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居屋千祈唔好與市價脫勾
瀏覽人次：31644    回應：12

居屋千祈唔好與市價脫勾

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年4月13日

　　特首林鄭月娥見到居屋申請大幅超額認購，於是在立法會表示會考慮居屋售價與市價脫勾，搵地小組主席黃遠輝不同意居屋售價與市價脫勾，我雖然一向不同意黃遠輝在房屋政策上意見，包括多年前他贊成政府出招將樓價壓下去，可以令到更多人可以上車的說法，但今次我是贊成他的意見，不過，他並没有說出點解要反對的理由，只是話在日後計算補地價方面比較複雜，我認為這只是一個技術上問題，倘若要執行亦不會太困難。

　　林太話考慮以建築價錢出售居屋，這樣做與當日政府以特廉價錢出售公屋一樣，的確是製造了一批業主，不過，那一班是未合資格的人，基本上不是公屋富戶，有些人甚至連首期也還未有，一於抽中先算，他們的防守能力薄弱，當樓價下跌或者其他原因，他們會將居屋扺押貸款，最後更有機會要賣走那些居屋，補地價費用則由買方負擔，那些買居屋無論是白表或是是綠表申請者，表示他們不會再有機會申請公屋，綠表申請者更加由公屋租戶變成沒有住所的人，我認為政府應該大量興建綠置居，讓那些公屋富戶申請，他們空出的單位可以讓合資格的人入住，而出售綠置居的利潤則可以用作興建更加多綠置居，結果是令到輪候上樓的時間減少，這是一個一石二鳥政策，居屋減價並不是一條良方。

居屋千祈唔好與市價脫勾
1. 十一哥
2018-04-13 10:11
而家買得起居屋嘅、都要有番D身家、既然而家居屋咁嘅價錢都負擔得起…點解正苦仲當佢地係弱勢嚟照顧呢  ?
正苦要照顧嘅係真正弱勢…正在受苦嘅階層、務正業~起公屋啦！  置業~係個人努力~唔洗正苦多咀 !
2. 講多無謂
2018-04-13 10:53
坐等中原指數破200大關。
3. ~~~ J ~~~
2018-04-13 10:56

  CY 已經辣完再辣, 將樓價盡量壓住咗咁多年, 但係當年D有能力買家仲係等完又等, 十分揀擇。
4. 樓蟹
2018-04-13 12:45
樓市供應最大問題, 唔係新供應不足, 係2手無法流轉。
5. 十一哥
2018-04-13 12:47
辣招阻截炒家外資、冇配合公屋供應所以失效、等唔到公屋…唔理租定買、焗住就撲去私樓、欄住有銀士…焗咗敢死隊上戰車。

正苦主力公屋供應…釜底抽薪、疏導冇力置業嘅需求、方為王道。

正苦點解唔做下人口普查 ?   仲係7百幾萬人口 ?  ?  ?  梗有原因嘅 !
6. 十郎
2018-04-13 14:35


      講到尾 , 政府都係等爆者 , 佢唔會蠢到學老董篤爆個市 , 給別人口實而攪到腳痛。
8. 十郎
2018-04-14 08:53


      的士判官ep15a。
9. Mr Lee
2018-04-14 13:37
此政策對已購入居屋者，極不公平。可考慮所有居屋免除補地價，在市場放售，加快居屋流轉。
10. 真真薯片
2018-04-14 16:23
房委會都想賺錢，居屋只要去到貨，唔係要減價，直頭可以加價
11. 十一哥
2018-04-14 21:09
居屋係跟市价嘅，可調整只係折扣，而家都維到8千過外、加埋地价？？？
12. 引刀一快
2018-04-15 02:29
大灣區內，中港融合步伐進度之快，超乎想象，今日搏條老命買天價居屋嘅“幸運兒”，過幾年就知道失咗喺大灣區買大屋嘅良機。
14. al70
2018-04-16 02:47
林太話考慮以建築價錢出售居屋，重點有几多拾个单位先?
内地有保护本土居民買楼權利，以免楼价受外來资金抄高，要有至少半年社保至可買新楼,但香港任由内地资金買新楼。而且二手楼吉盤少，連租约盤要6成首期，買家点比6成?
港人，内地人争新楼買，
而且新楼，
部份做5-15年*只供息免供楼。二手楼点争客源?
每年起3万都5夠la.


林太上任半年，做過乜?
以前特手都話吹下科技，中藥港，而家只識話中港融合。完全冇晒新產业自主发展方向。即是香港將來付属深圳衛星(屏障)城市不远矣。
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