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1.
收水加息資產升值完了 |
| 2021-12-18 15:17 |
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今年以來疫情不退，加上通脹升溫，部分央行已率先加息以防通脹失控，而美國聯儲局近次會議亦已清楚交代縮減買債(即「收水」)時間表，預計加息周期將提早在明年展開，為全球貨幣政策由鬆轉緊、告別零息環境正式揭開序幕。嚴重偏離宏觀經濟基本面的全球資產泡沫盛宴，恐怕難以維持。
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讀者不才，有幾點不明白： 點解鬼佬就一定係”行政人員”，唔可以係”做靚”呢？ 會唔會鬼佬住得比較大所以較多在家工作呢？而香港及國國內人居住環境比細，所以多D返公司呢？ 中資企業受債務影響比較集中內房，咁其他行業嘅走勢如何呢？會唔會多啲國企落嚟香港替補呢？
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日本樓市爆破, 但係從人均GDP 3萬升到4萬美金,有完善醫療和退休金(高過內地中產工資)物價仲愈來愈平所以樓市係漫長有序下跌, 無咁恐慌,但係中國工資低好多, 國民7成以上財富都在層樓,一旦泡沫爆破, 樓市支持能力會差好多，收緊日子以十年起計。
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4.
樓價不斷破頂 |
| 2021-12-18 23:05 |
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升市時都有人書股票，迫住蝕讓賣樓。成交比率可能是千份之一。當然成個傳媒很努力找出這些個案，因為大部份讀者都無樓（網上話自己有一兩層樓的人）。可是樓價實際不斷破頂。
- 樂悠居低層18室，312呎，成交價649萬，呎價 20,801，*屋苑標準戶呎價歷史新高*
- 瓏門2期 8座高層G室, 379呎，成交價743萬，呎價 19,604，*屋苑1房歷史新高*
- 世宙2座層A室, 646呎, 成交價1,020萬，呎價 15,789，*屋苑樓價歷史新高*
- 大興花園1期3座中層E室，428呎，成交價608萬，呎價 14,206, *屋苑呎價歷史新高*
- 屏欣苑A座低層16室, 447呎，成交價609萬，呎價 13,624, *屋苑已補價歷史新高*
- 清水灣道8號高層 A室，720呎，1,465萬，呎價 20,347，*屋苑造價歷史新高*
- The Parkside 1A 座高層D室, 541尺，1090萬，呎價20,148，*屋苑2房歷史新高*
- 世宙5座高層D室, 426呎，786萬，呎價 18,451，*屋苑2房歷史新高*
- 宏福花園4座高層B室, 598呎，930萬，呎價 15,552 *屋苑呎價歷史新高*
以上係近期11-12月既成交，資料來自經濟日報，*係咪好suprise 呢？* 明明好多負面新聞㗎，明明好靜㗎，點解會咁既？
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5.
Hongkong People |
| 2021-12-18 23:57 |
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菜菜子姐，
樓價貴就唔代表一定有泡沫，国内樓老早就限購同埋有好多按揭限制，落手買樓嘅好多都資本雄厚！好似港樓咁，貴絕全球，但又唔係好泡沫化，只要剛需仍然強，樓價好難跌！
日本嘅情況，我唔清楚當年日本樓嘅按揭情況，但一定勁貴，日本最大問題係人口老化嚴重，人口亦不斷減少，經濟迷失三十年，年輕人覺得無希望，又佛系又敞平，樓市無剛需，當然拾級而下！
中國經濟如日中天，如果可以順利改結構，將迎來新一輪經濟升級，樓價自然再跟上；中國人嘅財富七成係層樓，唔代表樓價就會跌，香港人嘅財富可能八成係層樓，莫非就會跌嗎？樓價要大跌，除非普遍性借貸過度，好似香港97年嘅情況！
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6.
內房開始爆 |
| 2021-12-19 00:35 |
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信用評級機構標普全球（S&P Global）正式宣布中國恆大集團違約。這家龐大的地產開發商本月早些時候未能按期完成債務償付。預料多間內房會相繼違約
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7.
富盈門特色户插水 |
| 2021-12-19 09:17 |
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偏遠地區新盤持續錄得蝕讓，當中特色戶蝕讓幅度驚人。大埔富．盈門頂層連天台特色單位，實用1,550呎上月以2,200萬元沽，連雙車位，實用呎價14,194元。資料顯示，原業主2017年以約2,990萬元購入，帳面蝕790萬元或約26%。
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8.
精靈小神仙 |
| 2021-12-19 12:26 |
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中国問題係人口開始老化，人口亦開始減少，經濟升了三十年後開始放緩，年輕人覺得無希望，又佛系又敞平，樓市泡沫，剛需減少，加上內房企業集體步入違約邊缘。現階段樓價下行壓力大；中國人嘅財富七成係層樓，樓價大跌影响巨大，香港人嘅財富可能八成係層樓，但借貸嚴控，風險可控。中國樓價大跌，將危及整體經濟。
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皇帝都係訓一張床，早買早享受，遲買貴幾球，呢個價無得輸啦
今日低價明日高價
尼個真係荀盤尼
自住既話怕咩跌喎
樓市就見頂，好快會跌啦
收租好過打劫
無樓無高潮
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10.
Hongkong People |
| 2021-12-19 17:40 |
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神仙兄，
国內樓宇借貸亦係嚴控，仲有限購，比香港更嚴，係香港外地人願意俾15%sd都有机会買，國内限購城市，外來人口，有錢都買唔倒！
樓市有危機，国内仲有好多政策救市，例如撤限購，降準增加流動性，降按息（現水平大概5％p.a.）, 比香港多好多政策使用!
中國的確有人口老化問題，但人口仍然係增長（根據2020人口普查），有見人口增長，已開放三孩，連隨有好多鼓勵生育政策，應該會慢慢改善人口結構！
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11.
太古城變老人邨 |
| 2021-12-19 17:41 |
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太古城附近行左半小時，一個後生仔都吾見，走去西苑飲茶都吾見後生仔出嚟，D後生係咪已放棄太古城？太古城得番銀髮族，幾年後又走一批，怪不得太古城的樓價升吾起了，現在太古城已是老人邨
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12.
精靈小神仙 |
| 2021-12-19 21:10 |
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樓市有危機，缘於三條紅線政策，其目的是壓止內房過度借貸，但仍無法阻止內房向外瘋狂發債，現在無法還債息，破產免不了，国内仲有好多政策救市，但太遲了，单恒大日後破產後，將有80萬爛尾单位，多間银行因此壞帳大升，數十萬業主被迫破產，現撤限購，降準增加流動性，降按息（現水平大概5％p.a.）, 只是杯水車薪，救不了，香港多好得多，因發展負債低財政健康，無須政策支持!
中國的確有人口老化問題，但人口仍然係大幅放緩（根據2020人口普查），已開放三孩，但年青一代結婚率下跌，婚後不生或只生一孩成主流，政府推好多鼓勵生育政策，躺平一代此終不願生育，最終難改善人口老年化問題。
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2樓，做靚的居住還境都好過做港人或國內人，咁果我地條命真係賤了。作者想講高增值的人在中環越少，何謂高增值？幾個人handle 幾億到十億projects, 年薪幾百萬的人。
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16.
一世租勞 |
| 2021-12-20 08:42 |
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不少朋友年年睇淡樓市，變淡淡後日日怨婦咁話樓價貴到不能負擔. 見到乜都話會影響樓市要跌返三成以上，十幾年後已一世買不起，一世做租勞。
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了解咗日本遺產稅制同租務條例，就會明白磚頭唔可以藏金。
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19.
Hongkong People |
| 2021-12-20 13:37 |
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小神仙兄,
恒大爆煲事件風險可控, 恒大向國內銀行嘅借貸,絶大部分係有抵押貸款,違約亦有資產,只要樓市唔爆煲,資可抵債;至於向外發嘅債違約了,損失就係為恒大融資賺髙息嘅外資了; 至於爛尾樓,聽聞中央已恊調國企發展商及地方政府準備接管恒大樓盤埋尾,應該情況可控,呢個就係社會主義制度優勢!
你講嘅低生育情況,國內的確有,政府亦積極梳理影響生育嘅各項因素,成效如何有待時間觀察,不好妄斷,我哋再討論都只係各有各説!
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20.
二手蝕讓潮 |
| 2021-12-20 18:30 |
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二手私樓市場過去一周亦連續錄得多宗明賺實蝕個案，例如粉嶺碧湖花園3座低層F室，實用400呎兩房戶新近526萬元沽，呎價13150元，較原業主2018年以508萬元買入價略高18萬元，但扣除使費卻實蝕約8萬元。
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App下載
從租賃角度看經濟活動，大概也可看出問題出現了，中環甲級商廈租金大概已下跌了一成半，乙級商廈更下跌至兩成至兩成半，呎價已下跌了兩成以上，來年租賃買賣的趨勢，更不容樂觀。