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地王流標之毫不專業的專業
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地王流標之毫不專業的專業

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年10月18日

　　在山頂地王未開標之前，各專業測量師紛紛估價，由平均呎價8萬至12萬，幅度都幾闊。如果玩in-between，想輸都很難。結果出乎大家所意，幾位香港有頭有面有錢的地產商都出唔到價，政府唯有收回。有一件事很奇怪，我聽唔到有測量師解釋點解地產商會出手咁低。其實，地產商沒有出低價，或者比市價低少少，但在現時市況，這亦是無可厚非。而事實上是測量師太樂觀，不知道樓市已經轉勢，以為仍然高高高。所以，我認為今次專業的測量師表現得毫不專業，而且沒有一位曾經估價的測量師出來解釋一下，有點令人失望。如果估中，結果就完全不同，大家一早就會收到短訊。

　　今次證明了一件事，就是出錢的人最專業，地產商在樓市轉勢時出高價買地，就變成今日大膽，明日大鑊，很多人話地產商執死雞。老實說，係都唔出奇。不過，今次被專業的測量師破壞了計劃。如果不是估價太高，政府有可能會出售山頂文輝道地皮。現在當然不可以，會被人話官商勾結，死罪一條。

地王流標之毫不專業的專業
1. 真真薯片
2018-10-18 10:25
流標反映地霸既壟斷地位，聯手壓底地價減低成本，鹽手罷賣擠牙膏浪住樓價，中間就賺到盡

當然，一個大浪打埋黎，只要每個屋苑有十個八個業主冇著褲裸泳，說算地罷全面罷賣，整體樓市乾跌兩成都係無可避免
2. To 1
2018-10-18 11:16
片哥, 哩啲唔係民生柴米油鹽, 係孤芳自賞奢侈野, 起好可能十年都賣唔出一間, 如果你用四百億買一幅名畫, 一年內轉賣唔出要交拍烏蠅稅, 你話一年後售價係咪要一百億一百億咁劈落去?
3. 貧富差距
2018-10-18 12:03
認同一樓所講。但問題是每個屋苑絕大部份過去業主都已經供完樓，所以最終那10個8個銀主盤會落入這批有實力業主手中，而不是落入政府希望幫上車的窮人手中。

所以每一波的樓災之後，整體物業貨源更加歸邊。
4. 真真薯片
2018-10-18 14:18
2樓，呢d真豪宅，當然會左手租比右手，好似油畫咁擺係度等人問價，等足幾十年，正苦已經默許左手租右手避稅，空置稅影響不大

3樓，有錢業主擇肥而噬，當然會狠狠地壓價，反而助長樓市跌勢，不過跌完之後，貨源更加集中強者手上，之後樓市更穩，係事實
5. 腥港人
2018-10-18 14:21
回3樓，有左發展商財仔按之後，呢個遊戲喺新樓都可以重覆玩一次。優質樓歸邊係正常，普通樓都歸邊就難矣
6. To 4
2018-10-18 15:29
之前已經講過, 收租 com 要交稅交租 com 冇得扣稅, 條文未寫出黎, 到時有 anti-avoidance 條款, 發錢商便捉正大蟲, 實行智能家居搵機械人開燈熄燈開水喉閂水喉扮有人住矣。
7. 十一哥
2018-10-18 16:26
正苦底價~進取~其實蓄意玩流攤、陀地大袋同正苦眉來眼去、睇通班老表托唔到水龍就冇得攪亂檔、大家趣趣地出執鷄價、預咗流標~靚嘢冇冼擔心比盲毛吞一件少一件、留得山頂地…那怕買唔番、下次陀地圍一圍…正苦克制配合、攤凉先食。
8. TO 5
2018-10-18 16:28
点样的樓才算系優質樓？
9. 文輝道豪宅
2018-10-18 19:13
不能說是地王，最多只能說是豪宅地流標，因為面積有限，只是地段是在山頂，尺價較高而應該稱為豪宅而不是地王。
既然政府要求發展商要限期內賣樓，發展商明知豪宅難賣，當然不會再增加豪宅地皮，待政府官員發覺政策有問題才改變策略。
未來豪宅與細價樓的尺價差距相信只會越來越少，甚至乎細價樓的尺價會貴過豪宅尺價，其實租金尺價已經出現，越細單位，尺租越貴。
10. xxx
2018-10-19 08:36
property in the peak without Victoria harbor view but only with south side sea view is less prime as the peak is a humid area to reside  
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