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1.
二手樓價持續跌 |
| 2021-12-25 15:39 |
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新冠肺炎變種病毒全球爆發後首周，本港樓價持續回軟，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的領先指數報186.09，創6周新低。
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2.
Omi成樓市殺手 |
| 2021-12-25 17:53 |
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Omicron有助於加速終結新冠大流行，並成為全球「聖誕禮物」，隨着Omicron似乎比預期中厲害，而前月曾令大眾充滿希望的新冠口服藥Molnupiravir，則比預期中「弱雞」。現有疫苗抗體水平大降Omicron的厲害主要體現在傳播力之上，有了它，樓市冇運行。
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國企银行有抵押貸款俾恒大,就算公司唔破產,只要唔按時還款,債權人都有權沒收資產拍賣抵債？
首先，恒大能低押給銀行的，正是那些未建成地盤，銀行最不願沒收此等物業，因沒收抵押物業，銀行先要立即為貸款作壞帳撥備，恒大有千計這些地盤，撥備數以千億計，足以危及當中不少银行。
银行可將孄尾盤賣俾發展商?萬科早前已說，要救人先要搞掂自己。現在樓市下行，本身在建住宅也賣不出，又怎樣冇興趣買爛產?
香港發展商例如李十X都計劃重投中國市場,只要夠平有賺幅,你估佢出唔出手?如果尚認為李X會重返中國市場，是不太認知李X了。
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4.
御金輸到暈 |
| 2021-12-25 19:52 |
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九龍站御金‧國峯2座低
層B室,實用面積929平方呎,套3房間隔,以1800 萬元沽出,實用呎價19,376元。原業主於2018年以2180萬元購入,持貨3年帳蝕380萬元,單位貶值17%。
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5.
黑心淡報應係冇樓 |
| 2021-12-25 20:10 |
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幸災樂禍想樓跌好讓自己入貨，黑心淡人格極低劣，想做業主?過主啦!
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8.
The Carmel破頂 |
| 2021-12-26 08:55 |
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新界一手洋房交投不絕，周五連錄3宗成交。永泰地產發展的屯門青山公路大欖段The Carmel售出全盤最後一幢巨無霸洋房，造價8500萬及呎價20512元同創項目新高。The Carmel周五售出的1號屋，實用面積4144方呎，面積為全盤最大，4房間隔，連1740方呎花園、673方呎天台及423方呎平台，連3個車位以8500萬元成交，呎價20512元，樓價及呎價同創項目新高。
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9.
Hongkong People |
| 2021-12-26 12:26 |
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李力持兄,
你似乎在回覆我.咁我又試下再分享我嘅睇法.
沒收資產點解要將做撥備呢? 會計上只需將balance sheet 嘅 asset side 𥚃面 "未償還債務" 變成 "收回資產",原則上唔需要撥備,除非將資產mark to market后資不抵債,先需為discrepancy做坏賬撥備!
國企發展商接爛尾盤,當然唔係所有發展商有條件接盤, 我所講嘅係國企發展商,萬科並唔係國企發展商,真係未必有實力去執平貨,只要樓盤繼續起,國家亦協調好國有銀行繼續為呢D樓盤買家提供按揭貸款,恒大危機將會慢慢解決!
李十X係商人本色,有錢賺就會去,之前投資英國似乎不太順利,食回頭草有何出奇!同埋我唔係做推想,只係我之前睇倒相關資訊,李十X又開始在內地投地!
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11.
淡淡傻傻地 |
| 2021-12-26 22:58 |
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冇能力做市場參與者但又妄想自己係市場參與者, 唯冇聲嘶力竭,聲淚俱下咁話樓價貴到無人可以負擔.
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12.
美智純子 |
| 2021-12-26 23:49 |
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多個樓價指標都有向下行趨勢，最近亦有數據顯示，銀行估價亦出現跌勢。20個大型屋苑在11月估價裡，居然有超過65％按月下跌，特別是將軍澳蔚藍灣畔及荃灣綠楊新邨估價分別下跌2.1%及1.4％，美孚新邨估價更連跌4個月，估價跌幅達6.7%。樓市正陰陰跌，正式步入下降軌。
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13.
Yoho賣得好一般 |
| 2021-12-27 08:22 |
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大型焦點新盤、新地元朗The YOHO Hub，將於明日進行首輪推售共325伙，市場消息稱，項目累收3775票，以首輪售325伙計超額近11倍。首日開售，賣出85伙，即只售出二成六单位，個市真的好好嗎？
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14.
精靈小神仙 |
| 2021-12-27 12:07 |
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國企银行貸給恒大資金，就算有抵押(抵押品過高估值有或甚至抵押品重覆抵押)，但計及地價貶值及賠償給已付款業主，最少也要作五成減值撥備，但银行一直不主動沒收抵押品，因只要做這動作，就等如自揭大量濫批的貸款曝光，結果批貸款的高層就要問責，不沒收抵押品，不停追債就不須撥備，無人須負責。2020年，內房股「營收王」易主，恆大以5072.48億元奪魁，碧桂園以4628.56億元排在第2位，萬科以4191.12億元排第3，與碧桂園相差不足500億元。最大國企地產商中國海外以1827億排第五，現恒大有2億債務，排第二的碧桂園及排第四的融創亦出現債務問題，當中排第三的萬科暗示不買恒大爛產，所以營收只及萬科一半的中國海外，也隻字不提收購爛資產。爛尾樓早於二十多年前全國各地已有，一直圪立至今不拆卸不重建，很多付了款的，永遠收不到樓，今日大灣區各城市中，也不難發現圪立於城區的荒廢爛樓。
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有些夢想家認為，讓最大的國企地產商收購恒大的爛產吧，這猜想可行嗎?如按上文小神仙說，恒大負債二萬億，最大國企地產商中國海外，2020全年賣樓收益1827億，好，就讓中國海外將每年賣樓全部收益，全數購入恒大爛產，按此計算，中海最少也要用十年時間才買清恒大爛產，大家認為這樣可行嗎？收購後，又用10年至20年時間，重新規劃及釐清所有債務責任後重新推售，如好彩，付了全款的買家，20年後或可收樓。
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16.
皓日向三萬進發 |
| 2021-12-28 11:42 |
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九龍灣淘大工業邨重建項目皓日推售第二批單位，沽42個單位，變現3.58億元，當中為30樓E單位，實用320呎一房間隔，以852萬元售出，實用呎價26,628元，創區內實用面積呎價新高。項目累售122個單位，成交金額約10.8億港元。
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17.
Hongkong People |
| 2021-12-28 11:56 |
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小神仙兄及菜菜子姐,
係其他新聞網揾倒D關於恒大債務結構嘅資料同你分享下:
"中國銀保監會也表示，這是個案現象。恒大集團全部債務中金融債務占比約三分之一，結構比較分散，其金融投資數額很小，因此不會對中國銀行業、保險業的正常運行造成任何負面影響。"
"2020年9月资本市场曾流传一份《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》（以下简称“报告”），多个恒大的人士向经济观察报记者确认了该报告的真实性。 这份报告详细披露了恒大的负债情况，恒大集团有息负债合计8355亿元，其中非银行金融机构融资占比44.1%，银行借款占比27.7%，剩余为境内外信用债。" 恒大銀行借款占比三成,以中國嘅體量似乎可控,三家國企發展商分接恒大樓盤,再加國有銀行為國企發展商融資,如何不能解決問題呢?呢個就係中國特式社會主義嘅制度優勢,並唔會出現類似美國係金融海嘯時,銀行同地產商一片倒嘅情況! 以而家中國樓市,由早前髙位下行由5-20%(不同區域不同下跌情況),國家已經出手降準釋放流動性,銀行亦連續3次降低按揭利率,政府仲有大把政策空間,睇唔出樓市仲有幾多下跌空間,恒大抵押資產如何會變負資產,而令銀行壞賬大幅上升呢?
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18.
樓市庫存難消化 |
| 2021-12-28 13:44 |
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1月至11月，全中國房地產的開發投資額，同比增速為6%，也創下了一年多來的新低。另外，上海易居房地產研究院的數據顯示，所監測的全國百城的庫存數據，已經連續36個月同比正增長，創下了5年來的新高，其中，三四線城市的去庫存壓力最大，而且在短期內很難化解。
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20.
三上悠美 |
| 2021-12-28 21:24 |
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中國樓市,由早前髙位下行由5-20%(不同區域不同下跌情況)，銀行亦連續3次降低按揭利率,但基於因大幅整改教培業，科網業等行業，造成失業率上升，多間地產公司陷入債務危機，除非中央大幅注資拯救，否則歷史最大的公司破產潮，即將爆發。才有政府仲有大把政策空間,現階睇唔出樓市可不大幅下跌,恒大抵押資產變負資產,銀行壞賬大幅上升的危機已浮上水面。
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西方多國已失陷，但基於該等國家國民大多已打了兩劑抗疫疫苗，故重症感染個案不多，故市面不致太恐慌。香港不幸也出現本地感染，因此抗疫措施必加強，這對正部署賣樓的新盤，多少也有負面影響。
