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都會計劃掃清樓市疑慮
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都會計劃掃清樓市疑慮

 

何熊輝

2021年10月9日

  政府剛公佈了宏大的北部大都會計劃,此規劃藍圖大到有點天馬行空,因為內容涉及的一切,既無完整分階段完成的計劃,更連規劃開支及融資的途徑也未有談及,雖然内容過於概念化,但也反映了政府以地支持香港發展的心不死。

  最近市場最擔心的是政府會大量推地,藉此在最短時間內推低樓價,以便有更多市民可以較低廉的樓價上車,但隨著大都會計劃的宣佈,上述這一切的疑慮即時被清空。

  新的施政報告中,大談長線的都市發展遠景,但迫在眉睫的劏房問題,以及縮短輪候公屋上樓時間過長的安排上,並未提及任何改善方案。

  簡而言之,政府只說建屋目標達成,但達成目標並不意味解決問題,因報告中沒有提及中短期內會有大量土地供應,加上也沒有樓市新辣招出台,那麽原先市場憂慮的官方干預措施沒有了,股市即時反彈。

  市場憂慮消失,直接刺激了火炭新樓盤的收票量大幅上升,在這形勢下,除非有不可預測的壞消息出現,否則樓市中短期內較難下跌,不打算移民的,看來仍要玩新盤的抽籤遊戲。

都會計劃掃清樓市疑慮
1. 孫悟空
2021-10-10 09:11
看看機場,不須收到,97至今24年,仍有半數以上地盤仍在開工,甘大N倍的北區新都會計劃,20年係冇可能做到,此外,前期工程所需的萬億工程費,誰付?現時港府储備只有八千億元。
2. 淡友真面目
2021-10-10 10:49
深圳東大亞灣一帶大量建成空置單位,若然在政策上配合到,豈非是現成的供應?
3. 喜十郎
2021-10-10 13:08
要跌都冇咁快,升咗咁多年升到迷信,要清醒都要一段時間,
幾時清醒要睇大陸佬執行能力,同出D乜嘢政策,
又或者中美貿易戰出現黑天鵝或灰犀牛.
通漲開始反噬老美唔敢印銀紙了,
暫時通漲嘅大話講得多冇人信.
4. .
2021-10-10 13:25
歌曲:酒干倘卖无
歌手:苏芮 

曲:侯德建词:罗大佑侯德建
唱:苏芮

多么熟悉的声音
陪我多少年风和雨
从来不需要想起
永远也不会忘记
没天那有地
没有地那有家
没有家那有你
没有你那有我

假如你不曾养育我
给我温暖的生活
假如你不曾保护我
我的命运将会是什么
是你抚养我长大
陪我说第一句话
是你给我一个家
让我与你共同拥有它

虽然你不能开口说一句话
却更能明白人世间的黑白与真假
虽然你不会表达你的真情
却付出了热忱的生命
远处传来你多么熟悉的声音
让我想起你多么慈祥的心灵
什么时候你再回到我身边
让我再和你一起唱
酒干淌卖无.....
5. 香港人
2021-10-10 15:11
香港樓很多是已供斷的,現樓在手,唔會同你蝕住賣,呢啲人喺樓價冧樓式下跌就會驚執輸甘賣埋一份,香港大把呢啲人,最扮野都係呢啲人,中共個遊戲地產商睇唔明,最終不會有好下場,諗住埋左堆就有運行,點知堆中有堆,小聰明會招致後患無窮
6. 噏乜春
2021-10-10 17:59
為何有樓就扮野?咁樓上一定唔扮野。

女人話男人企喺度小便都好扮野,幫佢唔到。
7. 一語中的
2021-10-10 21:19
韓風黃色神童
2021-10-10 04:37 PM
#102

原帖由 山邊藍色山頭 於 2021-10-10 02:56 PM 發表 0

乜嘢係炒家?買多過一間屋就係炒家?

葡萄x話有一間自住都係炒家,佢地唔買就唔會谷起個樓價,買樓嘅要全家槍斃
8. 又中
2021-10-10 21:57
初心仍在
2021-10-10 09:18 PM
#94
賣出幾多唔關你我事
有冇能力買先關你事
叻人唔9吹 做實事
蠢人日日9吹 冇所事事
買樓 有能力就係買樓時機
冇能力 出嚟柒 講樓 真係出嚟比人笑
冇能力買樓 千祈唔好係家人、朋友面前講樓
低智情商會暴露無遺
9. 向饭民说不
2021-10-11 00:22
北區新都會計劃,阿爺大力持,说不定會發動民企國企挶款五千億元,港府又撥五千億,合共一萬億元,加快發展,估計十年後,就有新供應。
10. 十年後告別高樓價
2021-10-11 12:26
有遠大大都會政策,有萬億資金,十年後告別高樓價年代,二十後港深正式融合,成大湾區的一顆超级明珠。

11. 堤岸爆票
2021-10-11 18:46
上周三(6日)新一份施政報告公布後,即使周末颱風襲港,焦點大型新盤中洲置業火炭星凱‧堤岸的認購登記數字仍然持續上升,市場估計,項目過去4日累收近2萬(上周六因8號風球售樓處關閉未有收票)。與此同時,星凱‧堤岸昨日加推134伙應市,令項目已開價單位總數增至402個,整批折實均呎19,678元;以累收近2萬票計,超額約48倍。
12. 大鄉親一
2021-10-11 18:53
若樓市繼續升,政府會出咩政策去控制?中央已不斷放風話樓係住的,不是炒。呢一刻買樓真係諗清楚,就算耍自住,租住先。

13. 股票仔,無曬影
2021-10-11 23:20

今年年頭很多唱淡樓市的人,話買股票比買樓好很多,最終他們又無曬影,因為可能已經 壯士斷臂。股市一直收叻仔,將叻仔收皮。每一年都有新板本,唔買樓的二十個理由。可是,樓價不斷破頂,一直証明他們錯到飛起!

另外,收入中位數不應該是月入$19000。因為當排除公屋者後,兩人家庭月入應該達五萬以上。買得起樓的人除時超過一百萬人!每年得一萬多個單位,除時都可消化了。

14. 棺材樓應市
2021-10-12 01:01
九建將軍澳石角路新盤正式命名為海茵莊園(Manor Hill)。海茵莊園提供1,556伙單位,戶型涵蓋開放式至3房,海茵莊園預計關鍵日期為2022年8月31日。海茵莊園面積最細約200呎起步,料將軍澳區一手例後面積最細單位。這些細到似棺材的新樓,侮辱人性專嚴.
15. 淡友真面目
2021-10-12 08:40
所以樓上要有骨氣,唔好畀人侮辱人性專嚴,冇500呎兩房新樓都唔好住,唔好同我講錢,唔買可以租的嘛。


16. 打手助推盤
2021-10-12 09:27
好一個發展商文宣打手,200尺又太大,可以一分為四,起多的50尺以下共用厕所的单位出售,甘就人人買得起。
17. 威威食雞
2021-10-12 10:46
淡友只需要一個理由,便可以掩飾無執行力買樓的真我。看風是雨,已急不及待,吐氣亂舞。


18. 不上不落
2021-10-12 13:31

早前有外國媒體報道,中方會見本港地產商,促請協助解決本港房屋問題,停止「壟斷行為」,並指「遊戲規則已變」。消息傳出後,本港主要地產股普遍下跌。多間主要發展商則強調,不影響推盤計劃。

潘永祥分析指,要發展商協助解決房屋問題,有兩種方法:首先,政府和發展商各自推出地皮建屋,從而有大量供應。其次,樓盤定價有限制,即所謂限價。他說,相關傳聞是否真確,若果真確,具體政策要怎樣做,若果只是傳聞,就會無事。他又說,現時情況不明朗,市場觀望,業主不敢割價,買家未必勇於追價。

20. 淡友真面目
2021-10-12 16:46
又嫌細但係都要買,唔買冇得住咩?

儍淡真奇怪。
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