地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
牛年不利投機入市
瀏覽人次:21354    回應:35

牛年不利投機入市

 

何熊輝

2021年2月13日

  牛年伊始,萬象未有大變更,疫情反反覆覆,股市上上落落,樓市似升非升,這邊廂新盤銷售仍不俗,那邊廂快將上會的新樓,撻訂的個案愈來愈多,不排除早前若干買家,以投機搏升心態入市,但到了近期臨近入伙期,樓價升幅未如理想,甚至有下跌勢頭,因而導致白石角雲滙同時出現十七單撻大訂個案事件。

  近期多個新盤輪流開售,單看銷售成績,相當不俗,不過細心一看買家,大多以建築期付款,這有別於過往一般用家,大都採用即供分期入市的取態。發展商以優惠的建築期付款法,先吸引買家入市,買家也樂於落注賭一鋪,近期撻訂個案逐漸增多,顯示買家對樓市的信心轉弱了。

  近期山頂文輝道地皮順利成交,發展商會德豐以約192億元連奪兩地,這或許是一件利好樓市的新聞,因計及成本及利潤,它日開售呎價應不低於10萬元。發展商作為投資者,每次投地,也會做足樓價升跌的預測,但預測不一定準確,九七年前,就有大發展商高價投得九龍區的一幅豪宅地,但期後樓價下跌,該豪宅盤最終被迫以蝕本價開售,最後單位賣畢,發展商的損失以十億元起計。

  上市發展商,每年都要購入一定數量的地盤以補充土地儲備,因此發展商買地皮,不是樓價不跌的保證。現時入市,除非有自主需要,否則勿輕易以投機心態入市。

牛年不利投機入市
1. 求財不大
2021-02-13 16:53
車公大元帥賜下第45籤靈籤, 乃中籤其籤文曰:「下手須教一酌先, 世情局面苦徒然;積薪歷火非無事, 識者能知火未燃。」解曰 :「凡事不合, 自身平安, 家宅小吉, 求財不大」。综觀此韱, 最重點毫無疑問為後兩句之「積薪歷火非無事, 識者能知火未燃」
2. 火種爆發
2021-02-13 19:34
「積薪歷火非無事, 識者能知火未燃」
意思是將大批易燃的柴木放在火種附近,有遠見的人士都知大火遲早會發生。
3. 向泛民说不
2021-02-13 21:44
人地會德豐買左200億地,點會錯,樓價一定升,我地小市民,梗係要跟,立即入市。我係深圳住,也要趕來香港入市。
4. 泛民廢噏
2021-02-13 23:41
妖,內地客有Q錢咩!最根本原因是內地近年經濟增速放緩,單看官方公布數字,由2012年按年增長7.8%,跌至去年僅增長6.1%;加上今年碰上新冠肺炎,雖然復甦較外國快,但環球需求疲憊,減少對內地製造業需求,內地又有大範圍水災等問題,相信今年增長幅度將進一步下跌。試問一旦內地客資金鏈斷裂,還哪有錢?有錢買香港樓,咪廢噏哪
5. 張先生
2021-02-14 08:39
輝哥前譫性欠奉,像隨風擺柳,兩邊擺,時說升時說大跌,說好的大跌市結果又係整年跌唔夠1%,其實所有最壞的因素包括中美貿易戰,黑暴大暴動,新冠肺炎,中港全面封關,BNO移民潮,失業率大幅上升等等...
稍為懂投資的人都知道當一隻股票点衰点樣壞因素都沒有大跌時,就正好等待東風大升之際,當以上因素靜靜地變好當中,相信今天較後樓市將會報復式上升。
6. 張先生
2021-02-14 08:55
其實輝哥並不懂英國狀況甚至慘況就真!lock down 帶來的影響,甚至疫苗已經全球接種最快最多的國家不見得改善很大,每天還是數以萬計確診!加上brexit 脫歐,英國的經濟活動大幅受損,香港人如果大把錢又喜歡移英去退休去hea, 拿了大匹cash 去嗰邊燒錢貢獻下是唯一移英的理由,否則最好還是不要去好了,正在如日方中的中國科技大國在發展而香港又近水,不去偏去國力正在衰退的大英帝國?港人也是聰明的,說好的幾十萬甚至百萬移民好像沒有發生,只有唔夠一萬人真的離開香港,這班人相信有一定比例又會因了解而在未來幾年回流香港!
7. 張先生
2021-02-14 09:10
如果你能接受重稅,人工收入大減,經理變司機或外賣員,發展機會減少,願意英政府同你分身家及相對罪案較高又不怕英國治安沒有香港那麼好的話。
移民前先了解當地壞處好緊要。
當然也有好處比如樓價很低,十零二十萬磅可上車,甚至可買到有花園排居,治安差地區甚至可買到半獨立屋!地方寬闊,公園樹林很多綠化一流不像香港密度街道又窄,人又鬼死咁多,加上自由度會大一些。
8. 錯字連篇
2021-02-14 12:46
錯字連篇、這就是香港、寫完有用心再看看?香港!
9. Admin
2021-02-14 14:18
謝謝8樓指正,文章修改
10. 向泛民说不
2021-02-14 15:28
三楼山寨向饭同4楼一唱一和,不过有个事实是深圳楼价尺价还低过香港,不过深圳楼价总价比香港高。香港膛房多。
11. 鳥6
2021-02-14 19:14
牛年港股升到冇人信,而股市創造出來的財富效應,必會成為樓價上升動力。

同印鈔印出嚟的趨勢作對,冇好結果. Cash is pain!  
12. 小角色
2021-02-14 20:20
如果股票升到30,000點以上都叫上上落落,如果疫情數字跌番廿宗以下都叫反反覆覆,我都認同萬象未有變更!
如果要正常成交期,不如買二手,點解要買一手比溢價?
文輝道塊地係幾個發展商一齊参與,唔止九倉一個,風險已經分擔比張松橋及细劉。
經過咁多年嘅辣招,已證明用家都可以支持樓價,又何須投機者?
13. 5樓張先生
2021-02-14 21:37
说得真好,今年樓價必報復式上升三成以上,喂朋友,賣埋條底褲都要去買樓,實行借到盡,買到爆。
14. 龍虎豹
2021-02-15 10:32
樓,唔係任何人想買就有本事買得到。

同有冇興趣去買不是同一回事。


15. 大角色賣樓
2021-02-15 10:47
2021年開局,股樓氣氛高漲,九倉(004)、長實(1113)分別推售旗下山頂及西半山豪宅之際,市場傳來「打工皇帝」、長和(001)聯席董事總經理霍建寧持有的赤柱舂坎角道兩間大屋,獲買家出價逾9億元洽購,不排除「霍大班」趁高位沽售貴重物業。
16. 龍虎鳳
2021-02-15 13:03
內房會較弱,因為一直政策上「房住不炒」,加上貸款審批嚴格,難以進取發展,仍然在去庫存,所以不會有北水來港買樓。屬土的建築、房地產及資源則利淡。
17. 龍虎豹
2021-02-15 16:32
樓之物。

命裡有時終須有;命裡無時莫強求。

講乜都冇用,自己最清楚。

上網打下咀炮,可能係平衡心理良方。
18. 鳥6
2021-02-15 22:27
牛年大把錢流入香港,香港今年M3大有可能增加到17萬億。執行咗國安法,令香港更吸引北水及外資。 

港交所生意好到冇人信,星交所斯人獨憔悴。香港金融中心穩如泰山。

今年港樓最多升15%左右,大家也不要太大貪。明年才嚟料。
19. 覆鳥5
2021-02-16 10:15
18樓鳥5哥

本人剛賣樓變現800萬,覺得閣下分析很獨到,所以決定新年後重新入市,並利用家人名額,分別購入三個單位,實行借到盡,反正如你說,最少升成半,上面仲有人話升三成,買得多自然赢得大。
20. 超低租
2021-02-16 12:23
近年九龍區最大私樓供應重鎮啟德新發展區,區內Oasis Kai Tak錄一宗4房大單位月租5萬元成交,扣除高昂管理費後,租報回報率低見1.1厘。
頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。