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傲慢與偏見
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2021年5月19日

傲慢與偏見

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  相信許多讀者都看過十九世紀初的名著《傲慢與偏見》,男主角的高傲和女主角的偏見,使他們之間的交往產生了許多矛盾,經過漫長時間的磨合,最後雙方冰釋前嫌。在現今世界裡,也存在傲慢與偏見,出現不少矛盾和紛爭,甚至戰爭,某些強國動不動就以價值觀不同為由,以大欺小,不斷干預和侵略他國。

  這種現象還會持續多久,我的看法是樂觀的,人類有共同體,中西方兩種制度可以並存。就像歐美日韓和印度這些國家有撤資情況出現,美國商會也有42%的會員表示有意撤離香港,然而,商會近日又重新購買物業作為會所之用。這些行為顯示,美國商界仍然處於觀望之中,只要歐美公司在香港繼續賺到錢,他們不但不會撤走,撤走的公司還會搬回來。

  時間是最好的證明,哪裡有商機,哪裡就是商家的樂土。香港的房地產市場也一樣,現在是兩個不同的對立面,有一半港人居住在私人房屋,另一半居住在公營房屋,理論上一半人想樓價升,一半人想樓價跌,不同利益所在,有不同聲音很正常。所以,我呼籲執政當局要貼地氣,將房屋市場分為兩個市場,兩個互不干擾的市場,香港社會就會和諧一些。

別將居住問題理解成買樓問題

  為何樓市存在傲慢與偏見的情緒?是因為人們將居住問題理解成買樓問題,於是房屋問題變成難以解決的問題。港府向來推行積極不干預政策,然而,卻有一個範疇是例外,自從90年代開始,當局就對房地產市場作出調控措施,後來更將炒家趕出市場,可是辣招愈多樓市愈升,為了遏抑樓價,幫助市民置業,港府索性出口術唱低樓市,更推出八成至九成首置按揭,目的就是要讓更多人成為業主。

  這就是一個好心做壞事的例證,香港寸金尺土,房屋不但有居住用途,也有投資用途,作為執政當局,鼓勵他人買樓,會出現資產升跌的投資風險。有人正在努力儲錢打算買樓,也有人賣掉房子在等待下跌之後買回,樓市存在不少偏見,解決問題的方法是增加房屋供應,讓基層民眾都能入住公營房屋。至於買樓是個人取態,應該量力而為,樓巿總有週期,能力所及可以入市,能力不足不應抱怨。

傲慢與偏見
1. 引刀一快
2021-05-19 13:14
有啲人叫人唔好買大灣區,就係傲慢加偏見,再加自私。
2. 浪子心聲
2021-05-19 14:03
究竟偏見在那裡,我個人認為就在這裡:「香港的房地產市場也一樣,現在是兩個不同的對立面,有一半港人居住在私人房屋,另一半居住在公營房屋,理論上一半人想樓價升,一半人想樓價跌,不同利益所在,有不同聲音很正常。所以,我呼籲執政當局要貼地氣,將房屋市場分為兩個市場,兩個互不干擾的市場,香港社會就會和諧一些。」

全世界只有新加坡的「組屋」政策,可以有效地將「公屋和私樓」分隔為兩個市場,而又能解決「居住問題」,因為組屋政策有三大特點:

1) 組屋質素高,面積夠大,可滿足「高、中、低」階層需要
2) 不論收入,只要是「新加坡國民」就可以入住「組屋」
3) 在新加坡80%人住「組屋」,只有20%人擁有「私樓」

由於新加坡「公屋對私樓」的比例是8:2,將房屋市場分隔為兩個市場是可行的,因為中產在這80%國民內,他們可選擇高質的「組屋」,不用擔心私樓樓價過高,在新加坡私樓只需為富人而建

相反香港只有50%人住「公屋」,若香港將「公屋和私樓」分隔為兩個市場,就會形成30%香港中產人士要買私樓去解決居住問題,約240萬人, 這些高中產人士應是香港最有生產力的人群,若私樓樓價維持大大高於中產負擔能力,社會必然不穩,2019社會運動已是明顯的教訓。

房地產既得利益者還抱着這個在香港格局「不可行」的「公屋和私樓分隔市場」理念,就是最明顯的「偏見」和「自私」。

3. 長俠
2021-05-19 14:11
引刀一快兄,大湾區我很睇好肇慶新區,請你指教!謝謝!🙏
4. 東成
2021-05-19 14:32
蔡sir又一篇好文章!

道出香港樓市真相,好一句"傲慢與偏見."
5. 東成
2021-05-19 14:35
就算增加更多公屋,唔代表私樓會跌,兩個市場係唔同,新加坡嘅私樓一啲都唔平.
6. 正確
2021-05-19 14:50
2樓浪子兄:

 改善香港居住環境,50%對50%係可以做到.
先完全滿足基層需要,大量增加基層房屋供應,私樓可以暫時起少啲.
7. 浪子心聲
2021-05-19 15:02
5樓: 新加坡得20%人住私樓,所以私樓幾貴都冇問題,我的留話已寫「新加坡私樓只需為富人而建」。
8. 正確
2021-05-19 15:04
放寬入息限制,俾更多基層人士夠資格申請公屋,咁樣政苦庫房收入少咗?又未必,最緊要再推土地,以後社會穩定,政苦施政強勢,想增加土地唔難.
驚私樓買家少咗?又唔會,可放寬樓市辣招,俾內地人買樓嘅措施,大把資金湧入樓市.到時就業率高,經濟繁榮.

一個好嘅城市,應該有好嘅土地政策,基層人人有樓住,中產有上遊機會,投資營商環境好.
9. 浪子心聲
2021-05-19 15:11
6樓:我點睇都睇唔到50%香港人要買全世界最貴的私樓,可以解決住房問題。

正如我的留言,當中有30%香港中產(約240萬港人)要負擔得起二萬元以上一呎的樓價,對未來新一代的香港年輕中產,實在是太難了,真的不能怪責他們對未來沒有希望。
10. 那些年
2021-05-19 15:25
9樓:
最好嘅政策係增加土地供應,樓市穩定,樓價跟隨經濟平穩發展.
起晒公屋私樓少咗,庫房收入都會少.政苦要加稅,社會未必全部得益.
11. 那些年
2021-05-19 15:28
我支持8樓正確兄講法.
12. 鳥6
2021-05-19 16:16
偏見還偏見,但80年代及90年代的移民潮已經證明,留港的多是精英,移民離港的多為廢物垃圾。 
香港少咗廢物垃圾,舒服曬,所以每次移民潮都搞到本港樓價急升。  今年當然不會例外,最快下個月中原指數創歷史新高,主要來自香港社會排便清廢物的力量。
13. 2樓浪子唔好誤導
2021-05-19 16:56
14. 浪子心聲
2021-05-19 19:13
13樓:

香港政府幾時有講過未來香港房屋政策是70%人住公屋30%住私樓,你講嗰個7:3比是由於現時公營房屋供應大落後,而現時土地供應有限,為追回公營房屋數量的不足,所以現時分配多些土地加建公屋。

如果香港房屋政策是70%人住公屋,而30%富人住私樓,現時這麼有限的土地供應,應全部起公營房屋,都不知要多少年才達這目標。

香港和新加坡最大的不同是,香港現時有好多窮人住私樓,劏房和籠屋都是私樓,香港好多低下階層都是居住在這些環境惡劣的私樓,而新加坡冇這樣的私樓,私樓應差不多全是豪宅;香港這格局點樣分隔兩個市場。
15. G
2021-05-19 20:59

基本人口數據[編輯]

新加坡人口統計 (1961-2003)
資料來源:FAO, 2005年; 單位:千人
  • 總人口:547萬人(新加坡政府2011年統計數據)
  • 本國公民:325萬人(63%)(新加坡政府2011年統計數據)
  • 外籍勞工:143萬人(新加坡政府2011年統計數據)
  • 永久居民: 50萬人(新加坡政府2011年統計數據)



 新加坡人口為 564 萬 ,高達 97 萬人 循工作准證逗留,當中過半數從事建造業及外傭,其餘任職服務業和製造業等,佔人口 17%。. 高技術外勞人口,現時約 有 38 萬人 ,相對來說是少數。. 新加坡早於 1970 年代就已實施輸入外勞計劃, 在 1971 年前後 ,該國每年由馬來西亞輸入超過四萬名勞工,當時政府大力發展工業,引入多家大型工廠,後來勞工短缺愈趨嚴重,所以放寬輸入國來源至斯里蘭卡、孟加拉、菲律賓和泰國。.





據路透社報道,新加坡有逾30萬名外勞在專門宿舍聚居,這類宿舍環境擠迫,一間房有12至20人同住,加上衞生環境惡劣,令宿舍成為病毒聚集的溫床。

疫症起初於外勞宿舍爆發時,當局選擇將數以萬計的外勞集中在宿舍隔離,更加劇了傳播風險。


16. 浪子心聲
2021-05-19 21:52
15樓 G君:

新加坡外勞多和居住環境不佳是事實,但外勞不會為新加坡帶來長遠社會穩定問題,因為外勞搵夠錢,回鄉可買大屋,安享晚年,更可能受益全家。

香港就完全不同,住劏房和籠屋嘅係「香港永久居民」,唔解決他們的居住問題,遲早出大事。
17. 正確
2021-05-19 22:17
16樓:

閣下錯矣,住劏房及籠屋者大多數係新移民,佢地未係香港永久居民.新移民住滿7年後至可以開始申請公屋.
好簡單道理,香港人有資格申請公屋,最遲5.8年可以上樓,本土人為何唔上樓而去住劏房?
18歲就可以申請,24歲前就分配到了.
當然有個別本土人住劏房,例如年輕人想自由,或者同家人嘈交,離婚短暫搬出者.但呢班人都係少數.
18. G
2021-05-19 22:44
香港除外傭,無大量外勞。
人人有平公屋,有福利,勞動力自然萎縮,誰會工作,行資本還是行計劃?


19. 浪子心聲
2021-05-19 23:13
17和18樓:

都幾離地,你問下18歲申請公屋嗰啲年輕人,有幾多個24歲可以上到樓,條隊唔同架,40歲都未必上到。

如果好似你講得咁樣,在香港住劏房及籠屋人士咁容易上樓,香港邊會有房屋問題,劏房租金呎價點可以高過豪宅呎價。

你哋兩位係唔係香港人嚟架,講到香港公屋供應多,人人有平公屋住,社會福利好,你問吓啲年輕人先喇?尤其是啲大學生。

20. G
2021-05-19 23:29
真相不中聽。行資本主義就有食物鏈,香港的食物鏈值得欣賞,人人努力工作,所以香港成功。

其實香港撈唔落,真係應該想想大灣(绝無貶意)或離開此一缐城市。



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