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政府打救納米樓
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政府打救納米樓

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2022年1月3日

  昨日在公展會見到一個行家,佢話政府推出限尺令,以後新樓建築面積不能少於280尺,納米樓壽終正寢,叫我發文章鬧政府。

  我話如果我發文,一定會比現在的納米樓業主鬧,如果政府沒有限尺令,估計地產商在將貨就價之下,不足200尺的納米樓將會愈來愈多,現在有了限尺令,納米樓的業主可以放下心頭大石,沒有供應,納米樓就算唔升都唔會下跌,試問我點敢發文鬧政府,而事實上政府今次限尺令,有一石二鳥效果,首先,納米樓樓價不會下跌,其次是市民不會被迫買那些不足200尺納米樓,咁樣做都會被人鬧,真係諗唔到。

政府打救納米樓
1. LEWIE
2022-01-03 09:39
香港人,除左识闹之外,仲识乜嘢?
2. 十一哥
2022-01-03 10:31
形格勢禁…正苦9官冇得再玩陽奉陰違、公營房屋一定要有貨交、納米樓首當其衝…再起直情係找C。
3. 納米樓找C
2022-01-03 13:50

納米樓末日到? 繼政府出招限呎後 據報有銀行研停按揭

2022年1月3日

樓價高踞不下,納米盤成風,漸成關注焦點!繼早前政府在一幅屯門住宅地皮的賣地條款加入限呎要求後,最新有報道指鑑於納米樓可能面對「限貸」風險!

據《星島日報》報道,早在政府公布引入限呎樓措施前,已有中小型銀行鑑於納米樓的風險,研究停做樓宇面積250方呎以下單位的按揭貸款,惟暫未有最後定案。

報道引述消息指,有關銀行之所以考慮停做納米樓按揭,主要因為納米樓存在風險,一方面呎價過高,動輒2萬多至3萬元,且可做九成按揭,另一方面這批上車客財政實力相對較弱,倘樓價下挫,銀行承受的風險不少,如納米樓銀主盤出售相對不容易。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出,個別中小銀行早已不願意做納米盤按揭生意,但相信業界不會全面「封殺」。﹙資料圖片﹚

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出,市場上個別中小銀行早已不願意做納米盤按揭生意,特別是非大型發展商的樓盤,但難言各大銀行會全面收緊,甚或不批納米盤按揭,「我都有就此接觸銀行,他們都稱要開會後先知道。」

莊錦輝相信,原本已收緊納米盤按揭的銀行,或會借當局「限呎」的消息,進一步收緊納米盤按揭,但「做開的」相信未必會完全不做。

新一季賣地加入「限呎」要求

事實上,近日納米盤已開始面對「限呎」的風險。發展局新一季將以招標方式出售屯門一幅住宅地,並會加入每個單位實用面積至少280方呎的要求。值得一提,當局去年推出觀塘安達臣道港人首置先導項目時,已訂明實用面積下限約250平方呎。

翻查資料,過去5年的私宅供應當中,實用面積少於280平方呎的比例佔約13%,過去也有不少納米盤成為「焦點」,屯門「龍床盤」菁雋面積最細的一款單位只有128平方呎,甚至比一個車位還要細。

不過,即時有「限呎」及「限貸」措施,莊錦輝認為,納米樓供應仍會繼續,原因是香港樓逾半買家需要做八成、八成等,如果是新樓,800萬元或以下樓價需求仍很大,如新樓2、3萬元呎價,面積必然是納米盤。

5. 引刀一快
2022-01-05 09:08
納米樓都唔係一無是處嘅,中港同質化均價化,越來越多香港人買大灣區,既然大陸有大屋,咁香港呢part嘅住房要求自然可以大降特降。
只要價錢OK,一周納米四日半,有兩日住大屋住豪宅,生活質量已經極大改善喇。
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