地產論壇
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21. 有數計
2021-11-16 01:13

盲目買樓虧蝕離場多......自己心中有數計...

樓市走勢向好,但個別物業仍錄蝕讓個案。香港置業高級聯席董事朱永健表示,鰂魚涌君豪峰中高層F室,向西南望山景,2房間隔,面積451方呎。原業主以約1030萬放盤約1個月後獲外區客接洽,雙方議價後減價約30萬,以1000萬成交,呎價約22173元。

據悉,新買家為換樓客,心儀單位望山景兼樓齡新,故睇樓1次後即決定入市自住。資料顯示,業主於2017年12月以約1063萬購入上述單位,是次轉手帳面虧蝕63萬離場。

市場再錄二手住宅蝕讓個案,美聯黃少明指出,將軍澳新寶城3座高層H室,實用面積約643方呎,為三房連套房間隔,7月份放盤叫價約1,150萬港元,累減約130萬元,以約1,020萬元易手,減幅達約11.3%,呎價約15,863元。

部分業主為加快沽貨套現,不惜損手離場。筲箕灣香島一個兩房單位,剛連租約以908萬元售出,原業主持貨逾4年,帳面虧蝕約33萬元。

中原黎百祥表示,上述單位為2座低層E室,實用面積約484方呎,望山景,原業主打算將資金轉向其他投資而沽貨,呎價約18,760元。單位於2016年12月以941萬元買入,帳面蝕約3.5%。若以單位現時月租1.96萬元計,租金回報率約2.6厘。

比墅傳呎價跌穿萬元

新界洋房再現「血案」。有消息透露,大埔比華利山別墅溫莎道單號屋,實用面積約1,606方呎,曾叫價1,800萬元,市傳減價至1,538萬元沽,呎價約9,577元,再度跌穿萬元水平。原業主持貨約10年,帳面貶值約290萬元。



(星島日報報道)新冠肺炎疫情肆虐,樓市前景未明,連豪宅市場亦難以倖免,連錄蝕讓個案。
  區內代理指,九龍塘尚御1座極低層D室,1614方呎,屬4房間隔,原以3000萬放盤,累減750萬,以2250萬成交,呎價約13941元。據悉,單位由有「東涌富婆」之稱的唐姓資深投資者持有,原於2010年以2728.7萬購入,現帳面虧蝕約479萬,蝕讓幅度近18%。
  區內代理透露,由於單位位處馬路旁,質素較差,原業主亦一直把單位出租,故願意調低價沽貨減磅。而對上一層的同類單位目前以3200萬放售,該單位成交價較同類型叫價低近三成。
  市場消息指,赤柱富豪海灣C型單號洋房,面積3034方呎,原叫價9500萬,及後多次調整叫價,累減2800萬後,終以6700萬成交,呎價約22083元。原業主於2015年9月以7200萬購入,持貨約4年多,現帳面虧蝕500萬離場,幅度近7%,造價創屋苑逾3年新低。
22. 唔好太淡
2021-11-16 02:45
樓價以後升跌難料,如有多間樓又需錢用,想賣出都好合理,
計我話,移民就話賣樓,唔移民就唔好賣,點都留一層樓住.
23. 廢淡情懷
2021-11-16 08:17
自稱有一兩個物業嘅幻想淡,才是自卑表現。

做人有就有,冇就冇,使乜老作?


24. Ho Ho
2021-11-16 15:47
31. 的確係垃圾 2021-04-03 07:55:41
樣衰男自己冇女但又中意入(婚嫁網)酸人地一pair pair,重改個網名做(戴綠帽),畀人鬧時又話(戴綠帽)係警惕自己,唔係咒人,其實好高尚喎,重話自己(都有物業)……呀唔係,都有女先啱。

咁9蠢,唔耻笑下都對唔住男人。


25. 無樓書一世
2021-11-16 18:24
一九六九年美孚成交一個單位兩萬多元,當中至今升值八百倍是由印銀紙出來,即是美國無限量寬,銀紙無限貶值!六九年時,叉燒飯都只是0.5元一碟。當時有人說,拿着五萬元可退休。到今天,五萬元只夠家庭開支一個月。
半個世紀,世界各國都是靠銀紙無限貶值,得以運作。也說明為何社運加疫情,樓價跌唔落。當社運加疫情得以控制,樓價便會升,及補回先前沒有升的幅度。通關後,最少升三成。
住公屋的人,不要以為可住一世!看看公屋停車場,有很多名貴房車。《公屋富戶》是房策根本性錯唔,導致很多人應該要上樓,但是要住劏房!即是,揸 Benz 的人住公屋,無飯開的人住劏房!上個月就有人住劏房, 懷疑 情侶嗌交放火 ,發生大火燒死!死者不忘記,房處的《公屋富戶》,錯誤的房策!

26. 樓唔爆煲
2021-11-17 02:29
好好笑,自卑者唔驚人笑,自己對號入座.
樓市點走唔駛講,聰明嘅你,你明啦.
27. 笑乜?
2021-11-17 23:30
其實你成日話好好笑,但其實你笑乜?

笑自己恨樓恨到儍,儍笑?

幻想有一兩個物業,痴笑?

夢醒時分面對自己,苦笑?
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