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鼠年樓市潛行待變
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鼠年樓市潛行待變

 

何熊輝

2020年1月25日
　　鼠年到臨，萬象更替，正當本港開始從躁動不安中開始復原之際，武漢肺炎突襲而來，加上情況急轉直下，這對本港的經濟樓市，帶來一個很大的不確定性，原先估計新年後，發展商會以筍價新盤，打開樓市悶局，但武炎突現，一切部署也要看疫情的發展來從新安排。

　　按現時疫情發展趨勢，新年後的二月份，才是發病的高峰期，如正如所料，新盤的開售勢必押後，在沒有新盤的熱哄哄銷情助燃，二手樓巿場難以撐起樓巿，換言之，樓市成交量再跌至新低，出現樓市沒有最静只有更靜的情況。

　　按現時市況估計，新春後樓市會在低成交量下，會逐步出現一些低價成交，樓市在鼠年後，會以先低開局，究竟會在低位持續多久，那真的要看疫情何時能穩定下來。

　　對發展商而言，市況不好也不可以無限期押後推盤，因此最遲二月底前，必有新盤以新招開售，大降價或者先住後付款等模式，定必震憾出場，因此第一季樓市出現尋底格局。

　　基於需求疲弱，新盤必針對二手盤打價格戰，因此上半年樓價有機下調百分之五，但從近期的股市表現看，波幅雖大了，但未至成全沽格局，所以很難想像會有沙士價的市況出現。

　　從樂觀角度出發，當最壞的情況在上半年前出現後，下半年才有機出現反彈，因此無必要全面看淡鼠年樓巿。
鼠年樓市潛行待變
1. 搶先賣
2020-01-25 10:23
農曆新年新盤交投一向較淡靜，不少發展商都推出新春優惠「應節」，今年亦不例外。不過，受經濟轉差影響，今年只有8個新盤推出新春優惠，較2019年多達16個樓盤，減少一半。當中以恒地佔最多，旗下5盤推出「新春大利是」折扣，金額由4.8萬至18.8萬元不等。
2. 凍過冰
2020-01-27 21:18
武漢肺炎蔓延全國，截至今午中國確診人數迫近三千、疑似病例接近六千。據內媒財聯社報導，截至昨日，有超過22個城市暫時關閉新樓售樓處，而中國房地產業協會亦倡議發展商暫時停止售樓處銷售活動，直到待疫情過後，令過往新春期間出現的「返鄉置業潮」勢遭受影響。
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