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中環誕地王 後市顯信心
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2021年11月10日

中環誕地王 後市顯信心

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  中環新海濱商業地王以508億元成交,金額創出歷史新高,令不少人為之側目。中標公司為恆基地產(0012),連同中環美利道地皮,恆地短期內在中環投資商業地皮達740億元,如此大手筆,而且是獨資,不僅顯示其擁有雄厚財政實力,也代表其對香港後市充滿信心。

  儘管目前商業氣氛薄弱,寫字樓空置率創出近年高位,但是仍然無阻財團投資意慾。上述地皮樓面地價每呎$31400元,加上建築費用、利息等等,落成後成本估計每呎高於$40000元或以上,屬平屬貴見仁見智,但有一點可以肯定,就是中環以後再無地王。

  或者是因為獨一無二的原因,也因為商廈價格有所回落,恆地才能以取得100分的標書成績成功奪得地王,對於恆地來說,此地王價格比起4年前同一集團投得的美利道地盤價格,足足便宜了三成多。這個價格別人認為昂貴,恆地卻覺得便宜,誰對誰錯,日後自有分曉。

香港樓宇質素有保證

  不是賣花讚花香,香港地產財團較為穩健,他們手上現金充裕,多數大型的上市地產公司,其資產價值比公司股值要高出三至五成以上,所興建的房屋幾乎都能預期交樓,樓宇質素較有保證。反觀一些內地和外地地產開發商,近期就出現財務困難,股價和債券價大跌,也許會影響樓宇興建速度,以及交樓標準。

  香港是一個移民城市,一國兩制的成功實施,使很多人嚮往香港,千方百計想移民來港;另一邊廂,也有許多人想移民他國,如英國、澳洲等港人熟悉的地方,近年忽然放寬移民申請條件,可以想像申請人數一定大升。眼看不少港人一意孤行,甚至賣樓辭職遠走他鄉,大有一副一去不復返的氣概時,唯有祝他們好運了。

  有一點筆者還是想提醒大家,中國全面建成小康社會,香港受益良多,而歐美經濟今非昔比,失業率持續上升,新移民找工作不容易。如真要移民,請不要輕易賣掉自住物業,免得不適應新環境時,想回來回不了,也別隨便購買當地房屋,要了解發展商實力,以免出現爛尾樓情況。筆者估計幾年後有大批人回流,經過親身體驗,還是香港最好。請相信香港地產商的智慧,508億元真金白銀的巨額投資,就是對香港投下最具信心的一票!

中環誕地王 後市顯信心
1. 正確
2021-11-10 11:19
好講法:

"有一點筆者還是想提醒大家,中國全面建成小康社會,香港受益良多,而歐美經濟今非昔比,失業率持續上升,新移民找工作不容易。如真要移民,請不要輕易賣掉自住物業,免得不適應新環境時,想回來回不了,也別隨便購買當地房屋,要了解發展商實力,以免出現爛尾樓情況。筆者估計幾年後有大批人回流,經過親身體驗,還是香港最好。請相信香港地產商的智慧,508億元真金白銀的巨額投資,就是對香港投下最具信心的一票!"
2. 龍虎豹
2021-11-10 11:19
另一邊箱,也有許多人想移民他國

另一邊廂
3. 正確
2021-11-10 11:20
地產商也有風險,唔係必賺嘅生意,大投資經濟會向好.
4. Admin
2021-11-10 12:59
謝謝2樓指正, 文章已修改。
5. 計錯數
2021-11-10 14:19




中環誕地王 後市顯信心  

                  計錯數要離席...


中原地產區域營業董事林龍南透露,北角尚譽高層E室,面積198方呎,開放式間隔,可望海景。業主以500萬將單位易手,呎價25253元。林龍南指,原業主於2018年6月以570萬買入單位,持貨3年,帳面蝕70萬,物業貶值12.3%

6. 說真話
2021-11-10 15:07
呢邊好多人話移民,果頭又話樓價升,人地都唔信.

香港好奇怪,508億都照投資,代表有人睇好,有人睇淡,自由社會嘅權利.


7. 那些年
2021-11-10 16:31
好文章,有信心,香港仍然睇好.
8. 喜貶值
2021-11-11 02:13

無喱頭買樓喜貶值...

雖然二手交投稍為轉旺,仍右部分業主選擇加快套現,不惜損手離場。北角尚譽一個開放式單位,早前以500萬元轉手,約3年多帳面貶值約70萬元。



9. 自然一派
2021-11-11 02:22
大陸嘅樓市快止步了,唯有香港仲係一枝獨秀,邊度買樓?唔駛問啦.
10. SYB
2021-11-11 09:26
都是誠哥有遠見,捉到高低位。
11. 十一哥
2021-11-11 11:38
十X哥4百幾億肯賣、主因係業權分散、地產投資原則…去瘀生新、夠價走次級、草子彈先有本事獵優質、優質地段+單一業權先可以成就所謂甲級、大錢袋都有默契…基系~玩中環ifc範圍、份標書亦留下人為操控條款~主觀評審、X哥大厦又正在重建…不如各自揾食、街市位75%業權都值4百幾、呢個位正過ifc~賣大包~5百幾、揼多幾百精雕細琢…真係雲石成翡翠、基系都係有運…如果老表呢排唔係頭暈身㷫…肯定執唔到呢個熱煎堆、不過擺咁耐…捉呢個timing…又係唔係有人眉來眼去呢? ?  ?
12. 樓唔爆煲
2021-11-12 01:13
好似食古不化咁,甚麼年代,仲講升,笑死人,
13. 樓唔爆煲
2021-11-12 01:19
太好笑了,165萬貧窮人士,買樓係天荒夜談.
14. 廢淡情懷
2021-11-12 13:39
貧窮人士連開飯都成問題,點會諗買樓?

你咁恨有樓就唔好成日製造仇恨言論,腳踏實地揾錢好過日日上網9吹啦。
17. 樓唔爆煲
2021-11-14 18:33
樓上,睇來閣下至係發表仇視言論果個,我幾時有攻擊他人?大家以事論事比較好啲.
18. 樓唔爆煲
2021-11-14 18:39
香港言論仲自由,唔駛擔心,地產仲有幾年玩,樓價長遠就似大陸,宜家大陸咩環境,大家心照啦.
支持共同富裕社會.
19. 衰就要認,打就企定
2021-11-14 21:35
邊個話“笑死人”,“太好笑了”?

貧窮人士買就起樓有乜咁好笑?

你居心何在?重唔認玩分化製造仇恨?

路人皆見啦,當人儍?W
20. 樓唔爆煲
2021-11-15 18:27
唔好自卑,樓價長遠跌咗就唔講笑,大陸如何呀?跟隨國家發展步伐啦!
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