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一份被離開香港的人鬧爆的施政報告
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一份被離開香港的人鬧爆的施政報告

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2021年10月9日

  收到流亡英國的朋友來電,鬧林鄭鬧到飛起,話早知林鄭會寫這份施政報告,就應該睇定啲才移民去英國,在房屋大量供應之下,未來人均居住面積應該比現在大得多,或者冇英國咁大,但唔使住到冇雷公咁遠。

  英美政府都叫外資離開,以為香港一定會冇咗個金融中心地位,但原來唔係,施政報告大力提倡金融,創科業,根本唔夠人手,所以要增加優才入口,既然在香港搵到份優質工作,又唔需要遠涉重洋做貨車司機,人工仲只得香港零頭咁多,而倫敦金融中心地位正在退化,由巴黎,法蘭克福等替代,由一處正在冒升移民去一處退化的地方,似乎不合邏輯,移民去英國的人又點會開心。

  在疫情下,英國儲備早已乾塘,亦印了不少銀紙,估計很快就會加稅,現在移民去英國是替人填氹,林鄭這份施政報告真的很奇怪,不受香港人歡迎是肯定,但又俾移民去了英國的港人鬧爆,究竟點樣可以做到。

一份被離開香港的人鬧爆的施政報告
1. 舍神
2021-10-09 13:52

亞爺要特區政府做實事,要讓市民短期感受得到。但林太推出的全是長遠規劃(連時間表都冇),俾個遠景你睇,望梅止渴。所以政府只能增加中轉房屋和管制吓劏房租金做短期政策減民怨。 

公屋和私營房屋是兩個市場。以往貪曾停建居屋推哂市場需求去私房做成今日局面。公屋進度又追唔上做成民怨。 

最有趣係發展市區郊野公園係佩套全備及最快短期提升土地供應,但林鄭提都冇提,因為係一男子因素?

2. SYB
2021-10-09 14:02
買張回程飛機票就解決問題。
3. 男C
2021-10-09 14:33

博士的文章夭心天肺🤣🤣🤣

4. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2021-10-09 15:15

2021年10月9日

2048年前缺住宅地680公頃

本港社會對居住空間的要求不斷增加,連同政府未來推行一系列基建計劃,帶動對土地的需求大增。發展局最新推算,至2048年本港對土地的需求出現2580至3000公頃的供應缺口,以1公頃等於0.01平方公里換算,即約25.8至30平方公里,比面積約23.3平方公里的葵青區還要大,較2016年同類評估時的1206公頃缺口,暴增1.1倍至1.5倍,其中房屋用地供應缺口更激增1.2倍至2倍,達到510至680公頃。

不過,發展局認為,最新公布的北部都會區連同明日大嶼願景等計劃,可為本港帶來約4124公頃的潛在土地供應,相信可解決土地短缺的問題。

發展局周五公布《香港2030+:跨越2030年的規劃遠景與策略》最終報告,就未來全港空間發展策略進行評估,考慮房屋、經濟,以及政府、機構或社區(GIC)等用途後,估算2019至2048年的30年間,整體土地需求約5790至6210公頃,較2016年初步估算時約4720公頃,大增1070至1490公頃(22.7%至31.6%),而扣除3210公頃已推展或處於較成熟規劃階段的土地供應後,最新的供應缺口介乎2580至3000公頃。

政府料潛在供應4124公頃

發展局局長黃偉綸解釋,土地供應專責小組曾經在討論中提出,2016年時的評估過於保守,當局亦把公眾對改善居住空間的要求,以及《十四五規劃綱要》出台等因素納入考慮,得出最新的評估數字。

最新數據顯示,政府估算直至2048年,本港對房屋單位的需求約100萬個,包括約39萬個新增的家庭住戶、37萬個重建的公私營單位,以及24萬個因為其他原因帶來的需求,用作評估的人均居住面積,亦較2016年提高10%至20%,分別增至215方呎和237方呎,最新的房屋用地總需求相應增加至約1850至2020公頃,較2016年時估計的1670公頃增加10.8%或21%,惟土地缺口更倍升,至約510至680公頃。

雖然整體供應缺口大增,當局對土地供應仍充滿信心,報告指出,未來各渠道的總潛在土地供應達4124公頃,當中北部都會區以2270公頃佔最多,佔總潛在供應約55%,明日大嶼願景的交椅洲人工島則約1000公頃,其餘來自屯門龍鼓灘填海和將軍澳第137區等。黃偉綸說,考慮到某些項目或受可行性等原因影響,未必能全數兌現相關土地供應,故已在評估時預留緩衝。

增居住面積 私宅研設下限

發展局今次提高用作估算的人均居住面積,黃偉綸坦言,未來5年的公營房屋項目難以採用新的估算作為設計單位的標準,但交椅洲人工島部分項目和北部都會區尚未進行研究的項目,可望加入有關估算作標準。至於私人住宅項目,黃偉綸透露,有意見認為政府於未來賣地或批准重建項目時,設單位面積下限約200至210方呎,當局會考慮有關建議,強調「希望港人住大啲唔係空講,會做得到,但要畀時間」。

運房局局長陳帆亦說,「住大啲,住好啲,甚至住平啲,唔係不可能的事」,惟中短期須先追趕公營房屋供應和需求的落差,待住房供應相對充裕時作調整,他相信待供應增加,樓價可望有適當調節。對於一手住宅空置稅,陳帆重申,有需要時會考慮推行,不過現時疫情肆虐,並非合適時間。

地建會執委會主席梁志堅表示,政府的潛在土地供應大部分處於中長期,但仍有助當局靈活調撥手上的其他地皮提早推出,「不用驚一兩年後無貨(地皮)賣」,又指政府就單位面積設下限是好事,發展商會跟隨,「而家(部分住宅單位面積)110至120方呎,好難住人」。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺歡迎政府提升土地需求的估算,但認為最新估算約6200公頃土地不足以實現宜居都會的願景,估計長遠本港需要約9000公頃土地才足夠,正推展的項目連同潛在土地供應共約7310公頃計算,意味本港仍面對近2000公頃的土地供應短缺。

 

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5. 向泛民说不
2021-10-09 16:16
朋友做中資零售業,covid-19之後經濟差,虧錢,但是國家還是要求公司請人。而且是由大陸總行負責。還有好多大陸來香港讀大學的,估計很容易移民香港啦,這些人必定取代低端黃能。香港大學生大部分都是文科或者是商科,係香港揾到食,去到出面,真係點同本地人競爭,特別是那些做老師,公務員和社工,係香港人工高,福利好,去到出面點揾食,真係低能。如果讀工科,成績好的話,去加拿大還是可以找到好工。

而知道的黃瓜李等港資企業,其實密謀裁員。只是睇邊個開第一槍。
6. 向泛民说不
2021-10-09 16:23
1樓,其實好難怪林鄭,她都不知道係吾係最後一年,如果下一届不是她,她現在做的規劃,下一届特首一般都是重新開始,這是選舉文化的弊端。

還有郊野公園點配套齊全,不要睇表面啦,香港人最講法治精神,郊野公園要改變用途,需要通過改變用途審議,環保,還有基礎建設等等,其實唔會快過填海。好多人見到有塊地,就真係以爲可以馬上起,係大陸就做到者,香港就慢慢耗,屋企隔離有唐樓被發展商收購了,用了10幾年時間,現在已經達到强迫地步,前兩年申請改變用途。比地區人士反對,現在繼續申請,所以不知道幾時先成事。
7. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2021-10-09 16:51
光棍佬教仔,有$唔好投資大價鋪呀,輸屎冇命賠,投資細價樓收租就風山水起,永世無休啦!
這就是:『孫子曰:「善戰者無赫赫之功,故善者之戰,無奇勝,無智名,無勇功!」這句話的意思是說,會打仗的將軍不擔大風險,不耍小聰明,不逞匹夫之勇。結果,會打仗的將軍往往沒有值得誇耀的戰績。《孫子兵法》的這個說法不僅適合軍事戰場,對於現代商場交易也有特別意義。


联想2.9折租尖沙咀商铺,较上任租客便宜324万一年

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尖沙咀昔日一线购物地段栢丽购物大道空置率居高不下,导致租金大跌,早前街内“头段”位置甚佳的两个打通相连铺位以35年前月租25万港元租出后,为同街铺位租金确立新指标,并陆续录得长租约租赁成交。


同位于“头段”的一个复式铺位,最新以每月11万港元获中国科企巨头联想(Lenovo)承租,开设首间街铺官方专门店,租金较高峰期大泻逾71%。


市场消息指出,尖沙咀弥敦道111至181号栢丽购物大道地下G21号铺及1楼11A号铺,地下建筑面积约766方呎,1楼建筑面积约766方呎,合共建筑面积约1532方呎,已丢空约两年,终以每月11万港元租出,呎租约71.8港元,租期为两年。

同街“头段”,毗邻港铁站


此次新租客为联想,用作开设官方专门店。


数据显示,目前联想在港只设有一间官方专门店,位于铜锣湾渣甸街的楼上铺,此次属首度进驻街铺开店。


联想租用的铺位处于栢丽购物大道的“头段”位置,较接近尖沙咀港铁站,邻近铺位多由连锁店或珠宝金行承租,人流属整条栢丽购物大道较旺的一段。


该铺1998年起由连锁鞋店Mirabell承租多年,期间曾有数年由其他商户租用,但亦间断地在此铺经营约15年,最后一份租约月租为38万港元,呎租达248港元。


但该品牌在2019年租约期满后不再续租,铺位空置两年才再度租出,新约月租急跌27万港元或71.1%。


翻查资料,该铺在1986年物业落成时,由渣打银行以每月9.5万港元承租,呎租约62港元,即现租金较35年前仅略高1.5万港元或15.8%。


至于相隔上址一个铺位的G23号铺及1楼12A号铺,地下建筑面积约651方呎,1楼建筑面积约671方呎,合共建筑面积约1322方呎,最近亦成功租出,由销售翡翠珠宝的“潮州佬”以每月9.5万港元承租3年,呎租约71.9港元。


据了解,此铺原由时装店租用,月租最高曾达33万港元,每呎约250港元,如今租金较高位下挫23.5万港元或71.2%。代理指出,铺位今年初曾以每月6万港元短租形式租出,现时长租租金回升58.3%。


附近铺主接受议价,租赁转活


栢丽购物大道租赁突趋活跃,除因为消费市道回稳外,与业主接受大幅议租亦有直接关系。


8月栢丽购物大道位置更佳的地下G9、G10号铺连1楼5号铺,地下建筑面积共1411方呎,1楼建筑面积1357方呎,合共建筑面积2768方呎,由连锁珠宝金行谢瑞麟(00417)以每月25万港元租用3年,呎租约90港元,租金与1986年的水平一样,令街内不少业主接受以相若呎租水平与长租客洽租,促使交投加快。


采访、撰文:程俊华


8.
2021-10-09 17:51
未来三十年

大灣區=華爾街+矽谷

習大大今天叫全體華人團結。以乞布為分界,两制的意义

1.前面是忽悠西方,學習西方…

2.之後是吸引全世界人才,特别是華人。

香港是生活在牢犾的富豪… 怎么样吸引人才?
9. 向饭民说不
2021-10-09 18:55
7楼,其实是市场改变啦,地铺价值下跌啦,现在个个都上网买野,根本地铺处了做地产,饮食,无咩其他野可以做,加上香港人有习惯shopping mall。其实美国好多shopping mall 都敌不过网上购物。如果化妆品和药物都可以网购,地铺就跌得仲劲。
10. SYB
2021-10-09 20:43
七樓「孫子兵法」有無「卧薪嚐膽」?小市民只能住湯房等公屋。
11. 十一哥
2021-10-10 08:32
好多人冇嘢擔心…就會冇病呻吟、係要去睇醫生…點知幫趁咗黃6…冇病整到重傷…
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