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41.
4厘回報 |
| 2021-12-24 13:56 |
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民生舖位受資金追捧，天水圍嘉湖新北江商場一籃子向街地舖以約5400萬元易手，原業主賬面僅微賺約86萬元離場。天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場地下A116至A119及A123號舖，建築面積共約2243方呎，以約5400萬元售出，呎價約2.41萬元。據悉，舖位現由3個租戶承租，包括中原地產及兩家教育機構，月租共18.17萬元，新買家可享逾4厘租金回報。
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42.
「名城」成劏房名厦 |
| 2021-12-24 20:59 |
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香港的劏房面貌多元；呎數由數十呎至二百多呎，不論唐樓、洋樓、大型屋苑，區區也能找到劏房蹤影。坐落大圍火車站上蓋的「名城」，近年也出現豪宅劏房，整個屋苑十二座大廈，保守估計約存在過百劏房單位。這些千尺单位，一单位劏成八房，本為內地大學生的據點，疫情過後，反而多了本地人的身影。
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43.
Hongkong People |
| 2021-12-25 13:32 |
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刀兄,
我有少少被抬舉嘅感覺,希望Hong Kong People只係雷同,唔係有心魚目混珠!
小神仙兄,
債權人嘅優先次序實乃會計101, 有抵押貸款,就算公司唔破產,只要唔按時還款,債權人都有權沒收資產拍賣抵債,如何國內銀行會收唔債呢? 我講緊國有發展商可接收恒大發展嘅盤,你又話我知,邊間發展商有財務問題? 就算唔係國有發展商,香港發展商例如李十X都計劃重投中國市場,只要夠平有賺幅,你估佢出唔出手?
有好多未來預估嘅情況,各有各睇法,各舒己見就好,只要basic assumptions啱,其他都無需爭辯,讓時間証明就好!
26樓,
你講得啱,凡事要有深度,盲目就真係唔好,樣樣唱黑祖國亦令人發笑!
我都人到中年,退休一段時間,生意我無做,但每年有半年周圍住下,歐美日同中國都有去住同了解下,覺得啱嘅亦會投資下當地房地產,你講嘅外國年青人有幾百萬,聴落同之前黑暴所講,香港係暴政同亂世一樣咁平行空間, 既然大家生存係不同嘅平行空間, 討論落去都好無聊,就此打住!
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44.
引刀一快 |
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| 2021-12-26 05:11 |
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Hong Kong people姐
唔想俾人冒充就註冊筆名，最好快手啲，俾人註冊咗先你就要改名。
呢個冒牌hkp都有啲水平，冒得幾似你慣常語氣。
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45.
Hongkong People |
| 2021-12-26 11:43 |
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46.
精靈小神仙 |
| 2021-12-27 18:13 |
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國企银行貸給恒大資金，就算有抵押(抵押品過高估值或甚至抵押品重覆抵押)，但計及地價貶值及賠償給已付款業主，最少也要作五成減值撥備，但银行一直不主動沒收抵押品，因只要做這動作，就等如自揭大量濫批的貸款曝光，結果批貸款的高層就要問責，不沒收抵押品，不停追債就不須撥備，無人須負責。2020年，內房股「營收王」易主，恆大以5072.48億元奪魁，碧桂園以4628.56億元排在第2位，萬科以4191.12億元排第3，與碧桂園相差不足500億元。最大國企地產商中國海外以1827億排第五，現恒大有2萬億債務，排第二的碧桂園及排第四的融創亦出現債務問題，當中排第三的萬科暗示不買恒大爛產，所以營收只及萬科一半的中國海外，也隻字不提收購恒大爛資產。爛尾樓早於二十多年前全國各地已有，一直圪立至今不拆卸不重建，大部份付了款的業主，永遠收不到樓，也收不到任何賠償，今日大灣區各城市中，也不難發現圪立於城區中已荒廢了二三十年的爛尾樓。
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47.
Hongkong People |
| 2021-12-28 11:29 |
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小神仙兄,
係其他新聞網揾倒D關於恒大債務結構嘅資料同你分享下:
"中國銀保監會也表示，這是個案現象。恒大集團全部債務中金融債務占比約三分之一，結構比較分散，其金融投資數額很小，因此不會對中國銀行業、保險業的正常運行造成任何負面影響。"
"2020年9月资本市场曾流传一份《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》（以下简称“报告”），多个恒大的人士向经济观察报记者确认了该报告的真实性。 这份报告详细披露了恒大的负债情况，恒大集团有息负债合计8355亿元，其中非银行金融机构融资占比44.1%，银行借款占比27.7%，剩余为境内外信用债。" 恒大銀行借款占比三成,以中國嘅體量似乎可控,三家國企發展商分接恒大樓盤,再加國有銀行為國企發展商融資,如何不能解決問題呢?呢個就係中國特式社會主義嘅制度優勢,並唔會出現類似美國係金融海嘯時,銀行同地產商一片倒嘅情況! 以而家中國樓市,由早前髙位下行由5-20%(不同區域不同下跌情況),國家已經出手降準釋放流動性,銀行亦連續3次降低按揭利率,政府仲有大把政策空間,睇唔出樓市仲有幾多下跌空間,恒大抵押資產如何會變負資產,而令銀行壞賬大幅上升呢?
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