市面臨多個不利因素,遂睇淡今年香港住宅市場,預計樓價今年會跌5至10%。
10. 史上最貴强拍
2022-02-08 08:23
太古地產積極在鰂魚涌擴展版圖,其中2018年申請強制拍賣的鰂魚涌仁孚工業大廈,在昨天(7日)獲土地審裁處批出強制售賣令,底價約50.53億元,成為史上底價最高的強拍獲批個案。太古地產對該項目獲批強拍表示歡迎,預計該項目與該集團正申請強拍的毗鄰工廈若合併重建,將興建成總樓面面積約77.9萬方呎的全新商業項目。
11. 天地神駒
2022-02-08 14:02
最近AA成立聯盟,要政府救佢地,冇人買樓就要政府養班中介,甘如果樓市爆升,AA賺到盤滿砵滿,佢地有冇捐錢俾政府俾基層,先問一下AA自己係社會上貢獻的乜野!
12. 清零代價重
2022-02-08 16:23
作為全球最高人口密度城市之一,兼屬外向型經濟體,香港的「現實」比內地嚴峻和複雜。一方面,正因密度極高,市區每平方公里人口數以萬計,就算採取「小區封鎖」,也很難阻止Omicron病毒透過通風窗、污水渠、外賣速遞等渠道散播,注定「清零」效益受限。另一方面,本港經濟相當依賴對外往來及國際地位,「閉關自守」造成的經濟代價可謂格外沉重。
13. 太古城劈價售
2022-02-09 09:41
疫情嚴峻,業主群起劈價出貨,大型屋苑湧現低價成交,樓市已響起警號。一向為樓市指標的鰂魚涌太古城,其兩房單位呎價跌至1.4萬元,做價低於800萬元,並可做足九成樓按入市。細價上車盤牛頭角淘大花園再錄蝕本貨,約3年半帳面損失17萬元。上述為太古城鄱陽閣低層F室,實用面積約545方呎,望街道及馬路景,附裝修,叫價1,026萬元放售,終以765萬元承接,呎價約14,037元。
14. 大鄉親
2022-02-09 13:41
我上年買左樓,我吾擔心自己樓大跌,買嚟自己冇乜好驚,就算升了,也不會賣。過多半年,疫情穩定後咪升番。

15. 睇樓睇針卡
2022-02-09 21:10
本港第五波疫情愈趨嚴峻,連地產代理亦相繼中招,令原已疲弱的睇樓氣氛,進一步陷入低谷。沙田有業主更要求代理及睇樓客出示疫苗注射針卡方可供睇樓。東涌、將軍澳及北角封盤潮升級,過去兩日合計錄最少58宗封盤個案。
17. 工商受創
2022-02-10 11:34
第五波新冠肺炎疫情拖累整體工商舖交投。今年1月共錄得約443宗工商舖買賣,按月減少約18%;踏入2月第五波疫情尚未受控,更有蔓延趨勢,而且正值農曆新年,假期氣氛加上疫情因素,2月工商舖成交量料難以回升,要待疫情好轉,投資者才有信心重返市場。
18. 網上睇樓新常態
2022-02-10 19:21

本港疫情大爆發,不少心急要賣樓的業主,難以車輪轉一日接待幾組睇樓客,單計事後消毒已叫人吃不消。所以不少代理為業主的放盤提供VR技術及視頻睇樓,可遙距視察單位,此情况令個別地產代理近日網頁瀏覽量大增,較第五波疫情前升幅以倍計,線上放盤量亦激增。疫情下,香港人已將線上睇樓變成新常態。

19. 加息樓市壓力大
2022-02-11 10:23
美國1月通脹勁升7.5%,超乎預期,創40年新高,聯儲局加息預期驟增,掉期市場顯示,交易員估計7月底前加息幅度足足達1厘,即未來4次議息會議各加息0.25厘,而3月份大手加息半厘的機會達到100%,全年或加息6次,甘加息,樓市有壓力。
20. 加息是否一個 騙局?
2022-02-11 20:33
2015 年都加咗八次息,香港先應酬加 0.125 厘。樓價到現在,卻升了 30% 。今次加息,可能 2023年,才加 0.125 厘。
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