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點解睇淡但不會沽清手上物業
瀏覽人次：24045    回應：13

點解睇淡但不會沽清手上物業

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年10月13日

　　雖然有評論員話現在的業主睇淡但不賣樓是新常態，其實，並不是新常態，而是一直以來，有樓的業主都是這樣，根本是常態，樓市與經濟環境掛勾，每十多年一刼，業主要做的事就是如何保住自己手上的物業，如果欠債比率太高的話，就要及早甚至在樓市一片被睇好的時候賣走手上的非優質物業，如果等到市況不佳，大家一致睇淡的時候，要賣物業就不是那麼容易，價錢當然不會很好，業主做好安全措施，便能將手上持有的物業保存下去，而且，有能力向外界發表樓市有危機，睇淡的言論其實是向外界表示已經做好防禦工作，我講大家或者會不相信，銀行就算要追差額，都不會向那些業主追討，而會向那些在樓市明明有危機時，仍然向外界發表樓市沒有危機，就算跌都是假跌的業主追討，評論員不知生意人想法，以為死牛一面頸，睇淡就要賣樓，其實，生意人睇淡表示他早已準備充足，不但不會賣樓，甚至可以在適當時候鋤價買樓，評論員要學的事還有很多。

點解睇淡但不會沽清手上物業
1. 巴
2018-10-13 11:11
其實政府得兩條路走

一係禁內地需求
一個填海拎新供應

只係平行市場

大家點解只係把焦點放係供應，完全唔提需求？
2. 十一哥
2018-10-13 11:29
借大咗玩地產…策略就一定要高流轉、守係好難、收租唔夠比息、標緊就可以僓冚債、唔上唔落就要散水、向下…跳樓要快。
香港大錢袋就似當年美國猶太佬…交咗火棒比㗎仔、揸成袋錢等死鷄、老表果班很大地產佬就借到爆倉、托水基本息口8厘以上、唔上唔落都大大活、流轉慢D都砌唔出條數、老表大孖沙而家要走佬好難、香港D貨最有流動性…可能要乖乖散港貨頂住下D貴利數。
不過同㗎仔當年條件唔同、美帝玩唔哂、阿爺就有力全方位掌控、班老表地產衹要乖乖就吊倒命。

阿爺而家係借美帝把刀…教訓自己嘅馬騮、痛…趁仲有肉就home sweet home、仇…就入美帝account啦！
3. 真真薯片
2018-10-13 11:32
除左做足準備而唔洗賣樓外，仲有比SSD綁住想賣都賣唔到既業主，同埋實力一般但係睇住過去十幾年每次只要死頂就會化險為夷所以死都唔賣既業主

兩者加埋，又為樓市增加一重防守力
6. 腥港人
2018-10-13 14:00
樓，尤其自住樓，即使借埋按保買，你一路供個借貸比率就一路跌，即使跌到趴喺度當然都係strong hold，反正唔供都要交租。

將會第一批死係17-18年上呼吸plan果班，升唔夠轉唔切上會就真係三年焗賣。其他只要唔係供財仔按，有工開都係死頂，大陸佬會唔會借爆走佬就睇下跌幾多，呢批人多香港爆一輪次按都有機會。
10. 鳥5
2018-10-13 17:11
真真兄，我同意(現况)既事實，無論幾大力，但敵5過地心吸力。。唉l.盡在不言。。。高地策係建於地心吸力之上。。正苦而家先掉頭。。。已經係好盡，乜9冇地，香港细 冇地 呀呀！吊切頭切尾係人為。。
12. 十郎
2018-10-14 11:41


      你地認住邊個攪到你地訓棺材屋。
13. 十郎
2018-10-14 11:43


      大家點睇 ?

      你有你冇地方住 , 我有我潛建。

      哈哈哈哈 !
14. 引刀一快
2018-10-14 11:48
阿爺唔會俾港樓大跌嘅，怕有骨牌，除非大陸樓先大跌，咁就相反，一定要拉埋港樓跌，否則強烈對比之下，走資更嚴重。
15. 十郎
2018-10-14 11:52


      真真兄 ------ 黎料喇 , 所以林鄭推遲幾年出發日期。
16. 真真薯片
2018-10-14 14:48
我之前已經提過幾次，大陸經濟狀況正在急速變差，不過d唔返大陸又唔同大陸做生意既愛國小粉紅唔同意，依家二三線城市已經劈價賣樓，正如你睇新聞，北面落大雪，過多一排冷鋒就會到香港，道理簡單易明，只係好多人唔接受事實

港樓真跌之前，深圳一定率先預警，大家睇住深圳樓價就得
17. 十郎
2018-10-14 18:14


      冇左11樓既留言 , 變左好無厘頭咁 , 其實今日六名立局議員又帶頭遊行   反對填海呀。
19. CH Chan
2018-10-14 22:32
其實樓市已經有以下结構性變化
土地主動權政府已奪回  一一 透過填海政府再不需低聲下氣向發展商討論怎樣發展農地，現在急的是擁有大量農地的發展商因為他們未來二十年再不補地價發展，以後政府在2047 年後就可以以沒有發展為由不再續租農業土地给發展商，他們擁有的農地就化為烏有。
空置税 一一 導致發展商不能利用二手辣招冰封而屯績居奇，獅子大開天殺價;
內地發展商货如輪轉，微利多賣策略等等;
加上大陸缺水，貿易戰導致經濟下滑，內地豪客不再，內地企業高債務及槓桿已導致資金緊張，內地地產商被逼大幅減價賣樓保命，資金融资困難，下一波會是內地班资回朝，內地樓價開始大跌，因泡沫本來比香港還要大，租賃回報奇低，防守力脆弱，早晚會拖累本港，以.上都是结構性問題並不是市埸情緒問題，千萬不要以為只是加息導致最近樓價跌的原因。
加息，缩表及走資，股市大幅下跌只是伴隨而來的原因之一而已
未來樓市難以看好，聽到什麼假跌就更加小心。
因為以下改變都是千真萬確及已經發生
20. 引刀一快
2018-10-15 04:56
真真薯片兄

變差係幾年前就已經開始，只不過依家借傷成毒，開始上面啫，往後內地問題多多，只能祈求出現D峰迴路轉嘅變化，俾D空間中國轉變。
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