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速收農地解決住屋問題
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速收農地解決住屋問題

 

何熊輝

2021年9月25日

  近期不斷傳出消息,港發展商被要求協助解決香港的房屋問題,在這一問題上,官商可進一步合作去處理這問題,其中方法之一,是加快收回新界區的閒置農地及棕地,以大幅增加興建公營房屋土地的供應,最終目標將上樓時間減少至不多於三年時間。

  近年港府覓地建公屋的速度,遠低於市場需求,加上港府未有積極與發展商討合作發展閒置農地的方法,並任由發展商大量囤積農地,結果港府又以缺地為由,持續讓輪候公屋上樓時間不斷延長。

  未能上樓的基層,被迫租住劏房,基於需求大,結果引致部份業主非法改建劏房出租圖利。這些不合法的劏房,隨之帶來不少安全的隱患,基於租金不低,故基層怨聲四起。

  發展商向來以利潤出發,故政府必須牽頭改變這種情况,例如政府可以市價方式,强制收回閒置的農地,大量收回閒置的農地建公屋,比明日大嶼計劃更具經濟效益。

  政府以市價收回農地,相信發展商也會配合,這就可望以5至10年時間,大幅改善基層的住屋問題。發展商賣出大量農地後,可發展私樓的土地必然減少,結果是樓價仍難下跌,不能上車的中產,就必須長期捱貴租,結果怨氣就上移累積。

  最理想方法,香港效法星加坡,每位公民一生中都可分配一間組屋,但那裹覓地可滿足如此大的需求?倘要達到這目的,一個具高瞻遠矚的政府,才有魄力去完成這個巨大艱難的任務。

速收農地解決住屋問題
1. 快快捐
2021-09-25 15:14
發展商肯捐地是好事,但有不少技術問題需要思考。首先現時政府土地政策並沒有隨便接受業主捐地或送地的安排,所以要制定業主捐地或送地的土地政策,在什麼條件下才接受捐地?是否需要政府付出補償?
2. 立必樹(契哥)
2021-09-25 15:45
補償俾發展商係有必要的,每一公頃地,補償一蚊可以了。
3. 淡友真面目
2021-09-25 17:54
又係冒名淡,廢!
4. 大鄉里
2021-09-25 22:57
沒有基建,收了一大批偏遠地區農地,它日建成公屋,也沒有人要。結果的基層又住番市區的劏房。住屋問題,仍無法解决。
5. Spiderman
2021-09-25 23:31
很同意何先生的見解,就算日後資助房屋有海量供應而致價值下跌而影響私樓承接力,只要一日有外來人口尤其是國內人, 他們會來掃平貨,更相信亞爺仍會對國內樓市不斷干擾,香港樓市仍有很大空間發展, 所以香港是一塊福地,除非不斷同呀爺對著幹!
6. 真的假不了,9月24日,CCL 又再破頂!
2021-09-25 23:37

中原城市領先指數 CCL

本週公佈
190.55
較上週
 0.75%
較上月
 0.54%
每週五公佈 – 最新2021/09/24公佈,反映2021/09/13至2021/09/19(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約
7. 鳥6
2021-09-25 23:41
收咗地仍然須要有足夠人手,才能在十年內起多些公屋,但代價係私樓供樓量會進一步減少。  
8. 大鄉里
2021-09-26 02:21
4樓A貨。
不評論你的觀點,和你愛冒牌的動機。

賠本生意能不做就不去做。
發展商起樓,要花幾年時間。微利不是不行,除非一買地,即可賣樓花,鎖定利潤,否則一係大利,一係缩手。

9. 滙豐冷待恆大樓花
2021-09-26 08:38
中國恒大頻傳出財務困難,引爆銀行信任危機,據悉滙豐及東亞銀行不再承按恒大本地樓花盤的即供分期按揭,只為現樓提供按揭,買家仍可選擇建築期付款。恒大回應表示,「對於個別銀行的做法,公司不予置評,仍有其他銀行對承造樓花按揭保持積極態度,相信影響相對輕微」。
10. 淡友真面目
2021-09-26 09:52
A貨充斥,網絡世界已經任你扮乜,例如扮業主,還要用人家網名吹來逃避面對回應 

都說廢淡,連做人都咁廢。


11. 淡友真面目有.
2021-09-26 11:27
有次冒名淡同我爭辯自己先係(真身),我話好呀,係假那個呢世同樓無緣夠了,佢即收皮。

廢淡恨有樓已經去到心理變態。
12. 熱到爆
2021-09-26 15:36
豪宅新盤持續熾熱,市場再錄大額成交。由南豐及豐資源合作發展的深水灣徑8號,最新售出一伙,為2座16樓C室,實用面積4,214方呎,屬4套房及工人套房間隔,連傢俬出售,成交價4.5億元,折合實呎106,787元,成交呎價創項目新高,同時亦創南區分層戶新高紀錄。買家將可獲認購兩個住宅車位。
13. 我是業主
2021-09-26 22:07
一針見血。


2021-9-25 06:04 PM
#197

原帖由 小骨仔 於 2021-9-25 05:41 PM 發表 0
最無資格講買唔起樓既一群
03唔買?04至09,樓價只係追通脹,10開始起飛

44 歲, 即係1977 年出生, 2000年大學畢業。

2003 年無錢唔奇
理應2010年已有能力上車。

我知,每個人都有自己唔同嘅負擔
如果自己真係負擔好大,儲唔到錢,咁就無得好怨,話樓市貴,上唔到車

如果有能力,但次次有機會都唔敢買,心存僥倖,希望樓市下跌,咁就係自己睇錯市,自己就要為自己做錯決定而負責。

如果有錢但大洗,口講活在當下,唔做樓奴,又要享受又要消費,呢家就話樓價高上唔到車,咁就只好講兩個字:"抵死"
14. 孟波
2021-09-27 13:29
發展商就算捐死,樓花問题十年內也不能解決,以舊機場為例,停用了24年,重建工程也未完成一半,新界農地分佈廣濶,又冇基建,以現今政府的效率,收地用3至5年,最少8年後才有供應,期閒又累積一大批待上樓人任,因此十年後仍然缺樓。
15. 孟波
2021-09-27 15:40
#14

Are you is him? from 2017?

. 孟波 2017-12-13 09:34:04
身邊有兩個同背景相熟朋友,兩人性格都屬非進取積極甚至有D婆媽型,兩人都曾在市區以40和80萬左右,在90至2000年間置業,兩人在2000年後分別賣了樓賺取倍計利潤,但往後已經没有能力再置業,現在越住越細,賺左嘅錢十幾年間交晒租。
20. 香港土著 2017-12-13 10:02:28
元朗人,

你的一句"普通人的缺點和紀律",帶出兩個投資要點。

第一,普通人即投資水平一般人士,財商低及紀律差係事實; 

第二,既然普通人投資能力差,於是一窩蜂擁抱同一樣資產,結果就係羊群效應。

至於"固定資產"佔投資組合比例,個人傾向二至四成。但要強調一點,固定資產可以係舖,可以係商廈/酒店,就算係住宅,都唔一定只有港樓。

投資論壇就係要討論投資知識,唔係師奶問冧把式一味買樓,買樓,買港樓。
21. 香港土著 2017-12-13 10:13:04
孟波,

你哩d,無非就係唔買樓就訓街,已經重複幾百次啦,毫無新意點開單呀。
22. 孟波 2017-12-13 10:22:51
我只是用實例回應博士的文章,非寫作創作毋須新意。
講開單?你屈我係地代?我隨時比你更有資格叫香港土著,76年投入社會工作交左40幾年税。

我講得唔啱你聽?可惜我唔識老作。
23. 孟波 2017-12-13 11:00:59
重有,我從來冇講過唔買樓就要(瞓)街,大把人住公屋,租樓甚至同父母住都唔使瞓街。

你覺得唔買樓就要(瞓)街咩?定有人重複同你講左成佰次?咁你父母一定有份。
16. 非常堅
2021-09-28 10:52
一二手樓市齊湧現名人買賣成交,無綫電視前新聞記者及主播魏綺珊剛以1180萬元沽出大角咀柏景灣一個2房戶,約12年賬面賺1.5倍。
17. onclerkclerk
2021-09-28 17:21
2017  返大陸旅行, 住的酒店離市區個幾鐘頭車, 見到附近荒山野嶺渺無人跡的地方有個地鐵站, 關了大閘, 外面雜草叢生, 我們就笑大陸地方政府是不是亂用公幣益自己友, 無人用通條地鐵.  
直到2019舊地重遊, 發現那荒廢的地鐵站已開始啟用, 附近地盆處處, 晚上萬家燈火, 經覺大陸政府高瞻遠矚, 要發展新區, 先起好交通, 那地產商就樂於投地, 市民上班通勤方便而樂於買私家樓或搬進公屋,人人安居樂業.
近來一套熱播的大陸劇集“山海情”。講述97年寧夏山海固不宜人類居住的山區,居民窮到一條褲三兄弟著,地方政府提議居民搬遷到銀川平原開發新區,有59戶山區居民響應政府的號召,搬去新發展區,但那時的地方政府比較頑固,規定足60戶才開通水電,搬遷計劃險些觸礁,有賴男主角很辛苦找才湊夠60戶,水電才得開通。
近年來大陸政府撥亂反正,香港官員卻執迷不悔。
近來疫情下香港市民喜歡郊遊, 見到新界大片土地未能發展, 比起很多市民六七千蚊租住市區劏房, 深究原因就是交通問題, 沙田白石角已開發了幾年,內裏有科學城,居民人口也有十九萬,附近就缺了一個鐵路站,其實在白石角對面開一個鐵路站是輕而易舉的事,政府就是堅持要住滿20人萬才研究開站,但以香港政府的辦事速度,那站啟用時已是十年之後的事了,那白石角十幾萬居民損失數以億計的通勤時間誰負責呢?看新聞政府開發一個新界地區, 2023年入伙, 但要2028年才通鐵路, 巴士公司也要足夠人數才派車行走, 那真空的幾年市民上班怎麼辦, 這些政府是不理的, 所以就算派了公屋, 有些人寧願住市區劏房, 方便返工.
18. 社會穩定
2021-09-28 18:41
中央高智慧,中美貿戰已勝出。可是二十多年前,董伯伯像沒什有知識,不知亞洲各國,其實在競爭中,聽新加坡對手意見,做出八萬五。香港一衰,便八年。若果對香港有認識,會發覺,傳媒收取外國利益,將樓價升寫成魔鬼。實際是,樓價是香港幾十年人們, 積累的糧倉,外國想香港 樓價跌造成一鋪清袋。心水清便見到,社運 捉到的人, 七成是學生,容易受洗腦。

實際上,全港有一百二十萬個業主,以三人為一家庭計,樓價升有350萬人受惠。而且,另外的人,有70%人可安居於政府資助房屋,港人理應感幸福。而且,九七年,CCL 是100,24年後今天, CCL 只是190, 香港根本無樓價高的問題。實際上,九七時港島區一個兩房成交是500萬元。到今天,500萬元都可在元朗、屯門找到一個兩房單位。
樓價升是各大城市,選擇的運作,香港也互動其中,在競爭中,難以抽身。這也是對美國無限量寬的互動。樓價升,人們才會買樓,有人買樓後,還會破壞社會嗎?要供樓的人,還有時間搞社會嗎?
19. 前播賣樓
2021-09-28 18:53
一二手樓市齊湧現名人買賣成交,無綫電視前新聞記者及主播魏綺珊剛以1180萬元沽出大角咀柏景灣一個2房戶,約12年賬面賺1.5倍。
20. 焗買先上車
2021-09-28 22:11
差估署最新修訂數字顯示,7月份私樓樓價指數衝破2019年5月的歷史高位,並將紀錄再推高0.2%,資助房屋造價亦跟隨大市向上。90後新婚夫婦Kelvin和 Yan於今年7月初趕及透過白居二上車,斥約380萬元購入天水圍居屋天盛苑一伙420平方呎單位,但此單位並非他們的上車首選,但如不買又升,就無法再入市
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