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22年首季樓價跌3%
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22年首季樓價跌3%

 

何熊輝

2022年1月1日

  踏入新的一年,市面仍沒有過往熱鬧的新年氣氛,世界各地疫情亦出乎意料的大爆發,將原先較為樂觀的復甦預期,修訂為趨向保守的估計,香港亦因Omicorn的突襲,原定二月後的有限度通關,大有機會延後推行。

  英國及加拿大等地疫情大爆發,但當地未致過度恐慌,反之香港則高度敏感,加上社區也出現感染個案,除已切斷與多國的來往航班,可能有進一步收緊檢疫措施,這將對本港的經濟增長,帶來負面影響。

  中國西安封城外,鄰近深圳的東莞亦局部封關,這將影響中港兩地的通關安排,沒有通關的明確安排,二月農曆新年後的樓市小陽春沒有了。

  面對疫情日趨嚴重,發展商也會作出相應策略拖慢售樓部署,以免不明朗的市場氣氛影響銷情。

  如未來兩週疫情進一步惡化,估計大型的新盤推售計劃,會順延至二月中後,二手樓也因沒有足夠的新盤開售沖喜,價量齊跌也在所難免。

  按此預料,樓市2022年首季微調機會高,至於下調幅度或會與疫情成正比關係,即疫情越烈,樓價越軟,除非特殊情况出現,否則樓價調整幅度也不會高於3%。

22年首季樓價跌3%
1. 花樣打折
2022-01-01 20:00
據《央視財經》報道,臨近年底,房地產企業為加速回籠資金,推出各種促銷手段,深圳新房市場於年底更迎來「花樣打折」,有的直接打折,有的直接推出特價房,還有的樓盤購買大戶型贈送一套小戶型。  近期位於深圳羅湖區的一個住宅項目開盤,每平方米均價在備案價基礎上打九二折,最低價格每平方米約在6.3萬元人民幣(下同),周邊在售的新房單價普遍在每平方米8萬元至9萬元之間。
2. Omi 殺到
2022-01-01 21:38
又一城望月樓的Omicron變種新型冠狀病毒群組擴大,據悉再有一名食客在檢疫中心驗出陽性,即望月樓群組增至4人,包括違規外出的國泰機艙服務員及其父,以及一名不同枱食客。據了解,新增驗出陽性的食客所坐的枱,與國泰機艙服務員的枱並不接近。
3. 樓市紅燈
2022-01-01 23:15
近期內地房地產爆發債務危機,正正為全球樓市「亮紅燈」,當這些年作為全球樓市最大買家的中國資金都在忙於在本土撲火,對海外資產的投資需求減弱之餘,甚或加大於海外售產套現的壓力,問題若持續發酵,或成為引發全球樓泡爆破的最後一根稻草!
4. 凱旋門樓價下插
2022-01-02 00:06
樓市走勢未明,部分名人傾向沽貨鎖定利潤。星星集團主席陳文輝約4個月兩度沽售尖沙咀九龍站凱旋門單位,套現共7178萬元,當中包括最新以3778萬元售出一個3房單位,造價較發鈔銀行網上估價低最多10.4%。
5. 有對等資訊的人
2022-01-02 10:45
3樓,不要睇得咁重,好多地方比人炒起不是中國人,係從事同美國相關的生意,投資所賺的$,加上好多人從crypto world 賺的$轉去投資實體所產生問題,他們成本好低的。周杰倫剛剛從crypto world有7千多萬進賬,cheap cheap 地的香港B duck, 都有差不多1千萬,多好! 
6. 快速擴散
2022-01-02 13:08
政府昨(1月1日)引用《預防及控制疾病(對若干人士強制檢測)規例》(第599J章),將東涌健東路1號映灣園第2期映濤軒第6座、馬鞍山西沙路600號雅典居第6座,以及北角英皇道275號南天大廈封區,進行新型冠狀病毒強制檢測。
7. 三上悠美
2022-01-02 13:24
1.咁“有對等以上資讯”的華為是否在内地?2.華為产业高增值。
以前的不說了,現在華為被斷晶片,國内手機業務已Oppo及小米等全面超越,去年業務營收跌三成已說明一切,稍後當庫存的晶片被用光後,5G器材無法更替後,通訊服務亦要逐步停業,大約三年後,這公司已沒有人能記起它。現趁財力仍在,轉行養豬會是上策。

8. 2022
2022-01-02 14:26

“22年首季樓價跌3%”


3%點計出黎?係咪寫少一個零?即係30%。
9. 有對等資訊的人
2022-01-02 17:51
7樓,華為有些資訊,美國沒有,美國只能估,那些資訊能否化為財富,我無能力分析。

TO: Hong Kong People 
【台山核電站】中法合資的廣東台山核電站1號機組,今年7月底因核燃料捧破損停止反應堆運作檢修,至今3個月未重啟。從國際原子能機構數據發現,台山1號機組2018年中開機後首年,因「人為因素」導致非計劃停機達428小時,為近10年中國內地啟用的36個核反應堆之冠。核電專家認為停機時數反映核電站存在人員培訓不足問題。

台山與中山只有66公里距離,祝君身體健康。

10. 一元
2022-01-03 07:40
七樓三上生,

日本後代? 那贴是討論“高增值”產業。

华为前途,去年有近7千億盈利。

1.臭美出埋食奶之力,打压三年,仍有7千忆。
2.荷兰光刻机,都话十年内我國可以搞到。(我不知真假)
3.基於盈利,美国现在都允高通买cpu俾华为。

以此推论:美国已没其他的大招数,可以再打华为。 每年7千亿盈利,怎么样消失?

!!你间公司 pk下
11. 一手轉弱
2022-01-03 08:29
發展商趁2022年元旦假期的周末兩天(1月1日至2日)展開賣樓攻勢,並出現兩盤對撼場面,其中新地元朗The YOHO Hub昨天進行次輪銷售,連招標共發售209伙,即日售出138伙;同日益兆集團及俊和發展「晒冷」盡推全盤120伙發售的旺角單幢盤雋薈也賣出34伙
12. 早晨英語
2022-01-03 08:48
冇元兄,
MSQ is not Money  Show Off
Money 並冇生命,無法自我行動。
一刀兄,
廣卅沒有Mclaren陳列室,當然更沒有MSQ(不是車的型號)

MSQ is the short form of McLaren Special Operations – the company’s bespoke division.
13. 一元
2022-01-03 09:24
樓上,

我鄕下人,只懂 Rice Show Off -“晒谷”。 

Money Show Off 是“哂錢”,真係唔懂,失禮!
14. 樓市步入十字路口
2022-01-03 10:11
港股2021年表現是全球主要股市中最差勁。劉紹文表示,恒指現估值為2022年預測市盈率10.9倍,較5年平均11.8倍低約8%,估值雖然偏低,但未屆具深度價值投資的水平。股市持續偏弱,最終會拖累樓市,因此今年樓市是否能企穩,將是甚具指標性。
15. 三上悠美
2022-01-03 10:58
一元兄話,
2.荷兰光刻机,都话十年内我國可以搞到。(我不知真假)

中國現時巳可做到28納米晶片,此晶片可做3G手機,因此華為可用國產晶生產3或低端4G手機。
16. Hongkong People
2022-01-03 11:10
樓上三上悠美,

5G 晶片一般係28納米型,中國已可自產,不存在停供問題,美國禁售晶片,影響倒細納米晶片which are for 高端手機,而高端手機係華為嘅cash cow, 所以的確影響華為盈利.
17. Hongkong People
2022-01-03 11:21
12樓,

McLaren MSO 都不過係USD3x萬一架車,不值浪費大家咁多口水;  早年大陸朋友係溫哥華買house,一遇心頭好,閒閒地將買價搶髙一二百萬加元,嚇親我呢個香港小中產!  個30零萬美金一架車,講來講去,真係貶低港人嘅見識! 係D未見過大蛇屙尿嘅人先當回事,我哋無謂陪人玩!
18. Hongkong People
2022-01-03 11:37
To 有對等資訊嘅人:

中國有樣好,就係珍愛每一個中國人嘅生命,只要發覺有問題有風險就停止運作,不計經濟損失!

正如疫情來襲,中國同西方處理手法完全不同, 中國清零要保障每一個中國人嘅健康同生命,而西方國家就每日幾十萬感梁,死幾十萬人,當無事! 關於核污染,美國仲正,當太洋島國係核目標,當地島民就係核污染硏究對象,連美國兵都難逃核污染!

相對係中國,有一個愛民如子嘅政府,我需要擔心咩呢? 我反而要祝你呼吸自由Omicron空氣時,可保身體健康!
19. 十郎
2022-01-03 12:29


      12樓兄 ------ 真係唔識 ,係MSQ定係MSO呢?

20. 一元
2022-01-03 13:37
15樓,

那麽,你又尋找下台積電由28nm到5nm用了多少時間?

這不就是做緊“高增值”工作嗎?

如果晶片追上…還會帶領很多行業超越美國。
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