地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
留樓不留人
瀏覽人次:19411    回應:58

留樓不留人

 

何熊輝

2020年6月20日
  最近本港政經形勢迅即改變,導至部份人士加速移民部署。有些人則認為,移民人士將會使在港的一切,連根拔起,因此誓言永不做外逃份子,不過今時今日的移民,情况與數十年前完全不一樣。當年移民,是天大的事件,因為一走之後,可能十數年後也不會回來,但今時今日,移民只是買一個保險,三數年後取得國藉後,隨時又可回歸,因此真的要移民,也沒有甚麼大不了。

  最決絕的是賣清資產移民,這種情况對富中產而言確實不是一件易事,因為該等富户其持有的物業隨時有三數項,因此短時間內全部沽出會較為困難,因此先移民,後賣樓已成趨勢,日後如形勢較想像差,賣多些賣快些。

  移民跟撇清在港關係,沒有必然關連,事實上,現時不少高官家人或企業高管,皆持有外國護照,但他們仍持有不少本港物業及投資,因此只要香港仍能有賺錢機會,移了民的,仍可留下若干資產。

  兔有三窟,現時不少港人已持有外籍護照,未來幾年,將會有更多人持有。移了民後,若認為環境轉變不影響實質生活,適當時機就可回流。所以人先走,也合情合理。

  現時商舖及豪宅價仍持續尋底,主因是租金急速下跌,因此投資者減持此等物業正是大勢所趨,如加上移民放盤,此等物前景較暗淡。對於將要移民的小中產,變賣物業的迫切性較大,但現時市場正利好這些中下價物業,因此要賣得好價也不困難。
留樓不留人
1. 元朗真香港人
2020-06-20 23:43
標題有點“錯亂”!

將自己的財產留在連”人”都覺得不安全的地方。

即賣刀槍不入的盾,也賣削鐵如泥的刀。

信哪個?
2. 前景趨於明朗
2020-06-20 23:44
新華社傍晚發表人大常委會法工委負責人就「港區國安法」的說明,指出草案在附則中規定:「香港特別行政區本地法律與本法不一致的,適用本法規定;本法的解釋權屬於全國人民代表大會常務委員會。」

以後國安法仍然有很大的加辣空間,有利於徹底打殘黑暴及把港獨連根拔起。中國香港投資大環境明天會更好,股樓都有排升。唔想做中國人的港人可以馬上滾出中國國土香港,最好以後都不要再回流。
3. 買到爆
2020-06-21 09:23

“身处深圳,不看房不买房不关注房,就像你站在泰山顶上,不看风景,盯着自己手机里存的热播电视剧一样。”

4. 買到爆
2020-06-21 09:23

“身处深圳,不看房不买房不关注房,就像你站在泰山顶上,不看风景,盯着自己手机里存的热播电视剧一样。”

5. 元朗真香港人才真係有點錯亂
2020-06-21 10:01
問題就係這些”人”自己都對自己睇死的判断只有5成信心,内心極度害怕,又再重覆67年,89年,97年,03年,08年移民賣咗港樓的港人做的蠢事。 

這些“人”, 其實知道好大機會幾年後在外國撈到霉,自己最終都係死死氣氣回流香港。 所以不排除佢哋有一部分蠢唔曬,人走但會把物業保留出租。 畢竟 以前睇死香港個班,最終收埸都不太好,太多版俾人睇。

成日話自己係真的,通常都係假野。真香港人🤣🤣🤣
6. 負利率時代:雲兄同天水圍師奶的對决
2020-06-21 10:11
計埋通賬,按揭貸款現金回贈,mortgage link 超高息活期利息收入,對於一位供樓業主來講,香港一早巳经進入負利率時代。

負利率時代,首先你要遠離現金。仍然沉迷於Cash is King? OMG!專家雲兄的悲哀,就係一路都睇唔到這一個天水圍師奶都明白的現實。
7. 今日樓下好多人睇樓
2020-06-21 11:29
行動最實際,有咗國安法,出嚟吃飯睇二手樓的人都多咗好多。心情靚曬!大家都話國安法比逃犯條例更加適合香港🇭🇰。
8. 人神共憤
2020-06-21 11:42
中国以為最好朋友俄罗所,见中印开打,即賣一千架坦克俾印度,但元朗真香港人尼班俄国走狗,就當睇吾到,仲猛話俄佬好,最毒是美帝,現在俄佬仲早過美帝出手。俄美夾擊下,大禍臨頭。國安法出台,就要先拉尼班在港俄諜。
9. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2020-06-21 12:08

天比高大屋滄桑史

2020619

 

地球爆瘟疫,電影業死寂,有片商跳樓,有老闆賣樓、賣畫籌錢,日前更盛傳「喜劇之王」周星馳也把其山頂「天比高」豪宅抵押予銀行,莫非連星爺也缺水?實際上,有錢人把物業抵押不一定基於財困,或許只是趁「錢平」套現資金,提高投資回報率。無論如何,這座「天比高」豪宅確實充滿傳奇,可說見證了香港過去半世紀之滄桑變遷。

日前跟電影業朋友講起「星爺按樓」事件,對方斷言跟財困無關,「呢個圈子任何人要『撲水』,都輪唔到星爺」。他這番話有褒有貶,「褒」是指周星馳身家豐厚,多年來投資物業有道,net worth保守估計30億元以上;至於「貶」,則關乎史提芬周出名數口精,跟任何人合作、交往,永不會是蝕底的一方。

星爺按樓料無關財困

舉例說,面對影業寒冬,近日的確不少內地片商高層、老闆「唔掂」,四出撲水填氹。而星爺也有一部由他執導的《美人魚2》,已於20186月煞科,去年底完成後期特效製作,原定今年暑假上畫,現在這條美人魚不免要繼續潛水。根據公開資料,該片由多個投資方支持,主要來自內地資金,相信星爺只付出其中一小部分,卻可享豐厚的製作人酬勞及利潤分紅。

畢竟全中國只有一個「喜劇之王」,「周星馳」三隻字已是10億元人民幣以上的票房保證,他跟別人合作拍戲,當然是「出少少錢,享多多利益」。再考慮到其性格,即使《美人魚2》真的因為延映而要注資填氹,試問星爺又怎會豪氣扮演大水喉?

若非由於生意弄致缺水,就可能是投資失利,不過星爺向來主打物業投資,近日香港樓市持續平穩,應該不似「炒燶樓」。至於股票、期指、加密貨幣等「非磚頭」投資,表面看來史提芬周不太喜好;就算2008年很多娛圈中人損手的accumulator,亦未聞他是受害者之一。

講到底,星爺名下有大量磚頭,今次抵押予摩根大通的天比高12號屋只是其中一間。資料顯示,該物業曾於2011年按給滙豐,後於2019年贖回,換言之今次並非「加按」。現時投行息率極廉,這間估值逾10億元的大屋,某程度上「唔套錢就笨」,所以未必意味着星爺「莫財」。

傳奇的周星馳擇居的普樂道天比高同樣充滿傳奇,其前身為滙豐銀行「大班屋」,佔地達4.4萬方呎,自1974年起就是沈弼、浦偉士等歷任滙豐主席的居所。1990年隨着滙控遷冊,把物業以8500萬元售予八佰伴總裁和田一夫。1996年八佰伴面臨破產,和田一夫以3.7億元把該大屋售予做大廚起家的明珠興業主席黃坤。

「大廚坤」把這項矜貴物業改了一個很有氣勢的名字「天比高」,打算將之重建拆為5間獨立屋出售。可是黃坤成為大宅主人未夠一年,便因為亞洲金融風暴翻艇爆煲,同期香港樓價暴瀉,天比高淪為銀主盤。後來於2004年樓市低谷,周星馳與當時的女朋友、熊谷組于鏡波的女兒于文鳳遇上這件「跳樓貨」,夥拍友人斥3.2億元買入。換句話說,星爺在十多年前、尚未進軍內地市場之時,已具財力食得起大茶飯。

星爺接手後,與地產商菱電合作執行「大廚坤」的重建大計,把天比高改建為4間獨立屋,連門牌也拆開4個「冧巴」,分別為普樂道10121618號。其中,16號屋於2008年以3.8億元售出,翌年又以3億元賣出18號屋,201110號屋成交價更達8億元,12號屋則由周星馳保留自住至今,亦是今次抵押的物業,據保守估計市值至少10億元。

兩任主人欠霸氣鎮宅

粗略估算,星爺投資天比高起碼賺到幾倍回報,堪稱為最佳戰績之一。擅長無厘頭搞笑之餘,星爺對於投資賺錢亦很好學,早年跟劉鑾雄、羅兆輝等富豪稔熟,或多或少學到一招半式。不過很多人都認為,星爺在投資上真正開竅,是自1997年跟于文鳳拍拖開始,當年常被人拍到周星馳戴着口罩跟于小姐在中環雲咸街、擺花街一帶睇樓睇舖位。

坊間有個八卦講法,指天比高身處山頂俯瞰全港,加上由「大廚坤」改的名字太過霸氣,所以從風水角度看,並非任何主人都「壓得住」這間屋。例如和田一夫和黃坤皆是入主大屋後不久就生意失敗、坎坷收場。反觀當年滙豐大班本身夠煞氣,方才「受得起」。至於星爺身為喜劇之王,進駐天比高後事業愈來愈順,電影票房迭創新高,其喜劇才華亦名副其實可與天比高,他跟這間屋算是夾得來。

可惜周生和于小姐於2010年分手後,亦因天比高掀起爭拗。于文鳳於2012年入稟法院,稱周星馳曾承諾在天比高售樓獲利後向她支付佣金及顧問費,卻未有兌現,故向其追討7000萬元。後於2017年,于文鳳再度入稟向周星馳追討一批物業的賣樓佣金,暫定今年11月在高院開審,預料需時15日,未知星爺屆時會否以《審死官》宋世傑或《九品芝麻官》包龍星姿態,親身出庭答辯。

 

 

11. 元朗真香港人
2020-06-21 12:17
五樓,
所以話樓主,黑暴舉棋不定,帶頭盔都帶錯方向。

如果咁唔信香港,第一件事是賣走資産,再變外籍。

”香港人”,對於元朗人是種侮辱。元朗人早過“香港人”成千年。




12. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2020-06-21 12:17

窮到擺地攤 富得搶豪宅

202065

 

這邊廂內地經濟惡劣到要開放「擺地攤」救急,同時深圳、上海卻有多個豪宅新盤「日光」,猶如兩個世界。實際上,以中國14億人口之多,國土幅員之廣,不同群體、地區的經濟差異向來極大,又豈只兩個世界。特別是這次疫情受打擊最大的,是任職於工廠、餐廳、服務業的普羅基層勞工,進一步拉闊貧富鴻溝。有人問,中國內地何不仿效美國、歐洲、香港、澳門,直接向人民派發現金救濟?觀乎國家主席習近平最新在《求是》發表的文章,便可知「家家有本難唸的經」。

關於「地攤經濟」周四本欄已詳述,在此不贅。不過昨日未及談到的,是全國大小城鎮突然冒起的這些地攤聚集區,往往在不遠處就有一個住宅新盤正在熱銷,吸引大批買家排長龍搶購,而且愈是發達城市的新盤就愈搶手。例如上海浦東的「碧雲尊邸」,早前開售160個單位,面積介乎184553平方米,每平方米均價12萬元(人民幣.下同),總價約2000多萬至7000多萬元,錄得2.8倍超額認購,一日內沽清。

沿海內陸貧富差異巨大

據國家住房建設部轄下《中國房地產報》統計,單是45月份,上海便有7個類似「碧雲尊邸」的「日光盤」,大多獲得兩倍超購以上。由此看來,中國經濟究竟是「差」抑或「好」?其實兩個答案皆對,視乎你是什麼人。

假若你原本任職於工廠、餐廳,現在失業「手停口停」,只能做小販擺攤謀生,當然覺得經濟差到不得了。但與此同時,許多白領人士仍能保住飯碗,倘効力於科網公司更是持續好景,他們未必感到經濟惡劣。至於毋須靠打工維生的資產階級,生活可謂絲毫未受影響,甚或受惠於中央放水、減息、樓市鬆綁,讓購買力進一步上漲,隨便就買多兩個豪宅單位。

就像國務院總理李克強早前在全國兩會記者會上提到,「中國6億人平均月入1000元」,廣大網民都表示難以置信,質疑「總理是否說少了一個零」。其實正因中國14億人口的發展、富貧差距太大,一線城市有些地區已經「富過歐洲」,惟內陸不少窮鄉僻壤仍然「窮過非洲」,不同階層人民之間存在「N個世界」,各自很難理解對方的處境。

年賺逾2300元摘帽脫貧

繼李克強放話後,習近平亦在6月號《求是》雜誌發表題為〈關於全面建成小康社會補短板問題〉的署名文章,承認雖然今年要達成「全面建成小康社會」目標,但目前仍存在不少短板。他指出,根據目標,到今年年底的GDP和人均收入要比2010年翻一番,不過,「並不意味着所有地區、所有市縣、所有人屆時都要翻番,更不意味着不同區域、不同人群屆時都同步達到全國平均水準。我國發展不平衡,城鄉、區域、人群之間存在收入差距是正常的,全面小康不是平均主義。對此,思想上要統一認識、廣泛宣傳。」

習近平又提到,要達成「全面小康社會」,其中一個關鍵是農村貧窮縣全部摘帽(脫貧)。那麼怎樣才算摘帽呢?門檻為「農村居民每人每年生活水準在2300元以上」。換言之,農村居民只要每月生活費有192元,就算是脫貧了。按此對照李克強所講「6億人平均月入1000元」,便可知總理並無「說少了一個零」。截至去年底,中國約有7.8億農村戶籍人口,每月生活費不足192元的相信只佔極少數,但確實許多人的月入只有1000元左右;儘管住在沿海城市的網民可能很難理解習近平和李克強提到的這些事實。

由此亦可解釋,中國為何不仿效歐美政府,向全民派發UBI(無條件基本收入)現金以作救濟?皆因莫說是向14億人派錢,就算只派給李克強口中的6億人,每人提供3000元(相當於3個月收入),總數也要1.8萬億元。作為比較,內地政府去年總收入和總開支分別為19萬億元和23.9萬億元,赤字達4.9萬億元,入不敷支比率高達20.5%

財赤沉重無力全民派錢

換句話說,內地財政赤字本已沉重,今年最初目標是把赤字收窄至3.7萬億元,可是在疫情下不太可能達標,同時亦沒空間向14億人或6億人派錢,尤其沒條件好像美國聯儲局「無限印錢」。既然無法直接輸血「打救」,當局索性開放全國「擺地攤」,讓基層民眾有機會「自救」,不失為權宜之策。

總的而言,隨街擺地攤的中國與豪宅「日光」的中國,都是真實的中國。當局現在最擔心的,恐怕是單靠擺地攤未足以救濟數以億計基層民眾,勢將動搖「白領階層」和「豪宅階層」以至於政權的存在根基。所以近日愈來愈多學者和專家建議當局「財赤貨幣化」,意即「無限印錢」以助政府派發福利應急,寧可讓人民幣大幅貶值,人民少些買外國貨、出國旅行,總好過「攬炒」。會不會行到這一步,就要先看「擺地攤」能否撐住中國經濟的基本盤。

 

 

13. 元朗真香港人才真係有點錯亂
2020-06-21 13:23
元真真系無恥,明明系咸蝦燦一個,扮完香港人被拆穿,依家又在扮係真元朗人。話香港人身份系侮辱,自己却口口聲嘅話系真香港人,下星期去睇下心理醫生啦。 話時話,你究竟有冇搞清楚自己真老豆是誰?🤔🤔
14. 元朗真香港人
2020-06-21 15:52
文殊菩薩不也需要持劍,坐“獅子”嗎?為甚麽?

呢度有班人,講乜都係一句“我地香港人”,就覺得自己充满力量,勁過李+x新移民。

你的敵人是他們

1.飲醉酒的
2.住省城的

15. 元朗真香港人
2020-06-21 16:07
8樓,乜神先?

刀兄粉絲?叫佢分享下佢家傳的武功過你,一起去打蘇聯。

!!欲練神功,引刀一快
16. 自醉
2020-06-21 16:43
11樓

你不如改名北京真猿人仲好啦! ”元朗人”,對於北京猿人是種侮辱。北京猿人早過“元朗人”幾十萬年㗎! 哈哈哈!
17. j
2020-06-21 17:05
乜名唔重要,只分愛國人士和漢奸走狗两種人。
甘做漢奸,即是人民公敵,最宜  燒、虐、懸  對待。

20. 元朗真香港人
2020-06-21 20:15
自醉,
心虛,假香港人。記得老豆姓乜喇!

”炎黃子孫”都幾萬年啦,認唔認呢?

不過你都係覺得亞當乖子,“椰禾娃”選民,多d呢!
頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。