樓市如股市追落後

　　股票市場常有追落後的情況，當一隻股票上漲時，股民來不及買，便會追入同類型相對落後的股票，以搏取其升至同樣合理價位。樓市也一樣，當周邊的城市樓價上升，人們也會追捧相對落後的城市，就像我們的鄰居，如深圳、廣州、上海甚至北京，去年樓價都錄得一定程度的升幅，然而香港卻出現輕微下調。基於追落後原理，今年香港很可能追回失地，樓價自然易升難跌。

　　正如筆者上周文章所預料，黃竹坑新盤即日售罄240個單位，這個優異的銷售成績，為下半年的牛市拉開了序幕。記得去年大圍也有一個港鐵樓盤同樣賣得滿堂紅，一個月內賣出1千個單位，當時我也稱讚其是逆市奇葩，但並沒有說樓價會上揚。結果如何？即使去年内地主要城市樓價均告上升，英美澳等大城市樓價也有顯著升幅，香港仍然錄得1%跌幅。

　　大多數讀者都認為，地產界人士會唱好樓市，這個看法很正常。讀者必須過濾評論者的言論，他們只是說出自己的觀點，不會負任何責任。樓市升或跌受很多因素影響，很難三言兩語說得清楚，如果你問我前一兩年對樓市較為看淡，近期為何又忽然看好？我只能回答前兩年對樓市預測保守，故而評論也相對保守，好彩的是雖不懂譁眾取寵，卻又預測正確。

獲高人指點 立場更堅定

　　至於下半年樓市走勢，筆者認為從今年4月份到年底，住宅樓價會有5%至10%升幅。疫情受控，通關有望，經濟好轉，甚至利率極低等因素都是老生常談，大家不會感到有驚喜。有一點筆者較為幸運，認識一位財金界重量級人物，在上星期的飯局裡，親口對筆者說，不單單是老美在狂印美元，環球都在大印鈔票，這種情況還會持續一段時間。想保住個人財產免被貶值，除了懂得投資金融股票，便是投資物業了。

　　高人的一番言論，讓筆者對自己的看法及立場更為堅定。不少人擔憂香港出現移民潮，會讓人才及金錢流失，其實影響沒那麼大，據報導未來幾年將流走1500億港元，此數字只是股市一天的成交金額，而移民者如選擇的是英國，移民門檻並不高，只需帶上少量盤川便可應付一段日子，今次想移民英國的未必是有樓人士，即使有樓，也不一定會選擇賣樓，因此，移民潮對樓市衝擊不大。