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新冠肺炎新一波疫情未見緩和，加上農曆新年假期將至，辛丑牛年最後一個周末（29日至30日）二手市場預約睇樓氣氛進一步轉淡。統計的全港50個指標屋苑（50屋苑）於周末兩天錄得1005組客預約睇樓，連跌4個周末，較前周末（22日至23日）的1085組減7.4%。
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2.
收租食大蕉 |
| 2022-01-29 19:25 |
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租金走勢持續回落。沙田好運中心桂林閣中層單位，實用面積427方呎，望河景，業主剛翻新單位放租，同類型單位市值月租普遍逾1.6萬元，高峰期間曾獲內地學生以約1.8萬元承租，但上址放盤多時亦未租出，減至1.3萬元成交，呎租約30.4元，較高峰時跌價近28%。
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3.
Matto |
| 2022-01-29 19:32 |
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美國加息唔代表美元會大升，美元都可以相對其他貨幣繼續跌，或平穩唔升，美國已經覺得無問題。絕對影響唔到債務提升，第二，就算加到7、8厘，都唔見得好高，現在美國大把公司請唔到人，到時人工必定大升，加10厘都還得起，因為佢地人工己經升左2、3成，而且中國大把公司借緊10厘息都有呀，只係香港人享受慣低息，以為永遠都唔會加，三月後月月加息，供樓好難頂。
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周五（28日）一手交投疏落，中國恒大旗下屯門掃管笏現樓項目恆大．珺瓏灣1期，招標售出6個連花園特色戶，成交價481.9萬至677萬元，變現3247.66萬元；售價最高單位為1座地下C室，實用面積400方呎，連387方呎花園，呎價16925元。萬科香港發展的屯門掃管笏上源，同日售出1A座12樓F室，實用面積826方呎，成交價1485.4萬元，呎價17983元。
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現在賣樓的人好多打算移民，所以先出咁招壓價，下年後雨過天晴，要走的都走哂，樓價仲唔一支箭衝上去咩。
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上市公司年報，或招股書，不少財務總監是公屋出身或普通家庭出身，三十幾歲，非頭三大香港大學畢業，好多年薪80萬起，但都買吾起樓價千萬單位，工程上市公司，大把人紅褲子出身，亦做高管或董事，但都係些細公司，係香港冇背景關係，難有大作為。美國不同，MSCI 微型指數內的公司，不少科技創新出身的基層，最後成億萬富翁。
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7.
葵涌區最好挫價 |
| 2022-01-30 15:42 |
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葵涌邨疫情大爆發，並蔓延至周邊地區如荃灣、大窩口邨等地區，新界西包括葵涌區在內已錄低價成交個案，以新葵芳花園為例，昨日C座被封強制檢測，但在被圍封前已有低估值成交。成交為C座高層5室，實用面積400方呎，去年開始放盤，初時叫價650萬元，準買家「鋤價」至615萬元，減幅為35萬或5%，呎價約15,375元，有關呎價較近月成交呎價15,964元為低，按銀行的估值660萬元計，即售價低估值約7%。新買家算是執到平貨。
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7樓兄，
我也想買新葵方花園，甘既势，乘機锄低估價一成，割業主韮菜。
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香港已出現樓價兩分之勢，即新樓價升，舊樓價跌，國內人入市，他們都較喜歡買新樓，所以不愁市場，而舊樓因近年之移民潮而供應增加，有人割價交易，明年這情況會繼續，新舊樓之價差可能增大。
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10.
好友眼光光 |
| 2022-01-31 00:15 |
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第五波疫情惡化，連帶樓價持續受壓。據差估署最新數據顯示，去年十二月私樓售價指數連跌三個月，最新報三百九十二點五點，按月下跌約百分之零點二八，並創去年四月以來八個月新低。
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業主收入愈黎愈小，又準備加息，供樓將愈來愈難，今明兩年樓價，面臨不少挑戰！
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12.
春雪難擋 |
| 2022-01-31 17:32 |
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香港每天都充斥着疫情的負面消息，市民因防疫減少活動，打工仔因檢疫影響收入，企業更是愁對淡靜市道。這局面再持續多一兩個月，只怕不少企業都抵不住「春寒」，要結業收場，更多港人要加入失業大軍。
新一波疫情既然已爆發，亦需時間來處理，這也意味短期內難實現兩地通關。由於香港奉行清零政策，外籍人員出入境往來大受影響，正着手減少在港業務，或轉到新加坡等地。雖然港府擬於農曆新年後縮減入境隔離天數，但能否安撫國際企業營商訴求仍須觀察。禍不單行的是，美國預告3月啟動加息周期。利率趨升，意味債息成本上升，企業重組資產變現應付債務的壓力增加，供樓一族亦一定程度受影響。即使利率不會一下子大升，但利率趨勢預期逆轉，足以影響企業資本投入及消費意欲。更何況香港實施港元聯繫匯率，港息與美元步伐或有異，但大方向必然一致。
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13.
有對等的資訊的人 |
| 2022-02-01 11:34 |
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11樓，今時今日，買樓要過壓力測試，果幾厘都頂唔到的人，不要學人買樓，死充有後果的。
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14.
三月後堅升 |
| 2022-02-01 15:15 |
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淡淡都好可憐，日日望樓價跌，但又唔肯承認跌3成都買唔起呢個事實，打左十幾年飛機都射唔出。計我話與其日日想人死，不如努力D向上流同搵錢仲實際。記住，人窮必有因，人廢必黑心。所以我硬睇好，三月後，樓價必堅升。
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15.
三尚游美 |
| 2022-02-01 19:59 |
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14樓兄，
好一個AA打手，日日唱好氹人落搭買樓，你地個祖師有句明句請記住，新年後跌到你迷信，皆因疫情大爆發在即，到時封區封樓，成人間煉獄。
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16.
有對等資訊的人 |
| 2022-02-02 10:20 |
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15 樓，我估比得幾球做手期的人不會因為D人唱好或唱衰宜改變自己的想法，不用擔心，任何人自己都會承擔自己的上車或落車的責任，比人說幾句後入貨而又輸$，原因只有一個，D$賺得太易，如果咁易，你又不用苦口婆心啦。
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17.
小流春湧現 |
| 2022-02-02 12:52 |
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x地產住宅部總裁xxx對虎年樓市充滿冀望，預期農曆新年後將出現小流春，新年前受第５波疫情影響，交投量放緩，新年後第六波又到來，業主減價潮湧現，成交增多，雖然市民之前經歷4波疫情，疫苗又已接種，但仍不能擋Omicron,料全年樓價跌約5至8%。
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18.
莫教涉獵逞英豪 |
| 2022-02-02 14:04 |
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香港初二籤文為「人扳高處求真果，我向低邊拾芥薑；媚奧不如去媚灶，莫教涉獵逞英豪。」
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19.
不對等真理 |
| 2022-02-02 15:36 |
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韱文顯真理 努力向上進找真理 反撲歸真聽取民情 擦鞋不如搞活經濟 强行防疫實為逞英
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香港樓很易受金融市場的波動所衝擊，美國3月開始加息，香港最遲6月也要開跟加，利率上調週期開始，九七年期間按揭息率曾升至近十厘，樓市面對的壓力逐漸增大，超級豪宅因中國也收水，樓價有下滑危機。疫情反覆和加息因素為樓市帶來壓力，今年樓股出現調整預料之內，疫情再度擴散，投資者也變得保守。
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厘計，全年加息可達1.75厘，本港倘兩至三個月後才跟加，即年底也有機加息一厘以上。雖然幅度不太大，但對供樓業主也帶來一些心理壓力。