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年賺四成的奇葩投資
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年賺四成的奇葩投資

 

何熊輝

2021年11月13日

  自從疫症爆發以來,各地封關封城,經濟活動大受打擊,各類投資項目中,或多或少也受到不同程度的牽連,但難以想像的是,世界各地的住宅物業,均呈現大幅度的上升,其中加拿大多倫多,去年住宅物業勁升三成,再加上加元升值一成,因此去年在當地入市的投資者,一年間享受驚人的四成賺幅,創造出逆市奇葩。

  筆者友人,約於一年前,見當地樓市已跌兩年,於是在多市列治文山,以一百二十萬加元,購入一間約2500呎雙車房獨立屋,一年後今日,同區同類獨立屋成交價已升至160萬,升幅達三成三。

  此外,港元換加元,去年約是5.65,直至日前已升至6.225,滙價升幅又達一成,再加上樓價升幅,合共達四成以上,反觀香港,過去一年樓價升幅大約有3%,相比之下,高下立見。

  筆者尚有一位朋友,大約也在一年多以前,衝入大灣區深圳華僑城,以約一千萬元購入一個大型屋苑的高層單位,入市的原因是看好深圳的中長線發展,但由於國內近月來對內房企業及樓市發出多番規管新政,最終導致樓市價量齊跌,友人去年購入的單位,至今累計跌幅已達兩成以上。

  投資成功與失敗,揀對時機入市之餘,也要揀對地點。未來一年,投資者在海外,香港或國內投資,相信仍會有不同結果,怎樣下注,就要看大家的眼光。

年賺四成的奇葩投資
1. 一刀粉絲
2021-11-13 13:34
我信一刀,全力入市買湾區樓,未來一定反弹三成。
2. Cool
2021-11-13 14:03
簡單思維。
3. 好友輸清光
2021-11-13 16:47
生意淡薄不如赌博,国內很多人辞职买腾讯和国企股,時至今日,国內股市突反转了跌到扒街,現在楼價又跌,输到眼光光,冇飯开咪躺平吾生仔,这班投資好友今天输到一條毛都冇。
4. 等多二十年
2021-11-13 22:08
近十多年來,特區政府一直把增加房屋供應、協助市民安居樂業作為施政重點之一,可惜,至今依然成效不彰。據房委會最新公布,一般申請者輪候公屋的平均時間進一步延長,達五點九年,創二十二年新高,而且恐怕未見頂,不用怕,等多二十年,到時咪去北部新都會住囉。
6. 連漲四周
2021-11-14 08:31
新盤魚貫登場,刺激二手市場氣氛,美聯統計的15個指標屋苑,周末兩天(13日至14日)錄得約442組睇樓預約,按周升約1.8%,連漲4個周末。
7. 無樓書一世
2021-11-14 11:04
一九六九年美孚成交一個單位兩萬多元,當中至今升值八百倍是由印銀紙出來,即是美國無限量寬,銀紙無限貶值!六九年時,叉燒飯都只是0.5元一碟。當時有人說,拿着五萬元可退休。到今天,五萬元只夠家庭開支一個月。
半個世紀,世界各國都是靠銀紙無限貶值,得以運作。也說明為何社運加疫情,樓價跌唔落。當社運加疫情得以控制,樓價便會升,及補回先前沒有升的幅度。通關後,最少升三成。
住公屋的人,不要以為可住一世!看看公屋停車場,有很多名貴房車。《公屋富戶》是房策根本性錯唔,導致很多人應該要上樓,但是要住劏房!即是,揸 Benz 的人住公屋,無飯開的人住劏房!上個月就有人住劏房, 懷疑 情侶嗌交放火 ,發生大火燒死!死者及家人不忘記,房處的《公屋富戶》,錯誤的房策!

8. 雲在藍天
2021-11-14 11:43
资本化及做官化令到资本家及大官更加容易赚钱, 前者營商後者贪腐,而没有资本的人累积财富更加慢,所以港人拼命買楼,去資本化後沒有富商,大官更能掌握資源资本,最后贫富悬殊仍冇法解決。
9. 有古怪
2021-11-14 16:18
成日講印銀紙同無限量寬嘅人,其實係未聽過“刻舟求劍”同羅兆輝嘅故事。最後要燒炭。
11. 舒永精
2021-11-14 17:16
記得當日財政司長陳茂波大加股票印花稅39%,人們質疑這究竟會不會影響港股,他及其它官員均振振有辭地堅稱不會,當然也有不少無知市民被誤導了。
幾個月後的今天,港股無論在成交方面,抑或是在股價方面,均已遠遠落後於美股,不知陳茂波,包括財經事務及庫務局長許正宇,以及一眾財金官員,甚至於那些為之搖旗吶喊的政客和KOL們,究竟有沒有反省,又或者是慚愧之心。
12. 插水冇水花
2021-11-14 18:11
深圳二手樓市繼續冰封,全月二手成交不足僅1,600伙,而首9個月深圳市累計關停房屋中介門店642家,有效實名登記中介人員較高峰期流失逾6,000人。至於國家統計局公布最新內地樓價數據,9月份70個城市中,有36個城市的新盤樓價報跌、有27個上升,是近6年來首次「跌多過升」,甚至昔日「地王」亦身價插水!

13. 冇父幹買春樓
2021-11-14 18:18
市民置業意向調查顯示,在最近十年成功「上車」的受訪者當中,多達六成七獲得家人資助,應是所謂的「靠父/母幹」,比率顯著高於十年前。上述現象反映「在公在私」,小市民的處境日益艱難,「靠自己」置業愈來愈渺茫,等政府「安置」則要望穿秋水,由此衍生的跨代貧富現象更是不容忽視。
14. 識唔識架?
2021-11-14 18:54
股票印花稅雖然加咗30%,但只係由0.1%加到0.13%,仍然係全世界最低。即係成交價$10000,只收$13。微不足道。

樓房買賣,政府最少收你幾個巴仙(%)到30%印花稅,地產代表一來一回收你兩個巴仙(%),d人咪一樣炒。可見只要有錢賺,收幾多印花稅根本唔係問题。近日成交低,只係因為港股潛水,先至乏人買賣。
15. 向饭民说不
2021-11-14 21:30
97年后很多,医疗系统和教育制度开始玩资本化及幹部化啦, 变成有钱人去私人医院。幹部去專属医院,而穷人就只有慢慢排啦,还有因为唔想排队,中产只有买重医疗保险,幹部就終生免费,用盡社會資源,还有幹部用公费送的仔女去美国,中产只能比高额的学费上私人学校, 社会三级化形成,經常公佈的幹部貪腐案导致贫富極悬殊.

16. 9樓舊網名叫做(乜春)
2021-11-14 21:58
眼紅羅兆輝食得女多?人都死咗咁耐,成日搬佢出來做話題。

之前還衰到認屎認屁同羅兆輝鬥長命,做了40年地產佬又自稱(測量師)又話未到60歲財務自由唔使做,廿歲人讀書去到邊可以係(測量師),乜測量師中學讀完就做到?老作都低能過人,測量師?
17. 向饭民说不
2021-11-14 22:26
15樓,山寨向飯,不要活在井下啦。關於醫療問題,只有大陸方案才是出路。香港公費醫療在人口老化之下,和政治壓力下,壓力會越來越大,對於開放特效藥,成本可能高達百萬以上的,政府會被壓力下開放,但是政府有沒有財力支付呢?

大陸的做法就不一樣,會透過政府和藥廠討價還價,比如最近的心臟支架費用大幅降低95%,以前幾萬元的手術,現在幾千元就可以,然後大陸一般有醫保,很多地方保費達到90%,最後真正支付的可能只是100多。而香港呢?可以在慢慢排隊,或者私家用10幾萬。

樓上黃狗說的特權人士,全世界都有啦,比如特朗普,還有那些富人。沒有什麽特別的地方,但是比較起美國的制度,雖然也是有保險可以報銷80%,但是看一個症要幾千美金,最後自負也要幾百美金,所以美國人感冒只會自己呆在家裏,等病好,而大陸感冒就往醫院跑。所以covid 19 爆發初期,就alert了李文亮,因爲突然多了很多病人,現在發現當時在美國也已經開始了,只是美國人都呆在家裏。所以大家都不知道,只有重症才會跑醫院。
18. 向饭民说不
2021-11-14 22:30
9樓,美國佬印銀紙必定推高樓價,通脹,股票,跟著當人們瘋狂的時候,美國人就會收水,割韭菜,到時就有很多人會燒炭,然後美國人就可以趁低買入對方優質資產,其實就像當初HSBC吃恆生的手段一樣,基本上是無本生意。
19. 長租吾掂
2021-11-15 08:44
朋友A一畢業就出來租樓,月入5萬,每月租金開支2萬。每2年就要搬一次屋,每次都揾樓都要一筆洗費。呢10年,佢一個仙都儲唔到,平時就慳埋慳慳埋交租,真係賺到笑
20. 向泛民说不
2021-11-15 09:43
15楼,山寨仔,什么叫贫富悬殊,美国现在就是了。何生这类投机者一年赚40%, 但是没有资产的穷人受通胀之苦。
这就是败登现在的困局,股票日日创新高,不是歌舞升平吗?怎么会民意下跌,选举失利。一年赚40%哦。
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