地產論壇
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61. 自我陶醉
2016-12-10 09:45
河兄,

所以話你師傅一日到黑喺度亂吹呢,連一點點價值投資概念都冇就扮專家,唔睇現在咩市價,你又點知你件貨買得值唔值呀? 所謂價值投資係價同值相輔相成,互相比較,咩睇值唔睇價,全是BS。

講到九唔搭八,你師傅認第二,呢度冇人敢認第一。

1. 問佢沽走“即將”喪失值之物, 又算唔算預測未來呢? 佢就話咩好似知道鉛筆即將用完,層樓就快供完,唔洗預測。 九唔搭八, 我呸!佢咁有道理,不如你代佢解,或者搵個網友同佢解,睇下有冇人知佢噏乜! 哈哈!

2. 唔夠人講,就話自己乜XXXX投資者,人哋冇資格同佢拗,但係又話自己最後冇攞九號牌,但之後又打正旗號話自己XXXX投資者, 咁係咪即係無牌亂吹XXXX投資者?九唔搭八, 我呸!不如攞個牌出嚟睇下先再繼續吹!冇? 唔緊要,去買個喇,幾百萬啫,呢度好多師兄都有,呃得下人㗎。

3. 佢話靠聽消息買賣就係投機者,贏十次輸一次就玩完。專業XX投資者, 我呸!到底佢認識唔識分咩係投資咩係投機?

此等九唔搭八,多不勝數,恕我不能盡錄。

至於咩係老牛,咩係嫩牛,就睇你睇緊咩time horizon.  如果你係短炒,日日個價都升,你咪覺得個市係嫩牛囉,如果你睇中長線,咪老牛囉,不過老牛都有一個特點同人一樣,死之前會回光反照,講多你都唔會明,無謂嘥大家時間喇,不如講番你師傅啲鉛筆論喇,我估呢度冇一個人會明,相信連佢自己都唔明,呢啲咪高人囉! 哈哈哈!


62. 歷史長河
2016-12-10 10:08
三呸兄,

「至於咩係老牛,咩係嫩牛,就睇你睇緊咩time horizon.  如果你係短炒,日日個價都升」

咦,短炒王睇走眼變成長線投資者?咁不如講下點解入香港地產股,難道是長線睇好?


63. 歷史長河
2016-12-10 10:18
60 樓刀兄,一言弊之,長期樓價跑贏大學生起薪點。至於大學生起薪點長期走勢如何,如果你不打算走出去,長河認為不太重要。你買入一層樓,這層樓就好似一個新入職的新鮮人一樣,他一輩子幫你打工,養老金也歸你,至於他未來薪水如何?隨大市囉!
64. 引刀一快
2016-12-10 10:48
哇,哈哈哈哈,聽落好似唔駛畀錢。

到底,邊個幫邊個一輩子打工,係重點。

粗略算之,買入之後十年內,價格走向係關鍵。

大學生唔係輸俾樓價,係輸俾喺內地搵容易錢嘅大陸土豪,同埋就此衍生嘅香港富人,可惜雨露不均。

大學生咩時候可以嬴番?
65. 自我陶醉
2016-12-10 11:23
轉話題兄,

做咩同親你兩師徒講鉛筆論,你哋就講東講西啫? 到底係唔識講,定唔敢講? 講完一樣先一樣嘛,唔好諗住可以轉話題啊! 其實我都好想跟你師傅學下嘢㗎,可惜冇咩邊次知佢噏乜,要請師兄多多指教啊! 哈哈哈!
66. 歷史長河
2016-12-10 11:45
陶醉兄,裝睡的人是叫不醒的!
67. 自我陶醉
2016-12-10 11:51
河兄所言甚是,請兩位自便,繼續裝睡吧!

68. 歷史長河
2016-12-10 22:57
刀兄,
你話「粗略算之,買入之後十年內,價格走向係關鍵。」

可這關鍵點你能抓到嗎?118何時來到?真是等到花兒也謝了!
69. 珍惜香港
2016-12-11 00:39
70. 引刀一快
2016-12-11 01:55
珍港兄

我終於睇明!你意思係,唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需。
71. 引刀一快
2016-12-11 02:00
長河san

捉唔捉,同捉唔捉到,完全兩回事。

憑咩話買間屋返嚟就一直獲利?唔睇價唔睇形勢?
72. 引力一快
2016-12-11 02:02
樓,係剛需
有錢買,係剛需中嘅剛需
冇錢買,就係樣衰樣衰樣樣衰
73. 引刀一快
2016-12-11 08:25
對你嚟講,匿名分身先係剛需,哈哈哈

如何可以有錢買?真係剛需中嘅剛需,冇錯呀。

唔睇價入市呢?就分分鐘樣衰樣衰樣樣衰。

好,剛需論修訂篇。
74. 自我陶醉
2016-12-11 08:34
珍惜香港,

1. 寫得長唔代表你有道理,事實你係亂噏無論,根本全網站嘅人冇一個人知你嘅鉛筆論講乜Q,你只係想自圓其說,冇道理就係冇道理,就算你寫篇論文出嚟,冇一個人明的話,都只係嘥自己時間,亦嘥人時間,咁嘅文千祈唔好寫俾我,我冇興趣睇。你有興趣,可以自己問你圍內嘅人,有邊個知你鉛筆論噏乜。

2. 上次討論投資投機嘅定義,我寫嘅內文如下,唔該你自己再睇清楚:
“其實我哋上次討論咩係投資同投機, 大家定義上冇咩衝突,因為我講嘅係專業投資者同專業投機者, 而你寫嘅係失敗嘅投資者同最低層嘅投機者, 大家講嘅完全唔同層次喎!”

我寫嘅都係針對大家寫嘅投資者,投機者定義分野有咩唔同,我邊句有話我自己專業?唔該你講清楚,閣下寫嘢請慎重啲,你亂嚟,只會有失你自己身份。你腦裏睇到嘅嘢只係你自己心中有鬼,關我何事?

3. 乜原來閣下真係覺得PI好叻㗎咩? 按定義手持100萬美元嘅投資者,都可以係PI, 可以自行投資一啲冇經詳細審核嘅投資項目,對有錢冇知識嘅人,難聽啲講PI 即係“水魚”, 你唔係真係以為叫做PI 就真係知識上好專業咁幼稚呀嘛? 唔好講我同你,呢度嘅師兄有幾多個身家冇100萬美元?  PI? 專業投資者? 我呸!

4. 阿專業投資者,你到底識唔識中文? 押注嘅意思係押上賭注,瞓咩身? 瞓身同押注係同一個意思咩? 請問喺邊度學番嚟?  所以話你講嘢永遠都以偏概全,語無倫次,請問你識得邊個專業投機者每次都會瞓身? 有邊個專業投機者係靠聽消息做買賣? 請問佢係咪都好似你一樣咁“專業”? 

仲有,我再重申,「價」同「值」係相輔相成。呢個世界好多專業知識一早已經有哂定義,唔係好似你咁不學無術,樣樣亂噏就當係真,唔想被人窒,最簡單嘅方法就係先認認真真學識一樣嘢先好出嚟扮專家,扮權威,否則只會繼續有失你身份。請閣下自重!

75. 歷史長河
2016-12-11 21:58
三呸兄,


珍兄的鉛筆論只是一個比喻而已,你若不明可能又要去見褝師了。

有些事我們知道,比如不管美國何人當選總統,其資本主義的自由市場經濟不會改變,他和中國的已敵已友關係也不會輕易改變。香港無論誰做特首,一國二制不會改變,她背靠祖國面向世界的獨特位置不會改變。


而誰會贏得美國總統,誰會成為下屆特首則有很大不確定性。如果投資決定是基於對選舉結果的預測,以及哪個板塊會受惠受損,基本上是投機行為。

投機未必一定輸,有時可能會贏大錢。這也許是你今年10月份時的戰果。但我認為靠投機是不可能走得太遠,也不可能做大。這裡有一個辯證關係:如果你鋪鋪壓上,則很容易一鋪蛋大,如果分攤開來鋪鋪小心,則最終是瞎忙。



76. 珍惜香港
2016-12-12 00:38
77. 香港土著
2016-12-12 00:44
75/f歷史先生,

似乎你習慣概括其他人所有非物業買賣都喺投機。
78. 引刀一快
2016-12-12 01:03
香港土著兄

高度概括!高度準確!

補充一點,必須只買不賣,否則長河san都將之歸類投機。

逢三退一?都係投機。


79. 香港土著
2016-12-12 01:03
76/f珍香先生,

下面理論實在喺高深。一d現在基礎因素,唔容易受市場變化影響,能夠長期維持…… 哩個唔喺預測咩?

<<<作為長線投資者,根本就唔可以依賴短期嘅預測,但越長期嘅預測,又越難好準確喎!所以我地睇嘅,喺
「現在嘅基礎因素」,即喺唔會隨便受市場變化影響嘅長期因素。就好似長河兄 57/F 提到「這種改變是一個漫長的過程,趨勢清晰可見」,以及 75/F 第二段果一系列因素,我地都喺「知道」,唔須要走去「預測」。>>>
80. 香港土著
2016-12-12 01:13
如果有人話有一系列因素,喺已經知道之事情,哩系列因素會造成一個長期可遇見結果,唔需要預測,似乎哩個喺講緊愛因斯坦相對論,而唔喺任何投資!
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