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起釘可用槓桿原理
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起釘可用槓桿原理

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2021年10月5日

  香港有很多舊樓都被人落了釘,令到舊區不能重建,除了影響市容之外,亦令到供應減少,有老友問,如何起釘,牛頓先生早已給我們一個答案,用槓桿原理連地球都可以起到,何況小小的一口釘。

  有傳聞話林鄭施政報告將強拍成數由八成降至七成,消息未被證實已經令不少物業代理雄心壯志,全香港有唔知幾多幢舊樓已經有超過七成,但未到八成的業主同意強拍,如果強拍成數大降,能夠釋放住宅單位供應量數以十萬個,所以物業代理非常雀躍,面對如此龐大的收樓、強拍、銷售過程,產生非常龐大佣金,而在建樓過程,有關行業的專業人士亦會受惠,無形中活化了樓宇供應的生命鏈。在五年至十年之內,舊樓重建將會為香港提供不少優質單位,對解決房屋問題有極大幫助。而最大受惠者就是持有超過70%而又未到80%的舊樓業主,他們可以避免付龐大的起釘費。

  這個世界有人快樂有人愁,我相信那些持有20多個%的舊樓業主最失望,他們本來可以獲得重建業主的豐厚起釘費,但俾林鄭一搞,一切都變回正常,或者,他們可以反客為主,在強拍時奪得整幢物業的發展權,估計以後在強拍時,有一些舊樓不會以底價成交,換句話說,政府可以獲得更多稅收。有人話既然降低強拍成數有咁好效果,點解以為唔做,我都唔知,或者以前香港政府比較弱勢。

起釘可用槓桿原理
1. Ah Sam
2021-10-05 12:10
『點解以為唔做』是『點解以前唔做』,對嗎?
2. 引刀一快
2021-10-05 12:33
呢個世界,金錢唔係一切,好多人唔願搬係因為家庭原因,或者係回憶,住咗幾十年嘅屋,留住咗大半世人嘅生活點滴,唔捨得好正常。

飛地咪得囉,駛乜搞咁多嘢。飛地一出,唔捨得搬嘅繼續唔搬,為錢做釘子戶嘅自然鬆口。
3. 曾代理
2021-10-05 14:17
點解以為唔做(以前)
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