地產論壇
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61. 引刀一快
2016-01-07 04:29
To 58樓 Middle Middle C.兄

我諗“要去貨”就已經代表唔少嘢。
62. 引刀一快
2016-01-07 04:59
To 59樓  惜緣兄

我試試逐點討論。

1. 香港的經濟不太差, 雖然自由行減少, 但本地人的消費依然強勁。
嘻嘻,霎眼睇以爲惜緣兄話“但本人的消費依然強勁”,我認爲本地人消費同自由行消費有連鎖關係,當然,本地人消費變化會相對地滯後。

2. 失業率仍然處於低水平。
是的,呢點我同意,不過如果能負擔買房嘅職位越來越少的話,也是有可能發生的。其實廣州樓市經濟都越來越差,但係同時伴有有請人難嘅情况。

3. 未來樓宇供應量真係供過於求嗎? 我抱懷疑態度。
會否供過于求係好重要,不過留意“供”嘅同時,亦要注意“求”是否有變。

4. 未來美國真係可以加幾厘息嗎? 我抱懷疑態度。
暫時我都覺得唔似,不過如果惜緣兄聽過美國人日本人被獅子追嘅故事的話,也許加息可能性低但係唔能够完全抹殺。

5. 過去幾年金管局的逆週期措施令到樓宇既按揭成數處於低水平。
呢點的確好吃重,不過引刀有個剛需論。

6. 如果你睇過去20年中原指數走勢或Ronald兄三十五年的樓價走勢, 你會發現, 03年到現在的樓市沒有短時間的急升, 沒有急升就不會急跌。
我有多少異議,我覺得比較急。

問題討論啫,惜緣兄點睇?
63. 惜緣
2016-01-07 14:07
引刀兄

雖然大家的睇法唔同, 但我都尊重引刀兄的睇法, 結果如何? 留待時間來驗證吧! 反正一年都好快啫。
64. 引刀一快
2016-01-07 15:30
惜緣兄

純粹討論,引刀看跌主要係因爲大陸嘅情况唔好,上述幾個論點係吹水啫。
65. law student
2016-01-08 11:21
高于
66. 占士
2016-01-08 14:11

刀兄,我一直都有和朋友們推薦看本地產論壇,我知道很多人有過來看,但他們會否發表意見就很難說了,如果他們喜歡在另一邊投票的,也無所謂,反正我會向您彙報結果的。我的看法是本次的地產大牛市還沒有結束,背後原因很多,其中一個原因是儘管大陸的情況不是太好,但她還是未來引領全球經濟的火車頭,這火車只是減了點速,而非停下來或倒著來開!以您那麼高的智慧應該明白我說什麼吧?

67. 引刀一快
2016-01-09 05:55
To 66樓 占士兄

投票與否屬個人意向,論壇小活動貴在隨心,歡迎有興趣者在此發表并交流,無興趣者絕不勉强。

這火車頭是在减速,還是已經關了引擎靠慣性前行?路邊旁觀者難以一瞥蔽之,甚至乘客也會人言人殊。退一步假定是减速,那火車站是不是會有部份人退票改坐其它交通工具?
68. 歷史長河
2016-01-09 09:37
刀兄,樓市今次調整幅度將跟隨港股調整幅度,而時間上會有三個月左右滯後。從08年金融風暴經驗來看,樓市調整幅度不會超過股市調整幅度的一半。數字上來計,要想樓市從149跌破118,股市應該見16000點。加油。

亦即業主繼續跑贏股神。

讓時間來驗證吧。

69. 引刀一快
2016-01-09 12:05
長河san

唔係問你股市呢,淨係問年底CCL會高于還是低于118,簡明D表達咪扭擰喇。

股市升跌都好,捉得凖就有錢賺,所以恆指不在這次小活動重點。
70. 引刀一快
2016-01-09 12:08
real estate student兄

呢個新名咁型嘅?
71. 歷史長河
2016-01-09 15:46
69 刀兄,高于or低于,That is the question.
72. 股災
2016-01-09 16:21
參考97 見頂之後大跌七成,CCL 應見50 致60 
73. 引刀一快
2016-01-09 18:01
長河san

用何種方法對年底CCL是否高于118,各有各方式、思路,呢個就係本次活動嘅主題,如果長河san要同時做兩個預測,亦即年底恆指跌落16000導致CCL低于118的話,請簡明表達,引刀唔可以以自己意會代言,交流心態都係應該放開D。
74. 自我陶醉
2016-01-09 23:14
引刀兄,

既然長河兄不正面回答你,不如等我代為猜猜吧! 長河兄的意思也許是他沒信心指數會高於118,不過若衰唔過恒指,他就已經滿足了,這是所謂的輸少當贏吧!
75. Ronald
2016-01-09 23:20
刀兄,你應該學珍惜香港咁set deadline,相信河兄和我都想對方先估
76. 西門吹雪
2016-01-10 07:23
哈,股市好玩之處就喺呢度,只要捉緊波浪,幾年内身家十倍有何難。估空恆指,今次股災已經可以身家倍增!!!!買樓想跑贏股神?別說你不買不賣,即使你做到低買高賣也別想吧…別說股神巴菲特了,只是區區小弟過去一年既投資回報,相信也有ccl 既升幅幾十倍吧!
強如打工兄都知道買樓係安樂茶飯,而吾係揾快錢既工具,呢度竟然有人大言不慚。
77. 自我陶醉
2016-01-10 08:06
Simon1 兄,

哈哈! 買都未識你同佢講沽, 佢點會明股市急跌賺得仲快呀!  又話你投機㗎喇!  
78. 西門吹雪
2016-01-10 08:29
自醉兄,的確我說多了。唉,我自問不斷努力學習不同投資技兩。但越認識得多,就知道自己所知既多有限。以後還要多向師兄學習。
這裡卻有人固步自封。以為自己所知既已經係世上最好既野。人地既野都係垃圾...
79. 引刀一快
2016-01-10 08:33
To 74樓 自我陶醉兄

長河san呢招叫做大細雞,係賭王何先生教嘅!
80. 引刀一快
2016-01-10 08:45
To 75樓 Ronald兄

今次活動會在三月底做一次季結,然後從新投票,到六月底第二次季結,而後九月底、十二月底,每次投票可以隨市況而改變,不必從一而終。當中轉呔完全係合理而體面,投資者隨機應變,合情合理。
呢個活動主要動機係俾大家交流2016年大家對樓市變幻嘅睇法同心態。
長河san已經表達咗一個模棱兩可嘅答案,等我落實一下先。
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