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加息疫情夾擊樓市
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加息疫情夾擊樓市

 

何熊輝

2022年1月29日

  近周天氣陰晴不定,樓市也備受疫情加息夾擊,多方壓力下,樓市顯然有點弱勢,其中疫情擴散下,封區強檢不斷,對二手樓交投確實帶來影響,業主拒絕安排睇樓,買家亦避疫暫緩睇樓安排,因此近期二手樓價量齊齊下滑,這市况大概在新年後仍會持續。

  正當疫情未有改善之際,美國聯儲局又表示三月後可能月月加息,市場估計全年有七次加息機會,以每次加息0.25厘計,全年加息可達1.75厘,本港倘兩至三個月後才跟加,即年底也有機加息一厘以上。雖然幅度不太大,但對供樓業主也帶來一些心理壓力。

  美國加息事在必行,對樓市影響遠不及對股市的影響,去年港股也跌了約兩成,這已導致不少投資者財富大幅蒸發,今年港股在加息壓力下,弱勢仍會持續,這帶出的負財富效應,對樓市也有負面影響。

  雖然樓市備受壓力,但每到低位即引來資金入市撈底,因此樓市跳崖式下跌未有誘因形式,從現况觀察,調整之勢漸成,估計上半年,樓價有約5%的下調空間。

  近期寫字樓及酒店市場,相繼出現多宗億元以上的大手成交,聰明資金正趁抵撈底,證明香港的地產投資市場仍有價有市,工商舖的市場穩住,住宅樓市在適度調整之下,也可重新起步。

加息疫情夾擊樓市
1. 睇樓人減
2022-01-29 14:16
新冠肺炎新一波疫情未見緩和,加上農曆新年假期將至,辛丑牛年最後一個周末(29日至30日)二手市場預約睇樓氣氛進一步轉淡。統計的全港50個指標屋苑(50屋苑)於周末兩天錄得1005組客預約睇樓,連跌4個周末,較前周末(22日至23日)的1085組減7.4%。
2. 收租食大蕉
2022-01-29 19:25
租金走勢持續回落。沙田好運中心桂林閣中層單位,實用面積427方呎,望河景,業主剛翻新單位放租,同類型單位市值月租普遍逾1.6萬元,高峰期間曾獲內地學生以約1.8萬元承租,但上址放盤多時亦未租出,減至1.3萬元成交,呎租約30.4元,較高峰時跌價近28%。
3. Matto
2022-01-29 19:32
美國加息唔代表美元會大升,美元都可以相對其他貨幣繼續跌,或平穩唔升,美國已經覺得無問題。絕對影響唔到債務提升,第二,就算加到7、8厘,都唔見得好高,現在美國大把公司請唔到人,到時人工必定大升,加10厘都還得起,因為佢地人工己經升左2、3成,而且中國大把公司借緊10厘息都有呀,只係香港人享受慣低息,以為永遠都唔會加,三月後月月加息,供樓好難頂。
4. 成交疏落
2022-01-30 08:36

周五(28日)一手交投疏落,中國恒大旗下屯門掃管笏現樓項目恆大.珺瓏灣1期,招標售出6個連花園特色戶,成交價481.9萬至677萬元,變現3247.66萬元;售價最高單位為1座地下C室,實用面積400方呎,連387方呎花園,呎價16925元。萬科香港發展的屯門掃管笏上源,同日售出1A座12樓F室,實用面積826方呎,成交價1485.4萬元,呎價17983元。

5. 李大飛
2022-01-30 08:43
現在賣樓的人好多打算移民,所以先出咁招壓價,下年後雨過天晴,要走的都走哂,樓價仲唔一支箭衝上去咩。
6. 霍少俠
2022-01-30 12:37
上市公司年報,或招股書,不少財務總監是公屋出身或普通家庭出身,三十幾歲,非頭三大香港大學畢業,好多年薪80萬起,但都買吾起樓價千萬單位,工程上市公司,大把人紅褲子出身,亦做高管或董事,但都係些細公司,係香港冇背景關係,難有大作為。美國不同,MSCI 微型指數內的公司,不少科技創新出身的基層,最後成億萬富翁。
7. 葵涌區最好挫價
2022-01-30 15:42

葵涌邨疫情大爆發,並蔓延至周邊地區如荃灣、大窩口邨等地區,新界西包括葵涌區在內已錄低價成交個案,以新葵芳花園為例,昨日C座被封強制檢測,但在被圍封前已有低估值成交。成交為C座高層5室,實用面積400方呎,去年開始放盤,初時叫價650萬元,準買家「鋤價」至615萬元,減幅為35萬或5%,呎價約15,375元,有關呎價較近月成交呎價15,964元為低,按銀行的估值660萬元計,即售價低估值約7%。新買家算是執到平貨。

8. 我也鋤價
2022-01-30 17:48
7樓兄,

我也想買新葵方花園,甘既势,乘機锄低估價一成,割業主韮菜。
9. 黑白鵝
2022-01-30 19:30
香港已出現樓價兩分之勢,即新樓價升,舊樓價跌,國內人入市,他們都較喜歡買新樓,所以不愁市場,而舊樓因近年之移民潮而供應增加,有人割價交易,明年這情況會繼續,新舊樓之價差可能增大。
10. 好友眼光光
2022-01-31 00:15
第五波疫情惡化,連帶樓價持續受壓。據差估署最新數據顯示,去年十二月私樓售價指數連跌三個月,最新報三百九十二點五點,按月下跌約百分之零點二八,並創去年四月以來八個月新低。
11. 明日君
2022-01-31 11:40
業主收入愈黎愈小,又準備加息,供樓將愈來愈難,今明兩年樓價,面臨不少挑戰
12. 春雪難擋
2022-01-31 17:32
香港每天都充斥着疫情的負面消息,市民因防疫減少活動,打工仔因檢疫影響收入,企業更是愁對淡靜市道。這局面再持續多一兩個月,只怕不少企業都抵不住「春寒」,要結業收場,更多港人要加入失業大軍。
新一波疫情既然已爆發,亦需時間來處理,這也意味短期內難實現兩地通關。由於香港奉行清零政策,外籍人員出入境往來大受影響,正着手減少在港業務,或轉到新加坡等地。雖然港府擬於農曆新年後縮減入境隔離天數,但能否安撫國際企業營商訴求仍須觀察。禍不單行的是,美國預告3月啟動加息周期。利率趨升,意味債息成本上升,企業重組資產變現應付債務的壓力增加,供樓一族亦一定程度受影響。即使利率不會一下子大升,但利率趨勢預期逆轉,足以影響企業資本投入及消費意欲。更何況香港實施港元聯繫匯率,港息與美元步伐或有異,但大方向必然一致。
13. 有對等的資訊的人
2022-02-01 11:34
11樓,今時今日,買樓要過壓力測試,果幾厘都頂唔到的人,不要學人買樓,死充有後果的。
14. 三月後堅升
2022-02-01 15:15
淡淡都好可憐,日日望樓價跌,但又唔肯承認跌3成都買唔起呢個事實,打左十幾年飛機都射唔出。計我話與其日日想人死,不如努力D向上流同搵錢仲實際。記住,人窮必有因,人廢必黑心。所以我硬睇好,三月後,樓價必堅升。
15. 三尚游美
2022-02-01 19:59
14樓兄,

好一個AA打手,日日唱好氹人落搭買樓,你地個祖師有句明句請記住,新年後跌到你迷信,皆因疫情大爆發在即,到時封區封樓,成人間煉獄。
16. 有對等資訊的人
2022-02-02 10:20
15 樓,我估比得幾球做手期的人不會因為D人唱好或唱衰宜改變自己的想法,不用擔心,任何人自己都會承擔自己的上車或落車的責任,比人說幾句後入貨而又輸$,原因只有一個,D$賺得太易,如果咁易,你又不用苦口婆心啦。
17. 小流春湧現
2022-02-02 12:52
x地產住宅部總裁xxx對虎年樓市充滿冀望,預期農曆新年後將出現小流春,新年前受第5波疫情影響,交投量放緩,新年後第六波又到來,業主減價潮湧現,成交增多,雖然市民之前經歷4波疫情,疫苗又已接種,但仍不能擋Omicron,料全年樓價跌約5至8%。
18. 莫教涉獵逞英豪
2022-02-02 14:04
香港初二籤文為「人扳高處求真果,我向低邊拾芥薑;媚奧不如去媚灶,莫教涉獵逞英豪。」
19. 不對等真理
2022-02-02 15:36
韱文顯真理
努力向上進找真理
反撲歸真聽取民情
擦鞋不如搞活經濟
强行防疫實為逞英

20. 李笑虎
2022-02-02 20:25
香港樓很易受金融市場的波動所衝擊,美國3月開始加息,香港最遲6月也要開跟加,利率上調週期開始,九七年期間按揭息率曾升至近十厘,樓市面對的壓力逐漸增大,超級豪宅因中國也收水,樓價有下滑危機。疫情反覆和加息因素為樓市帶來壓力,今年樓股出現調整預料之內,疫情再度擴散,投資者也變得保守。
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