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一手盤值搏率仍高
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一手盤值搏率仍高

 

何熊輝

2021年8月28日

　　香港作為一個開放型的城市，中美争拗及金融政策對投資氣氛舉足輕重，近期阿富汗的局勢有惡化跡象，事態發展足以左右樓市走勢，內部事務方面，移民潮的影響力持續發酵，這就解釋了二手樓價輕破位後即回軟的原因。

 

　　一手樓的情况較好，始終優質新盤仍盤少客多，因此加價的空間仍然較大，二手樓受制於眾多的移民盤，其樓價的升幅受到擠壓。因此想搏較大升幅，一手盤仍是首選。

 

　　雖然近期舖位物業成交增加，但蝕讓個案，仍持續曝光，這正好顯示投資舖位的風險，始終高於住宅物業，因此一般投資者，仍主攻住宅物業，近期不少新盤，屢見投資者大手入市，這足以證明他們對一手樓仍信心十足。

 

　　過去一年，二手樓價的升幅，大約只6至8%，至於一手新價，升幅應高於一成以上，單計算新盤首批跟尾盤單位的差價，就不難得出這個結論，現時的二手樓，大概已變成為保值工具，情况跟國內甚為相似。

 

　　雖然二手樓的升幅並不十分耀眼，但其穩定性仍遠勝股市，因此除非移民，否則仍應持有作自用或投資。

一手盤值搏率仍高
1. 引刀一快
2021-08-29 01:17
依家睇睇大灣區好過喇。
2. 破完即跌
2021-08-29 11:09
樓價指數破頂後連跌兩周，反映用家追價意願下降，加上二手盤源大跌，多個大型屋苑二手交投放緩，並再有業主因移民在即，以低市價賣樓變現離場。紅磡黃埔花園5期4座低層C室，實用680方呎，3房1套間隔。原業主移民賣樓變現，開價1080萬元，最終1000萬元成交，實呎14,706元，成交價低市價約5%。
3. 即加近1成價
2021-08-29 18:10
嘉里建設、信置及港鐵合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋發展項目港島南岸第2期揚海，收票反應理想，發展商周五（27日）隨即加推新一張價單，涉及68伙，折實平均呎價33889元，較首批調高9.7%。
4. 26個月新高
2021-08-29 20:48
官方私人住宅樓價指數連月攀升，逼近歷史高位。差餉物業估價署（下稱差估署）最新數據顯示，整體私人住宅售價指數今年7月錄得396.3，按月升0.46%，連漲7個月共4.32%，較2019年5月錄得的歷史高位396.9，僅差0.6點或0.15%，創近26個月（逾兩年）高位。業界形容，樓價已達破頂臨界點，料指數於8月破頂，惟升幅輕微。
5. 插五成
2021-08-30 21:08
全球新冠肺炎疫情反覆，令本港通關無期，旅遊區街舖租金深受打擊，在大幅減租下，一線區地舖開始錄得租賃成交。亞太區舖租最昂貴的零售地段尖沙咀廣東道，錄得疫情爆發後街內首宗地舖租賃長租成交，一家鐘錶店以月租70萬元租用原由溥儀眼鏡旗下品牌承租7年的舖位，租金大跌48.2%。
6. 路過
2021-08-31 00:59

一手盤佣金比較高
8. 十一弟
2021-08-31 10:21
在移民風潮下，教育界亦受影響，學校的中層教職員有流失現象，退學人數有所上升，同一時間更有名校罕見地賣廣告招收插班生。他表示學生退學潮相當明顯，出生人數下降亦為學校帶來困難，人口出現負增長，樓價長遠難升。
10. 高手炒舖
2021-09-01 22:07
去年11月政府撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅，刺激相關物業造價。佐敦吳松街一個地舖去年8月以2100萬元售出，一年後即以2980萬元轉手，賬面獲利880萬元或41.9%，扣除使費後，料仍獲利逾650萬元離場。
12. 炒输了
2021-09-02 21:31
上水天巒的琉森大道單號屋，實用面積2774方呎，原放盤開價約6500萬，議價後以6000萬沽出，呎價21629元。新買家為用家，購入單位自住。據了解，原業主於2010年以7088萬購入上址，持貨11年帳面虧蝕約1088萬離場，樓價跌幅逾15%。
13. 一路爆
2021-09-04 07:53
二手住宅交投萎縮，但優質戶逆市受追捧。將軍澳新寶城、觀塘麗港城及新蒲崗居屋采頤花園周五（3日）同錄得極高層優質戶（下稱優質戶）的破頂或創同類新高價交易，成交宗數已相當於各自屋苑今年8月優質戶買賣總數的一半，其中新寶城更有望西貢銀線灣海景的極高層單位呎價升穿2.1萬元，以每方呎21058元刷新全屋苑呎價歷史紀錄。
15. 搶高6%
2021-09-09 12:56
二手市場缺盤，部分打算「先賣後買」的業主，最終須「焗搶」貴價貨才能換樓。粉嶺牽晴間一個3房單位剛被搶至787.3萬元易手，造價反較上月下旬樓上單位高48.5萬元或6.6%。
16. 鍵鋒沽貨
2021-09-11 12:55
樓市暢旺，連藝人亦欲趁勢大手放售手頭物業。曾為無綫電視（TVB）當紅五小生之一的藝人陳鍵鋒（原名陳恩耀），新近突一口氣貼市價放售何文田4個物業，總叫價2260萬元，較該批物業當年總買入價高56.5%，當中3伙住宅當年是以「FULL PAY」形式買入。該批物業以俊民苑一個3房居屋單位索價730萬元最貴重。
17. 二十按
2021-09-12 19:15
本月住宅市場至少新增6個銀主盤，其中3個更有十次以上押借紀錄，業主最終疑因無力償還貸款而遭收樓。最誇張屬皓畋8座極高層C室，實用面積609方呎，2房間隔，業主2017年初斥1315.1萬元一手買入單位後，連同一按先後進行共20次押借
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