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移民賣樓潮有多嚴重?對香港樓價有何影響?
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移民賣樓潮有多嚴重?對香港樓價有何影響?

 

林南冧
東網財經專欄作者 

(東方) 2021年7月5日

  發生在香港國際機場的一幕幕與親友的離別場面,相信是近期震撼香港人心的畫面之一。俗語有云,人生最大的痛苦莫過於生離死別,移民人士的離愁別緒,留下的人自然能夠體會,正所謂兔死狐悲,物傷其類。而移民對香港樓市有甚麼影響?請聽在下娓娓道來。

  離港原因人人不同,亦實在沒有必要深究,更值得我們探討的是,究竟有沒有移民潮?移民潮有多嚴重?隨之而來有甚麼後果?才是亟待正視的問題。至於,未來如何令香港人安心留下來,不再想移民,更是整個社會需要關心的議題。尤其是大規模移民的後遺症影響深遠,最近一、兩年卻未必有太大分別。

  由於沒有官方的移民數據,大家都只能由千頭萬緒的新聞中窺探移民人數。其中一樣正是俗稱「良民證」的「無犯罪紀錄證明書」的申請數目。移民專家指出,申請良民證屬於移民籌備中的最後一環,成功後就能隨時起行。根據警務處數字,今年首5個月已有逾1.5萬人申請。值得留意的是,透過BNO移居英國的港人,不需要申請良民證。與此同時,有報道指出,6月以來,每日離境人數逾千人,雖然並非每人都是移民,但是相信現時去旅行的人屈指可數,不是嗎?

  網上論壇有許多人說,移民港人多數冇樓揸手,就算真有移民潮,也對樓市沒有影響,因此近期樓價又再癲升。坦白講,移民的人有沒有樓?會不會賣樓移民?大家都沒有數據,亦沒有人說得準。但事實證明,近月二手成交的確大增。根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心,截至6月30日,今年二手住宅成交約3.3萬伙,若今年餘下時間保持過去半年的熾熱程度,料今年成交至少6.6萬伙,勢創2013年至今的8年高;而過去8年,二手成交介乎40,466至49,538宗,換言之,今年成交有可能大增33至63%。若說當中賣樓移民的人只佔極少數,你信嗎?可見賣樓移民人數相當可觀。

  而且由新聞畫面中所見,大部分移民都是正值當打之年的中產或年輕人,許多人更是拖家帶口,香港失去寶貴的勞動力已是不爭事實。二來,相信有孩子的朋友都知道,孩子是許多家庭中的消費主力,正所謂「大嘅唔食,細嘅都要食」,只要涉及孩子的衣食住行,家長莫不疏爽,「細路錢」同「女人錢」一樣易賺,更別說孩子是香港未來。

  事實上,許多發達國家及地區都面臨人口高齡化的威脅,因此,壯年成人及孩子,自然是多多益善;但目前香港不單面臨人口高齡化,更同時面對移民潮,對本地經濟及消費,無疑是一場災難。

  在人口減少及勞動力流失的困境下,未來樓市明顯失去承接力,而最近的樓價大升,睇淡之人大可視之為「強弩之末,勢不能穿魯縞」,再升亦沒有多少空間了。加上早兩期所探討的香港新樓市政策,將會緊貼內地的房住不炒的大方向。長遠來說,樓價可升的空間有限,下跌的空間卻不小。

移民賣樓潮有多嚴重?對香港樓價有何影響?
1. 望東樓
2021-07-05 14:01
林小哥/姐,強烈建議閣下回歸校園修讀返啲與財務/金融相關課程。請記住任何正常牛市都係大成交嘅(牛市嘅形成與持續係需要有新資金不斷湧入嘅)而熊市係小成交嘅(除咗無新錢之外更可能與人嘅輸錢變鴕鳥心理因素有關)。18-20年港樓基本上係本生不死,大市輕微下調,少成交先係正常。你咪話我知因為好多人要移民賣樓所以啲樓價上升鳥!無論如何假如真係有班有樓而又要離開嘅拎啲褸出嚟賣亦係好事,畢竟依家新樓供應不足(佢哋嘅離開增加供應/減低需求),如果冇咗佢哋,樓價係咪更加飛天鳥。

我其實最擔心係香港動亂將由地上轉到地下,放炸/詐彈似乎係遲早嘅問題而唔係會唔會嘅問題(已經捉到幾單進行中案件,但基於曱甴理論,當你發現一隻就必定仲有一堆)。咁樣當然對油尖旺銅等商舖短期影響可能係毀滅性,但對住宅及其他物業長、短期會係點呢?
2. 引刀一快
2021-07-05 16:35
東樓兄

放心喇,香港咁細個樓市,要托住輕而易舉,仲有幾個辣未減,BAD DSD逐個減,再開條定向水路落嚟,唔大升已經偷笑。

3. 林南冧仲可以撈幾耐?
2021-07-06 10:48
連最蠢嘅淡友內心都唔信呢條友嘅(作品),冇上來支持拍手圍爐,兩萬人士都冇嘅(作者)講樓,算把啦。
4. 廢淡年年都話要平一半
2021-07-06 11:47

#1
由佢筆名音(冧冧冧)已經知佢係乜野人,東方畀錢請佢作文係滿一班永世買唔到樓嘅讀者,等佢地可以自high一下,同在風月版寫下鹹濕古仔都係一樣野。

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5.
2021-07-06 12:16
其實思想很混亂。

乞布黃人走,對中國香港是好事。唔好以為自己很重要,天不會倒下來的。

香港從來都是外來人,內地有錢精英大把,千幾萬人算不了甚麽。

當然,國家級高人講到明“解決房屋問題”,我同意樓易跌難昇。靠樓市發達已是“夢醒時分”。
6. 路人一名
2021-07-06 13:09
97移民個批與現時呢批要移民的人 , 學歷財富工作經驗根本無得比 , 當年那批移民去到那裡都比較受尊重 ! 而且一發覺原來虛驚一場都有能力施展一招回鍋再滾 , 難怪早幾日那批移民在機場抱頭痛哭 , 因為前路茫茫 , 去了之後要回來也不易 !
7. 望東樓
2021-07-07 11:58
似乎真係有少少口臭。呀,應該係手臭,一講炸彈,炸彈就。。。。。大吉利是。世上所有泡沫永不爆,只會越吹越大,價格上到月球。唔只豬飛天,大象都飛天。冇事、冇事、一定冇事。就算睇到新聞都係fake news.
8. to 望東樓
2021-07-07 18:31
hahahahahahhahahahahahahahahah 笑死
9. 鳥6
2021-07-07 22:16
移民潮可以阻止香港樓價上升?笑死人😀

80-90年代,走咗70萬精英階層,樓價一樣升到飛上天。  不要忘記,當時同胞窮到窿。

今時今日,新香港人足以撐起樓市有凸。
10. 鳥6
2021-07-07 22:20
只有阿冧同鳥5這類從未在香港買過樓的人,才會咁天真認為香港樓價過高。

香港樓市不是俾窮人玩的。
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