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分兩個市場學新加坡,都係好事,蔡生意思樓價唔受大影響.好同意,
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[筆者並不擔心樓價會明顯地此消彼長,新界北部發展的是高端科技,將來居住的還是基層民眾為主,而香港仍然是國際金融中心,居住在市區的依然是較為富裕的一群。就如美國東岸紐約的樓市,不會因為西岸洛杉磯矽谷的壯大而受到影響;也像新加坡一樣,將樓市分為兩個市場,私樓是一個自由市場,組屋又是另外一個市場。]
有POINT! 好見解!
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「北部都會區」 創科的未來???為香港創作空泛夢想區......
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新界北樓價會飛升是必然的,因為將來大灣區不少中上層會把新界北作為置業首選。
大灣區鬼城處處,爛尾項目多不勝數,有好多不自量力的大灣發展商(恆大,花樣年,融創,富力…)巳經爆煲,大灣區地產未來一段長時間都冇運行。 人望高處,內地投資者及地產商未來會加大投資本港房地產,最少唔使被限價,更不怕爛尾。
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大灣區樓市泡沫嚴重,所以阿爺好快會推出房產稅進一步打壓。內地資金將會轉戰香港地產已經是大勢所趨。
香港地產商比不自量力的大灣地產商有實力的太多。買香港樓不用擔心爛尾,住戶及買家更不須要時常咁辛苦去呼天搶地去維權。
最大鑊係大灣危樓處處,引刀應該身受其害多時。
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北部都會區成功咁易嗎?如果係,香港后生仔有福啦,唔駛周圍去,甚麼英國美國澳洲,留香港發展,林鄭做咗一件德政.
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我地基層市民肯定有福,如果起咁多公屋居屋.人均住大咗,香港係宜居城市,大家都安居樂業,仲講移民?
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香港會唔會空泛得個講?創科到頭來有冇咁多公司和人才參與成問題,我諗五五波,內地深圳咁大競爭. 靠吸引海外回流優才生仲有一啲優勢.
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增加到1000萬人口,咁就需求大,做大做強香港就有運行. 我仍然睇好市區樓.
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11.
樓唔爆煲 |
2021-10-20 19:07 |
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12.
自然一派 |
2021-10-20 23:58 |
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公屋居屋多嘅區,樓價未必大升.
[人們也非常關心樓市,不少人覺得新界北部樓價將會飛升,在施政報告前夕,就有某富婆偷步以逾4億港元大舉掃入上水、古洞附近的物業。沒錯,新界北部將會闢地填海大興土木,但是興建的主要是公營房屋,是要照顧250萬個香港低下階層的民眾,所興建的資助房屋是學習新加坡的組屋模式。]
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回樓上: 樓唔爆煲??? 袛是自我心態的安慰...
自7月初本港爆發第三波疫情後,樓市開始現暗湧,氣氛由觀望、膠著,轉為主動鋤價、劈價,蝕讓個案明顯增多。據本報統計,7月中旬至今約一個月內,市場已知的二手成交中,蝕讓個案至少錄約16宗,即平均每兩日一宗,單計帳面的「損手幅度」由30餘萬至800多萬元不等 ,部分則屬於「明賺實蝕」、即帳面有錢賺,但扣除稅項雜費等基本開支後仍要蝕讓。而且這16宗成交個案基本上都有一個共通點。 參考過去一個月,市場連環出現至少16宗蝕讓個案,涵蓋不同類型的物業,由納米樓至大碼豪宅、市區至新界區亦無一倖免。 AVA 61開放式 鬆綁即走蝕3萬新近一宗個案位於深水埗AVA 61,據美聯高級營業經理黃永財指,該中層F室,面積161方呎,原業主於2017年7月以329.1萬元購入,早前看準三年額外印花稅(SSD)期限將屆滿,叫價380萬元放售,最終以340萬元沽出,減價一成,呎價2.1萬元,帳面微賺10.9萬元或3.3%,惟計及佣金及雜費等,料實蝕約3萬元離場。
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回應樓上的論點......
增加到1000萬人口,咁就需求大,做大做強香港就有運行.??? 冇運行.??? 增加到1000萬人口,咁就需求大, 未來缺能源...未來缺糧食......
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16.
樓唔爆煲 |
2021-10-21 21:08 |
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咪講笑啦,樓價仲升?仲買新界北?供應咁大嘅打工仔區.樓唔爆煲算好彩.
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18.
廢淡情懷 |
2021-10-22 09:00 |
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半空巨額頭巾2021-10-22 05:24 AM 2 #1 總有班人細個唔讀書,大個掛住打機 出到黎返份廢工,然後買波當投資 就話社會欠左佢地
買樓邊段時間都咁難,自己唔努力就好心唔好淨係賴三賴四,怪政府點點點
有時見到班廢青真心覺得香港退曬步
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19.
人地有樓点解你無? |
2021-10-22 11:55 |
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人地有樓點解你無?2021-10-22 11:21:26 |
| THE HOLBORN,中層A3室,實用260方呎1房戶,9月底以834.6萬元售,實呎3.21萬元。土地註冊處資料顯示,登記買家為愛新覺羅恆錦,與清代末代皇帝溥儀的外侄孫女愛新覺羅恆錦姓名一樣,料為同一人。
董伯伯同一班內地投資者十分清楚,當投資內地樓會蝕錢時,他們會轉投港樓。不竟,港元跟美元對人仔,跌了很多,買港樓有 discount。正常人很清楚,內地買家人數,比香港多幾千倍。當正式通關時間到時,港樓除時爆升30%。唔好話政府冇比機會大家。林鄭 九成按揭 plan 已經行咗 兩年多啦! |
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20.
I was young |
2021-10-22 17:38 |
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#16
This was your old net name? 11 years before....
此一時彼一時 2010-06-02 21:02:28 |
樓市高增長期已過,未來只會有落冇上,現在樓價已見頂,泡沫爆破後往往要下跌超過50%才能找到支持,將來能否升回高位就未知之數,日本廿多年來都只能在低位上落。況且阿爺已明確表示要打壓樓市,煲呔夠膽唔跟?
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