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一手網購去代理角色
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一手網購去代理角色

 

何熊輝

2021年11月6日

  近期一手新盤持續熱賣,地產代理也因此非常忙碌,為了兜客,不少代理聚集在樓盤附近實行貼身推銷,因人流聚集,最近某新樓盤,就有不同公司代理因搶客問題而發生肢體碰撞,為了減少此等混亂場面,國內部份地區已開始有網簽認購物業,香港在一手盤認購方面,亦有條件進行網購。

  香港一手樓的認購,大都要填連表格入票等抽籤,這些工作大概可由發展商各自執行,期間代理可發揮的作用其實相當有限。事實上,一手樓售價劃一,又用統一的合約,代理在新盤角色,實際上只能在樓盤附近製造人流聲勢。對發展商而言,摒除代理的角色,將省回的代理佣金,直接上回饋給買家,這對幫助銷情方面,可能起更大作用。

  事實上,近年來發展商慣性以高佣吸引助推新盤,反觀國內部份樓盤,為了吸引本港買家,已開始以網簽方式進行交易,此外,國內部份城市的二手盤,經由政府安排,買賣雙方已可在網上自由配對交易,將代理角色完全摒除在外。

  香港現時一手樓的資訊已非常公開透明,純以入票抽籖程序而言,代理的角色實屬疊床架屋。發展商自行收票抽籤完成後,分批集體約準買家簽約也並不複雜困難,因此發展商可認真考慮進行一手樓的銷售變革。

一手網購去代理角色
1. 代理打架
2021-11-06 14:10
早前中洲置業火炭新盤星凱.堤岸進行次輪認購,當日下午曾發生推撞,期間有警員到場,令銷售活動一度暫停。兩大地產代理行中原及美聯,先後表示已就事件報警。
2. 十一幺
2021-11-06 15:52
恒地三年前以樓面地價5萬元投得美利道停車場,今日以3萬投得中環,簡单比較前者已跌價四成,今日寫字樓續向下,500億入市,太冒險了
3. 中介被消失
2021-11-06 16:06
不久前,杭州市住房保障和房产管理局对其二手房交易监管服务平台进行了升级,房东无需通过中介,就可在这个平台发布房源信息出售二手房,买家可以直接与房东联系。从8月19日平台上线,杭州的二手房业主开始在这个平台挂牌房源,10天时间里,杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至970套房源,增长近10倍。
4. 買港樓有Q用咩
2021-11-06 21:55
大陸客買港樓,要比30%印花稅,點買?
港樓跑輸大陸樓幾條街,買左有乜好處?
以前就話中意香港同大陸吾同,而家已經同大陸無分別啦
5. 威威食雞
2021-11-06 23:22

二手買賣有風險,真假業主?真假房証?真假地址?真假間挌?交易中途出新問题?有人失踪?如何流暢安全錢銀交收?

新政策很好,但銀碼巨大,要詳細考慮所有漏洞,才能保障買賣双方。

6. 小龍女
2021-11-07 08:14
一代著名武俠小說作家金庸(原名查良鏞)的遺孀林樂怡亦趁勢沽貨獲利,短短2個多月連環出售跑馬地禮頓山2伙豪宅,最新以6350萬元賣出一個3房戶,造價較三間發鈔銀行網上估價高出最多705萬元或12.5%。
7. Hongkonger
2021-11-07 13:53
部分,不是部份(錯别字)。
8. 突然睇洪·
2021-11-07 20:01
港鐵火炭站大型新盤星凱‧堤岸近日成為焦點,10月16及17日星凱‧堤岸首輪銷售中,連環錄得4伙星凱‧堤岸撻訂,總樓價涉5383萬元。
星凱‧堤岸成交紀錄冊顯示,星凱‧堤岸1座38樓A室、1座38樓H室、星凱‧堤岸3座12樓H室,3伙單位於星凱‧堤岸首輪銷售中首日售出,成交價錢1113.8萬至1632.5萬,不過最終未有簽署正式買賣合約,撻訂收場,損失5%訂金,即55.69萬至81.625萬元。
9. 向傻仔說不
2021-11-08 08:34
正是因為持有住房沒有任何成本,所以投機客才有恃無恐,不管多貴的房子,只要買到手裡,等着賺差價的時機就行,不用承擔任何持有成本。
唯有開徵房產稅,確定免徵面積、稅率徵收標準,提高房屋持有成本,才能精準打擊投機買房的行為。
10. 負資產清零
2021-11-08 09:37
負資產有望「清零」?樓市及樓價季度表現改善,本港負資產宗數再度減少至零星宗數。在新盤成交量推動下,第四季負資產有望「清零」。評奴機構預計,在量寬政策「收水」下,全球大部分國家樓價已於2021年年中見頂。再加上,美國每月將減少買債150億美元,循序「收水」舉動會否對樓價產生即時影響?


11. 睇淡就輸
2021-11-08 14:08
當你睇香港幾淡幾衰睇跌,市場反應偏偏相反,越睇淡越輸。
12. 住新樓便過住劏房
2021-11-08 17:42
新樓月租7,000元有交易,隨時抵過住「劏房」。屯門恆大.珺瓏灣5座中層J室,實用面積約223方呎,月租開價7,800元
13. 投資者掃貨
2021-11-08 18:58

民生旺舖受追捧,新世界早前罕有放售荔枝角美孚新邨一籃子一手舖位,獲資深投資者蔡志忠夥拍「磁帶大王」陳秉志合作斥資4.55億元購入,較出售意向價低逾17%

新世界今年8月放售美孚新邨1期至8期多個舖位,分布基座平台、地下、1樓至3樓,共有28個商舖,建築面積由399至32257方呎,總建築面積約85284方呎,當時意向價為5.5億元。

15. 無樓的睇淡,有實力的睇好?
2021-11-09 00:14
恒地奪中環海濱地王508 億歷來最貴消息指郵政總局勢清拆
<5 日前 — 恒地旗下國基發展有限公司,以508 億中標中環新海濱三號用地,破歷來最高賣地記錄,成新一代「地王」,批租期為五十年。該地皮佔地47,967 ..
16. 恒地猛入市
2021-11-09 09:12
恒地今年積極全方位「掃貨」增加土地儲備,上周豪擲508億元中標中環民耀街新海濱3號商業地王後仍未有停手,而循舊樓併購亦密密有進賬,今年該集團累計有7宗強拍申請已經完成拍賣或者可望今年底前統一業權,涉及金額約73.1億元,宗數和金額同創該集團歷來新高,最新一宗為土瓜灣落山道一列舊樓,落實本月30日拍賣。
17. 七運行完
2021-11-09 12:59
愈來愈多signal顯示樓價向下行,今次嘅跌幅會否比七運尾跌幅更勁?
1 最近樓市無力向上
2 成交淡靜
3 東涌地唔去貨
4 估價無再升
5 沽貨轉租
來吧來吧,跌市開始了
18. 2024年樓市關鍵年
2021-11-09 17:15

對於樓市的研究,在世界的經濟學家都有不同的見解,但是異常相似。英國經濟學家 Fred Harrison 弗雷德·哈里森。哈里森研究過去200多年英國和美國房地產市場,發現房價漲跌有一個18年左右的週期。

利用18年週期我們同樣可以分析到樓市的變化,我們發現樓市在1985年開始,由於中英聯合聲合的簽署,香港限制賣地數目,所以樓價開始上升。並循著18年的週期變化,之後到達2003年見底上升。

那2021年將是樓市的下一個18年週期。如果再向前計算,1985年18年之前是1967年。那很可能香港樓市的升浪會在2021年完結,但不論如何我們必須要關注2023年至2024年拐點。

19. 內房連環爆
2021-11-09 19:21
內房債務危機,原先只是向中小型內房蔓延,現在似乎正向更大型內房商散播,若干龍頭地產企業受到拖累,銷售規模長期靠前且負債水平穩健的碧桂園、萬科旗下美元債也明顯受壓。此外,佳兆業今日停牌,又有大事發生了。
20. 國內富豪排隊破產
2021-11-10 00:05

今年「雙11」期間,大陸多名富豪的資產被拍賣,除了房產,私人飛機、名車、股票等資產都被拍賣。成為「雙11」令人矚目的花絮。

據中新網報導,浙江兩名前女首富周曉光、何巧女、上海富豪陳建銘、廣東富豪劉紹喜、甘肅前首富闕文彬等人的資產被拍賣。

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