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復晚市堂食撐樓市
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復晚市堂食撐樓市

 

何熊輝

2022年1月22日

  疫情持續擴散,強檢封區頻現,按現時情況估計,農曆新年前疫情深度散播機會有增無減,因此初三後食肆恢復晚市機會渺茫。沒有新春團拜開年飯,新年後樓市調整壓力不減。

  事實上,自從感染個案增加,二手樓市價量已同步回調,部份急於沽貨的,減價可達8%,這急速的落勢,基本上無法在反映中長線二手樓價指數的變化中顯示出來。

  基於現時每日都有40處以上的物業要進行強檢,這措施已明顯打擊了業主的放盤意欲,至於買家也有不少擔心受感染,因此也延遲睇樓及入市的安排。基於市場氣氛已改,樓市弱勢初步形式。

  雖然二手樓已有回軟趨勢,但一手樓仍未有明顯跡象回調,主因是不少大盤已延後推售,至於個别長沙灣某個新盤則仍繼績開售,由於開價貼市,且樓價全部低於一千萬,故認購反應仍不俗。

  如疫情在新年前達至高峰,就可望新年後逐步回復正常,但要達至連續兩周清零的目標,相信未必可以在三月前達成,不清零就不會恢復晚市堂食,樓市偏淡氣氛則仍會持續。

復晚市堂食撐樓市
1. 全面爆疫
2022-01-22 14:44
政府今日(22日)引用《預防及控制疾病(對若干人士強制檢測)規例》(第599J章),因應15宗初步陽性檢測個案、兩宗與輸入個案有關的個案、一宗與本地個案有關的個案、寵物店採集到檢測呈陽性的環境樣本,以及黃大仙指明範圍採集到檢測呈陽性的污水樣本,將42個指明地點納入強制檢測公告,包括西九龍法院1號法庭、荃灣荃華街3號悦來酒店等;黃大仙強制檢測指明範圍則涵蓋豪苑、鳳德公園等
2. 豪宅也投降
2022-01-22 14:47
在第五波新冠肺炎疫情衝擊下,連豪宅林立的西半山也乍現蝕讓潮,過去短短5天連環錄得3宗損手交易。其中敦皓一個複式單位剛以3200萬元易手,原業主賬面虧蝕3.2%,蝕幅更屬3宗見血個案中最大。
4. 越跌越有信心
2022-01-22 18:11
恒地長沙灣映築今日展開首輪銷售,當中現住馬鞍山區的x小姐,偕同家人一同到場揀樓,最終其媳婦斥資670萬元入市1個兩房單位,並打算日後放租,佢仲話越跌越有信心。
5. 初四後繼續返家食飯
2022-01-22 21:37
特首林鄭月娥上周宣布,一系列社交距離措施包括禁晚市堂食、關閉表列處所等延長至年初三(2月3日),並稱除非新型冠狀病毒疫情明顯逆轉或出現大規模爆發,否則年初四(2月4日)可望逐步放寛規限處所。林鄭月娥今日(22日)在記者會表示,以現時疫情看來,社交距離措施在年初四可大幅放寬的機會較微。
6. 愈犦愈猛
2022-01-23 11:09

正圍封強檢的葵涌邨逸葵樓再新增10多宗初步確診.衞生署衞生防護中心昨日表示,初步確診逾100宗,逸葵樓累計個案包括初陽及確診個案達96宗。

7. 強檢區倍增至近百
2022-01-23 12:49
政府今日(23日)引用《預防及控制疾病(對若干人士強制檢測)規例》(第599J章),將95個指明地點納入強制檢測公告,包括多間位於深水埗及藍田的食肆,以及多間酒店:深水埗福榮街64號地下台食館、深水埗汝州街276號地下肥仔記、深水埗長沙灣道241號桂祥大廈1樓大家樂、深水埗西九龍中心8樓美食廣場雲貴川米線、藍田啟田大廈地下10號舖明德粉麵茶餐廳、藍田啟田大廈地下百匯酒家、尖沙嘴海港城香港港威酒店、尖沙嘴海港城馬哥孛羅香港酒店荃灣西如心酒店
8. 冇樓睇二手更弱
2022-01-23 13:46
第五波新冠肺炎疫情嚴峻,打擊二手睇樓氣氛,三大代理行統計周末兩天(22日至23日)的預約睇樓量再度下跌,中原地產統計的十大屋苑預約參觀量更連跌5個周末,創近一年新低。政府周五(21日)宣布對葵涌的葵涌邨逸葵樓住戶實施5天禁足令,消息進一步削弱二手睇樓氣氛,將軍澳日出康城緻藍天及將軍澳中心等即有業主下達「禁睇樓令」。有代理直言,在政府防疫措施下,將軍澳拒絕開門的放盤數量勢增至佔全區約五成,隨時多達2240個,比例遠高於首波疫情只有三成。
9. 食肆執笠潮
2022-01-23 20:03
初四食肆恢復晚市機會變零,新年後酒樓餐廳排隊執笠。
10. 小森愛
2022-01-23 21:19
今明兩年大家要咬緊牙關去渡過,有樓嘅預左跌一成,無樓嘅就可諗係低位入市啦!

現時業主不太高興,無樓的繼續冇樓,日子都不好過。業主賣樓,就要減下,租金又跌,收租已經少過供款。

無樓嘅咪繼續租樓囉 ,雖然租金會越來越平但人工減得更快,所以都要勒緊褲頭。
11. 引刀一快
2022-01-24 01:55
卅年前嘅AV新星,估唔到仲有人記得。


12. 有對等資訊的人
2022-01-24 06:10
10樓,不只香港,由於超級火山爆發,明年好大機會用傳統種植方式的農業國家農作物失收,食物價格急升。
13. 疫情震波
2022-01-24 08:42
外籍業主持續低價沽貨震散東涌樓市,昇薈9座高層A室3房單位,實用面積1159方呎,放盤約2個月,剛大幅累減190萬元或11.3%,以1490萬元易手,呎價僅12856元,是次造價對比去年8月中易手、樓上高三層A室的成交價1780萬元,下跌290萬元或16.3%。
14. 淡友灰支領袖
2022-01-24 09:47
香討淡文copy cat日日搬幾段過來,要用大量代號嘛。
15. 淡淡森愛
2022-01-24 09:49
森愛姐,

長沙湾個新盤賣到朋朋聲,第二張價單即加價,個市跌一成,咪講笑,如有甘便盤,通知聲,我大把friend想買。
16. 首季跌3%
2022-01-25 07:51
踏入2022年,新冠肺炎變種病毒Omicron引爆本港新一波疫情,二手市場減價盤激增。美聯物業按該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」(MCI)最新報47.5點,為2020年4月以來首次跌穿50點,按周急瀉12.1%,亦是2020年4月中旬按周挫19.1%以來,近21個月按周最大跌幅。該行最新的樓價指數報170.25點,今年暫挫1.25%,美聯估計樓價受疫情影響,首季有機會降2%至3%。
17. 強風掃落葉
2022-01-25 13:19
繼恒大後,奧園同禹洲又出事,尼兩間仲係香港上市公司。買中山珠海樓不太安全,其他細房企風險咪更高。想買珠海樓,最好再等等,仲有得跌,年尾應該有可能有平過成本價既樓賣。
18. 趕住賣樓
2022-01-25 20:34
2021年二手盤成交大增,但二手放盤不減反增比一年前大增約8,000伙。
疫下二手放盤按月增0.4% 業界:負面心態下料續升
第5波疫情下,全港二手住宅放盤量最新統計已攀升至3.71萬個水平,較去年12月中旬的3.69萬個,按月上升0.4%,當中400萬元或以下的上車盤源共1,039個,按月升2.5%。市場預計淡市下部分業主心態較負面,不排除放盤量續升。
19. 落錯車
2022-01-26 11:28
最近有朋友落錯車後幾年,這個月入咗市。他的解釋,世界再亂,也不能去別的地方,因為香港的疫情及經濟也比外國好,家人及朋友都在香港,無得選。因為疫情總會過去,先前五十年難遇的社運加疫情,都跌唔落,現在 CCL 又微升,怕新年後有小陽春,現在入市,總比交租好很多,租咗五年都成百萬。人生好快又五年。
20. 惨蝕一千萬
2022-01-26 12:18
2022年二手市場蝕讓不絕,最新一宗由新鴻基發展的何文田半新盤天鑄特色戶貶值千萬,令業主一部份財富化灰。
據資料顯示,何文田天鑄7座頂層複式戶,實用2,352呎,本月中以9,300萬元易手,實用呎價39,541元,對比原業主2015年中以1.07億元購入上址,持貨6年多帳面損手約1,400萬元,單位期內貶值約13%。
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