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十年計劃 解決劏房
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2021年8月4日

十年計劃 解決劏房

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  中國實現了第一個百年目標,全面建成小康社會,非常值得自豪。如今正向第二個百年目標邁進,就是要實現現代化強國,中國人民不僅要站起來,富起來,更要強起來。國家發展日益壯大,一步步走向富強,香港從起初作出貢獻,到後來從中得益,兩地可謂唇齒相依。「幸福都是奮鬥出來的」,這個百年目標的實現,不但振興了祖國,也成就了香港。

  雖然距離第二個百年目標還有28年,但是筆者相信不必等這麼久,中國定能早日實現。而香港的劏房和籠屋,是一種恥辱,現在不單是港府的責任,更是國家領導人關心的議題,相信也可以早日結束。要實現一個現代化強國,人民生活就要有幸福感,更要過上真正富俗的日子,香港是中國的領土,當然不可以讓劏房和籠屋存在。

百年目標 振興中港

  從港府近期推動房策的速度來看,徵收土地或開發土地似乎沒有再遇到太大阻力。農地、棕地、祖堂地等等的回收程序,相信不會再像以前那麼複雜,市民大衆樂見其成,除了需要像「明日大嶼」這種長遠計劃作為土地儲備外,更希望短中期有一個大突破,例如在郊野公園邊陲地帶或港深邊境地區等,進行大型土地改劃,藉此快速增加房屋供應。

  我們浪費了太多寶貴光陰,不能再蹉跎歲月了。筆者粗略估算在過去20年,香港起碼少蓋了40萬間房屋,也可以說公營和資助房屋大約少蓋了25萬間,如果公屋上樓時間要由5.8年回落到3年,我們就必須在未來的10年重推「八萬五」,完成了這個10年計劃,我們才有資格談論如何幫助劏房戶。至於到時私樓供應又會不會過多?少擔心,如果讀者有看筆者文章,就會知道筆者強調「做大香港塊餅」,就是香港之福。

  當年的「八萬五」房策遇上亞洲金融風暴,引起香港樓價暴跌,可謂時不予我。如今中港勢頭良好,無論是居住需求,還是經濟實力(包括中國實力),已經大大超越97年前,香港完全有足夠能力和實際需求,來消化每年8.5萬個單位。因此,必須重新推出類似「八萬五」房策,務求讓港人在10年內將輪候公屋的時間縮短,到時我們就有條件解決劏房問題。

十年計劃 解決劏房
1. 正確
2021-08-04 14:10
好文章,10年搞掂3年上樓,就有條件解決劏房.
2. 正確
2021-08-04 14:12
[當年的「八萬五」房策遇上亞洲金融風暴,引起香港樓價暴跌,可謂時不予我。如今中港勢頭良好,無論是居住需求,還是經濟實力(包括中國實力),已經大大超越97年前,香港完全有足夠能力和實際需求,來消化每年8.5萬個單位。因此,必須重新推出類似「八萬五」房策,務求讓港人在10年內將輪候公屋的時間縮短,到時我們就有條件解決劏房問題。]

宜家中國經濟比97年上升8倍左右,香港唔怕再推八萬五.
3. 基層市民
2021-08-04 14:42
呢篇文寫得好,照顧基層市民住屋,香港至有和諧社會,中央落咗ORDER,大家明的.

老實講,社會唔穩定,同住屋好大關係.
4. 講得啱
2021-08-04 14:44
大量起樓會影響私樓樓價,冇辦法,鬼叫你香港咁唔公平,亞爺唔出手,港苦唔肯做,現今一天光晒.
5. 引刀一快
2021-08-04 16:37
飛地,三年就解決嗮。
6. 飛地
2021-08-04 17:13

飛地要三年才能解決住屋問题,

要咁耐?

中六合彩就立即解決。


7. 樓唔爆煲
2021-08-04 17:40
咁樣大量增加土地供應,樓市就供過於求,到時考驗緊跌3成後嘅承接力.

話時話,跌3成好多人仲買唔起.
8. 浪子心聲
2021-08-04 18:26
終於願意講下「人話」,從前政治不正確及不人道的「兩個市場」不要再提喇,不但年輕人不喜歡,中央亦聽不入耳。

今天香港輪到此景況,地產既得利益者有一定的責任,大家都明白增加供應對你們有影響,但香港社會結構已到達新一代「無法生存」的景況,你們還不收手,就算中央不出手,最終香港都是亂局收場。富人窮人都一起受害,你們早點收手,香港還有點希望。我個人認為香港到現階段才認真出手解決房屋問題, 可能有點遲,最佳時機可能已過,人心亦已變,但願未來的香港特區政府反應快一點,但難度極高。
9. 基層市民
2021-08-04 18:52
蔡老闆係真正關心基層住屋嘅地產界人士,資深投資者,好嘢!
10. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2021-08-04 23:06


8樓浪子沽貨後,自己落袋一千幾百萬,但可惜睇錯市,就旨望政府干預市場,好讓自己再入市,咁你希望之前接你貨的人做空中飛人?你是講「人話」嗎?


11. 浪子心聲
2021-08-05 01:00
十樓,你今天還不能明白「世間運作的原理」,香港今天的亂象是特區政府不一早干預市場的結果,就算今天中央不出手,香港最終都是亂局收場。所以特區政府今天再不作為,明天更多空中飛人,早點處理還有機會令市場有序調整,遲啲無得你控制,這是「善意的分享」,亦是絕對的「人話」。
12. 講得啱
2021-08-05 02:11
11樓浪子一心想樓價大跌然後買樓,心態有點唔正確.

學新加坡兩個市場係好建議,關心嘅係市民居住問題唔係投資問題,唔應該鼓勵市民買樓,買樓風險大.
13. 淡友真面目
2021-08-05 08:13
號稱自己有一兩個物業嘅幻想淡,同早年沽自住炒跌嘅賭博淡濟濟一堂,一起分享「人話」,妙極!

最恨買樓係淡友,只不過想輸打嬴要,講乜都只係包裝。
15. 浪子心聲
2021-08-05 09:41
十二樓,香港學得到新加坡8成人住大大間高質素的組屋,我絕對讚成,亦是香港年輕人的「童話故事」。

但香港現在擁有大量細細間或質素非常差的私樓,如何處理?你想真啲吖,現階段應該做唔到,多年後還有點可能,但這是否最佳方案,還是一個問號?

現階段只能讓樓市有序調整,才能平衡社會各方的利弊。加上現今香港面對外部勢力以「暴力恐怖活動」亂港,特區政府還不積極面對香港民生問題,香港前景不樂觀。
16. 「世間運作的原理」
2021-08-05 11:57
咪就係著數我攞,輸打赢要囉。
18. 講得啱
2021-08-05 16:15
15樓浪子兄,納米樓一個人住都好舒服,住屋唔一定要好大,香港人追求獨立自由生活,人少細樓一樣好好住.

樓價高低和住屋問題係兩回事,閣下以買樓心態看住屋問題,自然心理唔平衡.
19. 樓唔爆煲
2021-08-05 17:54
大量供應未來一定出現,仲怕買唔到樓嗎?
睇下同文冧南點講就知啦.
不過樓市唔會爆煲.
20. 天道酬勤
2021-08-05 19:04
上天有眼,
心地唔好的,
想不勞而獲的,
貪字得個貧的,
統統與樓無緣。

呵呵呵!
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