地產論壇
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9541. 占士
2022-07-08 08:31

好景不長,新冠疫情恰於2020年初在英國(及其他國家)開始大爆發,英國成為全球確診率最高的國家之一,約翰遜政府在「封城」和「共存」之間搖擺不定,當地醫療體系瀕臨崩潰。約翰遜也接着在3月底「中招」,並惡化為重症,被送入深切治療部搶救,至4月9日離開加護病房,「大難不死」之後,其同居女友Caroline Symonds在4月29日誕下愛兒,約翰遜第七度做老豆。

正所謂「才出ICU,又去KTV」,約翰遜出院後繼續享受生活,2021年11月被傳媒揭發,他涉嫌於2020年全國「封城」期間多次在唐寧街首相府舉行派對,又與同僚在後花園喝酒耍樂,涉嫌違反「限聚令」其身不正。隨着愈來愈多證據曝光,約翰遜無論怎麼詭辯都水洗難清,加上疫情下民怨高漲,他當時民望支持率跌穿40%,而反對比率高達55%,同時面臨黨內逼宮壓力,看似難逃問責下台。

豈料今年2月份俄羅斯攻打烏克蘭,掀起歐美國家大團結,英國亦因與俄烏兩國關係密切及身為北約軍事強國,具有關鍵角色,約翰遜儼然變成半個「戰時首相」,英國民眾對戰火的關注逐漸蓋過「派對門」事件。他更於4月份親赴基輔,高調漫步街頭,成為開戰後第一個到訪烏國的主要國家領袖,風頭一時無兩,其民望當時亦回升至48%。

9542. 占士
2022-07-08 08:35

可是俄烏戰爭也導致歐洲的能源及糧食進口嚴重受阻,英國物價進一步失控,5月份通脹達到9.1%,創40年新高,今年勢必突破雙位數字,鐵路、航空等行業近日頻爆罷工。據NGO組織Food Foundation調查估計,4月份有990萬英國人(包括730萬成人及260萬兒童)曾經因為財政原因捱餓,佔該國人口約15%,而5至7月份情況恐怕只會更惡劣,用「民不聊生」形容當地基層處境並不誇張。

身為首相,約翰遜應對通脹不力責無旁貸,相信也是他最終被迫辭職的根本原因。畢竟英國人全都知道他的誠信往績充滿污點,包括早年擔任政治記者期間,多次虛構假新聞「斷正」(其保守黨黨友、前港督彭定康曾批評他為「英國傳播史上最高產假新聞創作者之一」),而這無礙其接連當選國會議員以至首相。所以,約翰遜倘治國有方,單是「派對門」醜聞未必足以扯他下台。就像美國前總統克林頓,曾在「雪茄門」事件中被裁定作偽證,淪為美國史上第二個遭國會通過彈劾的總統,但他最終保住大位,還以高民望風光地結束8年任期,皆因他任內美國經濟繁榮興旺,民眾不太在意其個人品行瑕疵。

相對而言,約翰遜「派對門」醜聞嚴重程度比「雪茄門」尚有不及,但英國經濟及社會目前水深火熱,就算沒有醜聞,其相位亦將危危乎,「派對門」只是導火線。無論如何,約翰遜過去這3年堪稱精采,不過形勢比人強,其接任者估計也難有妙計帶領英國快速走出難關。

在超高通脹格局下,歐美其他國家領導人甚有機會步上約翰遜後塵,例如美國將於4個月後(11月8日)舉行中期選舉,執政民主黨被視為「打定輸數」,哈佛大學最新民調顯示71%人反對總統拜登連任,近日還盛傳上屆總統特朗普即將出山宣布參選,可謂風水輪流轉。在西方政壇,選民既無情又現實,可把你捧上天又能將你踢下台,民選政客在「高光時刻」和「仕途谷底」之間快速輪迴實屬常態,不排除約翰遜他朝有日又重出江湖。

9543. 占士
2022-07-08 08:37

受日圓貶值吸引,香港投資者在四處尋覓日本房產,有的在東京濱水區購買二手豪宅,有人在小點的城市買套公寓獲取穩定租金。

國際房地產經紀公司表示,日圓兌港元跌至數十年低點;聯儲會加息後港元隨美元走升,而日本央行卻在維持超寬鬆政策,從而提升了今年日本房產銷量。他們表示,人們預計防疫邊境管制將會結束,最近關於房子的問詢增加,一些客戶甚至看都不看就把房子買了。

「日本是個旅遊勝地,也有人覺得在這裡可以住上很長時間,」Japan Hana Real Estate駐香港的聯合創始人Jason Lam表示。「日圓下跌,肯定讓很多人關注日本。」

這種趨勢可能給日本房地產市場帶來更多利好。前幾年在東京奧運會舉辦前新開發了不少房產。去年,東京公寓新房的價格打破了1990年日本資產膨脹泡沫時代結束時創下的紀錄。儘管房價漲了一些,但東京公寓的每平方米價格仍然低於倫敦、紐約、尤其是香港的房價。

仲量聯行收到的香港居民對日本房產的問詢比去年增加多達七成,公寓銷售實際成長約三成。

9544. 占士
2022-07-08 08:39

隨著風險偏好升溫,比特幣周四升至逾一周高點,近期經濟數據緩解了對於高通膨失控的擔憂。

比特幣周四大漲6%,至21,610.58美元,本月以來首次升破21,000美元大關。加密貨幣相關股票也隨之飆升。Coinbase大漲逾10%。Riot Blockchain大漲16%,創下近一年來最大日漲幅。以太幣一度大漲8%,至1,253美元。

美國股市標普500指數連續第四天上漲,為遭受重創的加密貨幣帶來急需的喘息機會。在貨幣緊縮以及加密貨幣市場多個清盤事件的影響下,比特幣今年以來下跌逾50%。

9545. 占士
2022-07-08 08:48

聯儲會最鷹派的兩位決策者支持本月再加息75個基點以抑制通脹,同時淡化對美國經濟走向衰退的疑慮。

聯儲會理事Christopher Waller和聖路易斯聯儲銀行行長James Bullard都強調,有必要將政策引入限制性領域,以應對40年來最熾熱的價格壓力,即使這意味著增長放緩。兩人都是今年聯邦公開市場委員會的投票成員。

Waller周四在美國全國商業經濟協會主持的網絡直播中表示,「我們需要轉向更具限制性的政策,越早行動越好」。

「所以我絕對支持在7月再加息75個基點,9月可能加息50個基點。在那之後,我們可以討論是否回到25個基點,甚或如果通脹似乎沒有下降,我們必須做更多,」他說。

雖然Waller和Bullard被視為聯儲會鷹派陣營,但他們提出的加息前置理由得到了廣泛的支持。周三公佈的6月聯邦公開市場委員會會議紀要顯示,如有必要,聯儲會官員們已做好準備,通過比其最新預測中更進一步的緊縮政策來對抗通貨膨脹。

上個月更新的這些預測顯示,聯儲會的基準貸款利率將在12月達到3.4%,並在明年達到3.75%至4%的峰值,目前的區間為1.5%至1.75%。再大幅加息將使這一區間升至2.25%至2.5%,將政策推向他們估計不會加快或減緩經濟的中性利率附近區域。

會議紀要顯示,政策制定者承認,更嚴格的政策可能會減緩經濟增長,但他們認為,將通脹率恢復到2%的目標是他們的關鍵任務。

根據聯儲會偏好的衡量標準,通貨膨脹在截至5月的12個月內加速了6.3%。接受彭博調查的經濟學家稱,另一項消費者價格指標預計將顯示,6月數值同比增長8.8%。勞工部的報告將於7月13日公佈。

Waller此前曾表示,聯儲會在抗擊通膨方面會「全力以赴」,其支持7月26-27日會議上再次加息75個基點。這將與上個月的舉措相當,後者是自1994年以來的最大加息幅度。

對聯儲會可能用力太猛並將經濟拖入衰退的疑慮,已經震撼了金融市場。但Waller稱,這些疑慮誇大了,並補充說,自己仍然認為經濟有很大機會實現軟著陸——這意味著聯儲會的加息將在不引發經濟衰退的情況下減緩通脹。

Waller在2020年12月成為理事之前曾擔任聖路易斯聯邦儲備銀行的研究主管,他以「強勁」的勞動力市場為由,說明為何他相信經濟可以承受更高的借貸成本。

利率走高下,美國經濟中對利率敏感的行業放緩,例如房屋銷售,並打擊了股價,標準普爾500指數今年下跌了約18%。但經濟仍顯示出許多增長跡象。例如,經濟學家預計,周五公佈的非農就業數據將顯示6月就業人數增加26.5萬。

「相當強勁」

Waller認為如果預期成真,那將是個在歷史上看都「了不得」的數字,表明勞動力市場相當強勁。

Bullard在周四的另一場活動中發表了類似的論點。他說,儘管存在風險,美國經濟「軟著陸的可能性仍很大」,這是他的基線預測。

9546. 占士
2022-07-08 08:52
港股美國預託證券(ADR)大多上升。 阿里巴巴ADR比本港昨日收市價升近3%,以港元計折合報120元。小米ADR亦升逾2%,折合報13.7元。 騰訊、美團、滙控及友邦ADR都升1%以上,滙控重上50元水平。 內銀股ADR偏軟,建行ADR跌約0.4%,折合報5.2元。
9547. 占士
2022-07-08 08:58
美國聖路易斯聯邦儲備銀行總裁布拉德認為,聯儲局很可能令經濟實現軟著陸,意味著能夠在沒有大量失業的情況下控制住通脹。 布拉德表示,即使聯儲局大幅加息,以應對高通脹,預計今年經濟仍將繼續增長。他說,就業市場比過去逾20年都要強勁,可能會有一定程度降溫,但仍保持強勁。 他指,基本情境預測是經濟軟著陸,增速自去年的急升放緩,又指部分人將這誤認為是經濟衰退。 他又預計,隨著聯儲局持續加息,通脹將迅速回落。他認為,7月會議加息0.75厘非常合理,主張今年底將利率提高至3.5厘,其後可能調整政策,包括在必要時減息。
9548. 占士
2022-07-08 17:06
日本參議院下周日(10日)選舉前夕,前首相安倍晉三周五(8日)早上在奈良為自民黨參議院候選人站台演說時,遭一名男子開槍擊中右頸及左胸,流血倒地送院,搶救無效身亡,終年67歲。
9549. 占士
2022-07-08 17:13
施襲者是41歲的山上徹也,奈良縣人,是前海上自衞隊隊員,防衞省證實他曾經服役,至2005年退役。山上徹也向警方供稱,因不滿安倍而想殺死對方。
9550. 占士
2022-07-09 09:05
【天天正能量】
话到嘴边想一想,讲话之前慢半拍,不是不说,而是要慎言慎语 。
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#46428458
9551. 占士
2022-07-10 09:15
【天天正能量】
人的欲望是没有尽头的,一个欲望得到满足后,就会产生另一个更高的欲望,这也是人们常说的: 一个人贪心的深度,决定了他痛苦的程度。
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#46476868
9552. 占士
2022-07-11 07:02
【天天正能量】
人生在世,最怕的,就是为了眼前的一点小满足,不惜透支掉大把的时间、金钱、身体,运气,勇气,甚至做人的底线。
因为,每一次透支的背后,都要付出昂贵的代价。
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#46510849
Summer Backgrounds - PixelsTalk.Net
9553. 占士
2022-07-11 08:52
據美國傳媒報道,在電動車生產商 Tesla 行政總裁(CEO)馬斯克宣布終止收購社交媒體 Twitter(推特)之後,Twitter 已經聘請一間重量級的併購律師事務所,準備在本周初起訴馬斯克。

報道稱,代表馬斯克的律師團隊,上周五向 Twitter 發律師信,表示在馬斯克價值440億美元的併購協議中,Twitter 作出了虛假和誤導性陳述,並違反最初協議的多項條款,馬斯克因此宣布終止收購協議。
9554. 占士
2022-07-11 10:31
本周重磅經濟數據密集發布,焦點在中美兩國。上周五公布的美國6月新增非農職位強勁,市場預期周三出爐的同月消費物價指數(CPI)按年增幅將達到8.8%,再創40年新高,支持聯儲局本月底再度大手加息0.75厘。究竟香港樓市,以及摩根大通統計今年迄今走資500億美元(約3,900億港元)、為最少17年最急的新興市場債券基金能否經受得起,尚待觀察。

富國銀行首席經濟學家布賴森直言,過去一個月幾乎不見物價緩和的迹象,惟近日大宗商品價格顯著回調,本月能源價格亦暴跌,預計食品價格也將很快放緩,因此通脹已在6月「見頂」,即使之後仍很大程度上取決未來幾個月商品價格。
9555. 占士
2022-07-11 10:34
撇除食品及能源的美國核心CPI,富國估按月漲0.5%,較之前兩個月的0.6%回落0.1個百分點。市場又料翌日的6月生產物價指數(PPI)之按年漲幅,較5月縮0.1個百分點至10.7%,撇除能源及食品後按年漲8.3%。

經常出人意表的「恐怖數據」美國零售銷售則於周五與中國的「前後腳」公布,市場預期6月份按月反彈0.9%,惟7月份密歇根大學消費者信心指數恐進一步跌至49.8。富國銀行認為,汽車行業供應鏈有明顯改善對零售表現有幫助,從宏觀趨勢來看,預期消費支出將繼續從商品轉向服務,惟尚未有證據顯示庫存積壓會導致物價短時間內急跌。

連同惠譽繼維持美國主權信貸評級於最高的「AAA」後,還以華府稅收今年有望上升為由,把評級展望由「負面」調高至「穩定」,種種迹象均預示聯儲局有條件繼續大手加息,但摩根資產管理全球首席策略師凱利認為,就業及經濟增長將很快就會出現放緩,應該警惕目前加息過快。

不管如何,美國企業季績期殺到,摩根士丹利及摩根大通於周四公布業績,花旗及富國銀行翌日放榜,市場關注在息口上漲下銀行股淨息差能否於擴闊,提振業績。
9556. 占士
2022-07-11 10:56
環球經濟轉弱,上半年樓市買賣氣氛明顯轉淡,有資深投資者指出,二手成交持續減少下,將拖累樓價下跌,現時亦正放售持有的高樓齡住宅物業。

資深投資者伍冠流表示,香港至今仍未通關,由於與內地沒有交流,若現有市況持續,未來銀行估價會繼續向下,但需求支持下,樓價不會突然大幅急挫,尤其是公屋及居屋等用家市場,涉及樓價較低,相信即使加息影響亦輕微。

他續稱,近期持有的部分收租物業都有被「走租」,由於舊樓需花費較多費用及時間維修,故已開始放售該類單位。不過,因為現時銀行按揭審批較難,至今仍未有買家套現後會換購折讓率較高的舊型物業,故相信仍要耐心等待。
9557. 占士
2022-07-11 13:53
港股下午初段跌逾600點,恒指較早時報21110點,跌614點,跌幅2.83%。 科技指數跌3.7%。
9558. 占士
2022-07-12 07:20
【天天正能量】
在这个快节奏的时代,人们习惯性地选择“捷径”,寄希望于运气和机遇,却忽视了厚积才能薄发,努力才能有所成就。人生所有的幸福美满,无一不是脚踏实地、身勤力行的结果。其实,勤奋才是最简单的捷径。
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#46557359
203027 | Kang's Black Belt Academy
9559. 占士
2022-07-12 08:45

投資者密切留意周三公布的通脹數據,以評估美國聯儲局的加息幅度。5月份消費者物價指數按年升幅為8.6%,市場預期6月份CPI按年升幅將升至8.8%。美國白宮新聞秘書Karine Jean-Pierre表示,預計最新CPI數據將非常高。紐約聯儲銀行指出,美國6月一年期通脹預期升至6.8%,創2013年啟動這項調查以來的新高。

美國國債利率曲線繼續出現倒掛現象,美東時間周一2年期債券利率約3.07厘,顯著較10年期債券約2.99厘為高。很多人將利率曲線倒掛視為衰退指標。

在澳門停業一周的消息影響下,賭業股包括永利和金沙領跌,兩者均跌逾6%。「新冠肺炎影響並非單單是中國的情況,環球的確診數字正在上升,雖然歐美地區會再出現封城的機會相當低。」Vital Knowledge的Adam Crisafulli說。

大價科技股亦向下,被調低評級的Meta跌4.7%,亞馬遜及Google母公司Alphabet均跌逾3%。Tesla行政總裁馬斯克宣布終止收購Twitter的計劃,Tesla跌逾6.5%,Twitter跌11%。

9560. 占士
2022-07-12 09:16

寄望中國扭轉全球金屬市場跌勢的大宗商品投資者可能會失望,因為北京無法祭出過去那種助推牛市的大手筆刺激措施。

基本金屬市場第二季度創下2008年以來最差季度表現,並且跌勢在7月份持續加深。上周,銅價盤中一度跌破每噸7,500美元,創2020年底以來最低水平,較3月創下的紀錄高點下跌了約29%。鐵礦石價格已從今年高點下跌了約三分之一,鋁價下跌了40%。

截至倫敦時間下午6:01,倫敦金屬交易所銅價下跌2.8%,至每噸7,584.50美元。鋁價和鋅價分別下跌2.3%和1.8%。鉛價和鎳價上漲近1.2%。錫價大漲3.5%。

知情人士透露,中國政府考慮提前下達明年部分地方專項債限額1.5萬億元人民幣(2,200億美元)。這對基礎設施投資的潛在推動,幫助大宗商品在一定程度上收復了最近幾周的劇烈跌幅。

中國過去的幾輪刺激措施都曾發揮巨大作用,拯救工業大宗商品於全球需求下滑的「水火」,比如2008年金融危機之後、2015年末以及2020年。但這一次要謹慎得多。額外的刺激資金將可能被用於填補疫情之下的預算缺口,不會用於解決對金屬需求來說更重大的問題:低迷的房地產市場和仍在艱難掙扎的製造行業。

凱投宏觀首席大宗商品經濟學家Caroline Bain通過電話表示:「是的,中國經濟將會在下半年復甦,但力度會是溫和的。這可能對金屬構成輕微的利好,但我們不覺得能夠刺激新的上漲行情。」

雖然高盛集團表示,中國的政策可能最終給金屬熊市踩下剎車,但對中國需求前景整體仍保持謹慎。研究機構Wood Mackenzie Ltd.表示,中國今年的銅需求將僅能實現小幅成長。

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