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香港樓價點解會排世界第一
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香港樓價點解會排世界第一

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2020年6月26日

  世邦魏理士上星期發表2019年世界價排名榜,香港竟然蟬聯第一,第二是新上榜德國慕尼黑。有不少人表示有多少不明白,點解香港樓價在2019年受到社運打撃之下,不但蟬聯世界第一,而且還有4.7%。升幅雖然較第二名的慕尼黑為少,但高過第三名只有2.7%新加坡。千祈唔好忘記新加坡不但沒有社運,而且受惠於香港社運。大家不時聽到不少公司撤離香港,而新加坡則常有跨國公司駐進。點解新加坡樓價升幅竟然比香港低?我無意將兩地比較,但我覺得這是一個問題。

  很多人認為新加坡在控制樓價方面遠比香港為佳,不時收緊或者放寬控制樓市的辣招,包括銀行批出的按揭成數。香港在這方面則死牛一面頸,只懂得推出辣招,從未放寛過任何辣招,包括金管局的逆週期措施。業界的人士知道,辣招真的是降低了樓價。如果沒有辣招,樓價比現在還要高。不過,有部份買樓的人並沒有得著,因為有部份樓價變成辣招稅。

  至於2019年香港樓價不但可以保持世界第一,而且還有4.7%升幅,的確是難解的謎。因為一般理由例如地少人多,供應不足,地產商持貨不賣,利息低企,全部已經持續發生多年,能夠產生效用已經不大,甚至被社運消磨。我曾經問過幾個在香港買樓的國內人,答案可能會令大家奇怪。原來他們在買樓之前先考慮所買樓宇是否能夠在有需要的時候可以賣走,同時所得資金又是否可以離開當地。他們發覺,只有香港才符合這個要求。不少地方有外匯管制,例如台灣,就算賺到錢都不容易撤離,而事實上大多數國家或者地區,在買樓的時候都很容易,賣樓就很困難。全世界被新冠肺炎疫情擾攘幾個月,絕大多數地區樓宇成交量大幅減少,樓價亦持續下跌。只有香港,不但樓價保持平穩,而且成交量亦有所增加。換句話說,要賣樓的業主亦不難以合理價變現。我講大家或者不會相信,這亦是香港樓價可以排名世界第一的主要原因。我估計今年香港樓價仍然會有輕微升幅,就算這個預測錯誤,下一個預測一定不會錯,就是可以蟬聯世界第一。

香港樓價點解會排世界第一
1. 自醉
2020-06-26 12:17
答案好簡單,因為他們比較有遠見。 星加坡政府明白殺雞取卵唔係生存之道,了解樓價對租金和社會競爭力嘅破壞,所以他們積極控制樓市癲狂上升。

就如同物價指數一樣,唔通委內瑞拉同津巴布幣會因為自己通脹率世界第一而驕傲嗎咩? 傻嘅先認為樓價世界第一係社會利好因素。 哈哈哈!
2. 匿名人士
2020-06-26 12:45
我認為香港樓價可以世界第一其中一個重要原因是有一半人住係公屋
用收入前一半人負擔的私樓對比其他國家所有人都需要負擔的樓價 一定會貴不少
3. ANA
2020-06-26 12:45
除左資金、人材可自由出入,加上極低之稅率,香港大部打工仔只須比個人入息稅,其宅如股息及債息、利息都不用比息。不似外國你所有的收入都要計入你的稅項,你即使沒有做工你都要報你的個人財務狀況。而且香港人喜歡動用部份個人財富作長線投資。
4. 引刀一快
2020-06-26 12:47
香港樓價第一,大灣區升幅第一,香港仲有幾多上升空間我唔知,不過大灣區嘅上升空間可以參考港樓價,打三折都升兩倍。
中港同質化之下,港樓價不變,但價值來源就大變,反而,大灣區值不變而價變。
5. 大鄉里
2020-06-26 13:34
因為政府智囊識玩,有智慧,起碼有幾樣不能說的政策保護,這是普羅市民之福。

6. 元朗真香港人
2020-06-26 13:35
今次認同自醉兄。

很快有消息了,

!!樓市港安法
7. 自醉
2020-06-26 13:56
好消息是桂山島? 
8. 元朗真香港人
2020-06-26 14:34
不知道哪裹。

我就覺得惠州,
刀兄話中山。

桂山搞得嚟十幾年,機會不大。
9. 引刀一快
2020-06-26 14:53
自我陶醉兄


你仲旨意佢有“真”好消息?認真你就輸了。
10. 自醉
2020-06-26 15:38
引刀兄

好消息可能係冇消息呢,no news is good news嘛! 哈哈哈!
11. SeeChi
2020-06-26 16:08
因為有地產霸權,所以有此結果.
12. 海南人
2020-06-26 17:05
引刀兄!

大灣區樓價像深圳和香港差不多了,就算珠海的橫琴也很貴了。

您说的最少升二倍,可能在一些三線還可以,但是人普遍都往大城市走,现在那些二三線還在痛苦地尋底中。
13. 向泛民说不
2020-06-26 18:28
几年前听讲德国楼价好平,系一个幸福的好榜样,为什么第二是新上榜德國慕尼黑。

引刀自醉,你们就继续做判国贼,又要生活在贵价楼的香港,不过现在去德国,你都住唔起,傻仔。
14. 引刀一快
2020-06-26 20:28
喲喲喲,原來元朗皇帝都知道要搞十幾年嘅嘢係揾嚟搞喎。
15. 引刀一快
2020-06-26 20:32
自我陶醉兄

冇消息梗係好消息喇,依家最壞嘅消息,通常都有啲人出嚟感恩㗎。
16. 引刀一快
2020-06-26 20:50
海南人兄

深圳係癲價,不過成個大灣區,似樣嘅位置,仲有好多13000-35000嘅。
廣州同深圳都係一線,佢地嘅邊陲區域價錢同二線三線價錢差不多。
我剛剛去過寶安,三四萬一平方,羅湖二手係五萬之譜。最近南沙又出現萬幾蚊一方嘅新樓,將來基建再完善啲,好多地方都可用度都會不一樣。
大灣區價格跨度好大,各式其色,比香港選擇多好多。
17. 美警強
2020-06-26 22:35




有不少人表示有多少不明白,點解香港樓價在2019年受到社運打撃之下,不但蟬聯世界第一,而且還有4.7%。升幅。。。。。。原因很簡單: 香港警察沒有美國警察強勁....



18. 大陽春
2020-06-27 07:08
香港樓價仍然未大升的原因,主要係一大堆有違自由市埸原則的辣招所導致。 

香港人為了保住樓價全球第一的榮光,不惜一切力阻政府開拓郊野公園,又極力反對堆海。所以不要怪炒家地霸。有如此質素的市民,我系地霸及炒家都識得如何從中搵著數。
19. agree with 18th floor
2020-06-28 17:58
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