地產論壇
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9521. 占士
2022-07-06 08:48
美國由特朗普年代開始講起,希望製造業重返美國本土,亦都以此作為對中國加關稅理由之一。再到疫情中斷供應鏈,亦掀起一輪搬廠潮,正當外界認為此口號一如以往雷聲大、雨點少,不過彭博則指近兩年來美國製造業回流現象加速趨勢。
9522. 占士
2022-07-06 08:49

彭博統計上市公司業績會議上提到有關於將生產鏈重置於本土的次數大增,字眼包括「onshoring」、「reshoring」或「nearshoring」成為行政總裁的憤用語,而疫情則是當中關鍵轉變,正當中國堅持封城清零政策時,上述次字眼出現時數大增10倍。

事實上,各大公司管理層並不只是停留於討論層面,根據Dodge Construction Network數據,美國製造設施工程在過去一年中飆升116%。

9523. 占士
2022-07-06 08:50

當中包括台積電(TSM)在亞利桑那州鳳凰城的晶片廠,Intel(INTC)更進取地在附近建興建兩間工廠。而美國鋼鐵(AA)則在肯塔基州大興土木,將鋁和鋼生產業搬回美國。

目前已被中國海爾智家收購的GE Appliances行政總統Nolan指,美國生產可以節省的運輸成本,足以抵消本土勞工成本,並身體生力將例如是熱水器的生產線搬到美國。

發電機製造商Generac(GNRC)早在特朗普對華開微關稅時,開始製定將部分生產線從中國轉移的計劃,而疫情則令計劃加速。

Generac現時供應商處於為美國及墨西哥,其首席運營官Tom Pettit弭價運輸成本及快速的交貨時間深受客戶歡迎,現時工廠的擴建工作已經在進行中。

9524. 占士
2022-07-06 08:51
避險情緒推高美債需求,美債孳息率急挫,孳息率關鍵部分在3星期內首次出現倒掛。 美國10年期債息低見2.78厘,跌12.4個基點,創5月27日以來最低。 兩年期債息低見2.776厘,跌6.9個基點。 更多指標預示未來1至2年或出現經濟衰退,兩年期與10年期債息再次出現倒掛,兩年與5年期債息亦倒掛,是2020年2月以來首次。
9525. 占士
2022-07-06 08:53
美股假期後復市,市場憂慮美國經濟有衰退風險,3大指數早段沽壓大,收市個別發展,納斯達克指數及標普500指數回升,受惠美國債息下跌。油價急挫,拖累能源股表現。

市場觀望聯儲局6月會議紀錄及美國6月就業報告。摩根士丹利警告,美國經濟放緩程度將比預期嚴重。高盛預計,美國經濟明年陷入衰退機會為30%,未來兩年有一半機會出現衰退。

歐洲股市下挫近3%。歐洲天然氣價格急升,引發通脹加劇憂慮,加上英倫銀行警告全球經濟前景嚴重惡化,引爆衰退恐慌,令歐元急挫。

道瓊斯指數早段一度跌逾740點,低見30355點,收市跌幅顯著收窄,收報30967.82點,跌129.44點,跌幅0.42%。

納斯達克指數曾跌1.9%,失守11000點水平,其後反彈,收報11322.24點,升194.39點,升幅1.75%。

標普500指數收報3831.39點,升6.06點,升幅0.16%。

英國富時100指數收報7025.47點,跌207.18點,跌幅2.86%。

德國DAX指數收報12401.20點,跌372.18點,跌幅2.91%。

法國CAC指數收報5794.96點,跌159.69點,跌幅2.68%。
9526. 占士
2022-07-06 17:02
倪匡先生於週日下午離世,雖然已屆87歲,不少書迷亦覺得無比不捨。倪匡有風流才子之稱,年輕時沉迷花花世界,妻子李果珍只能啞忍。倪匡與李果珍的婚姻經歷60多年的風風雨雨,如今倪匡逝世,最不捨的必定是身後的這位未亡人。
9527. 占士
2022-07-06 17:03
倪匡的愛情觀十分前衛,與妻子認識4個月即閃婚,是為逾60年婚姻的開始。倪匡年輕時偷渡來港,23歲時在香港專科學校認識到20歲的李果珍同學,他曾稱當時被對方笑容吸引,繼而展開追求,二人僅拍拖4個月就閃婚,婚後育有兒子倪震和女兒倪穗。
9528. 占士
2022-07-06 17:03

倪匡年少風流,他曾表示自己在45歲之前喜歡花天酒地,年輕時喜歡收集裸照及情色片,經常周旋於不同女人之間。成為香港知名作家,有十多個文字發表平台的他,將一半收入上繳妻子,另一半收入用來喝酒嫖妓,太太雖然不悅,但仍然選擇為維護家庭,留守在這段關係之中。

他又直認自己曾經戀上夜總會「媽媽生」,為此經常與兩位好友蔡瀾、黃霑到夜總會捧場,與夜總會小姐們談天說地。後來三人發現彼此異常合拍,於是想到不如將夜總會談笑的場景搬到電視成為節目,於是成就了經典電視節目 《今夜不設防》(1989)。這個清談節目邀請城中名人談情說性,節目主持與嘉賓肆意飲酒、食煙、任粗口橫飛(粗口經後期聲音處理),成為「清談」節目的經典之作。

9529. 占士
2022-07-06 17:04
倪匡在一次受訪時表示:「老婆有一次同我講,我哋有過開心嘅日子,就係我個褲袋得幾蚊嘅時候。其實佢一直都知我去花天酒地,但係為咗個家,佢先唔想出聲。」《今夜不設防》成功後不久,倪匡於1992年與妻子移民美國,背後最大主因都是想挽回和修補與妻子的婚姻關係。在移居美國後,他表示自己想用以後的日子都花在陪伴太太身上:「就算我剩返最後一口氣,我都想留喺佢身邊。」後來因妻子李果珍不習慣美國生活,二人遂於2007年回流香港。
9530. 占士
2022-07-06 17:05
倪匡近年受皮膚癌病情困擾,走路亦出現困難。他最後一次出席大型公開活動是2019年香港書展的「科幻及推理文學」主題講座。發言時他也輕輕透露了夫妻相處點滴,倪匡和倪太在家時的互動非常甜蜜,他會稱呼太太為「妹妹」或「豬豬」,而太太又會叫他「寶貝豬豬」。

倪匡又透露希望自己能在仍有餘力時盡力照顧太太,希望太太先死,因為留下來的人會更加痛苦。倪匡如今要比太太先行一步,他縱然看淡生死,或許還是有這一件事令他最為不捨。

倪匡與太太李果珍一生彼此相愛相惜,太太不計較丈夫年輕時的花天酒地,能夠為彼此的愛留守到最後,成為了風流才子虛幻的花花世界以外在現實生活中最踏實的憑證,對於二人來說,此生也必是無憾了。

9531. 占士
2022-07-07 07:21
【天天正能量】
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9532. 占士
2022-07-07 08:42
為拯救疲軟的樓市,內地政府續施展渾身解數,深圳市昨就修訂住房公積金貸款管理規定發出徵求意見稿,其中明確申請人的父母、子女和配偶,不論有否繳存住房公積金,均可以作為貸款共同申請人。
內媒按官方數字統計顯示,深圳上半年二手樓成交只有9,965套,按年大跌近65%;一手住宅成交只有16,126套,按年亦跌38.3%。
內地近期調整公積金貸款政策,除了提高貸款額度及降低首期比例等手段外,年內至少14個城市推出「一人購房全家幫」的政策,即允許直系親屬提取公積金餘額幫助買家償還貸款,包括唐山、咸寧、池州、泉州、珠海、天津及贛州等。

9533. 占士
2022-07-07 08:42
踏入下半年,香港新股市場逐步回暖,去年因市況低迷而煞停在港上市計劃的內地免稅巨頭中國中免,趕搭半年結尾班車重啟上市計劃,據報最快或本季上市,更被視為今年最重磅的首次公開招股(IPO)項目。此外,香港交易所(00388)行政總裁歐冠昇相信,隨着中港互聯互通擴大,更多在港二次上市的公司可能考慮轉移在港主要上市。
9534. 占士
2022-07-07 13:57

朱夏蓮表示,中國房企信貸相關的痛苦才剛剛開始。她先前任職惠譽時對債務泡沫提出警告而在中國觀察家中聲名大噪。

在北京全面整頓房地產行業的過度槓桿後,中國恆大和其他公司大量的債券違約。Sanford C. Bernstein & Co. 旗下Autonomous Research的高級分析師朱夏蓮估計,共有30家公司違約,總金額約為1萬億美元。

朱夏蓮在6月15日接受One Decision播客採訪時表示,雖然銀行業向開發商提供貸款是有抵押品的擔保,但如果貸方開始以較低價格重新評估抵押品的價值時,情況可能會變得更加糟糕。

朱夏蓮表示,這些違約發生的過程還處於早期階段,重組通常需要相當長的時間;她在2010年代初任職惠譽時針對影子銀行的債務風險發出警告。

朱夏蓮表示,如果中國的一般人開始拖欠按揭貸款,那麼更大的風險就會出現——中國失業率上升可能使這種前景變得更為可能。

朱夏蓮說,房地產行業幾乎已死,幾乎沒有增長,這個行業過去常常僱用大量人員,其下游包括家具、家居用品、電子產品和電器行業。她說,這一切都受到房地產放緩的影響,這就是為什麼她認為目前仍處於早期階段。

她在職業生涯早期曾在紐約聯邦儲備銀行工作,她對中國政府出手阻止房企過度建設表示讚賞。她說,正在建造的房產數量與國家的人口趨勢不匹配。

她說,要記住,中國人口結構是在下降。朱夏蓮說,房地產真正的消費群體是勞動年齡人口,這個群體在2015年達到8.01億人的峰值,此後已經減少了2000萬人。

朱夏蓮說,當局堅守其信念,她認為是在做對的事。

朱夏蓮認為,發生全面金融危機的可能性很小,部分原因是中資銀行在幕後默默地處理了大量的壞賬,包括去年減計的3.1萬億元人民幣(4620億美元)。

但隨著整個經濟體的債務繼續擴大,朱夏蓮認為,這是影響中國經濟增長的結構性問題之一。她總結說:目前正進入一個時代,中國將看到中低個位數的增長。

9535. 占士
2022-07-07 14:11
港股下午初段跌幅進一步收窄,恒生指數較早時報21532點,跌53點,跌幅0.25%。 科技指數報4770點,跌31點,跌幅0.65%。
9536. 占士
2022-07-07 14:18

越來越多的跡象顯示,中國經濟第二季度出現了自2020年以來的首次萎縮。這也讓人們將更為仔細地審視官方發布的數據,因為分析師們相信政府不會承認下滑。

接受彭博調查的經濟學家所達成的共識預測是,政府將在下周公佈國內生產毛額第二季同比成長約1.5%。然而,6月的高頻數據和前兩個月的下跌表明,數十個城市封控產生的衝擊波難消,導致經濟在此期間遭遇了萎縮。

此前只發生過一次的單季GDP下滑凸顯了中國經濟反彈的速度要低於2020年。國家主席習近平要求努力實現全年經濟社會發展目標,同時無論何地出現疫情都要堅持「清零」政策。由此可見,業界對官方數據準確性的辯論今年還會持續下去。

「沒有理由相信第二季GDP成長會是正的,」 榮鼎集團中國市場研究主管Logan Wright說,「無論是從官方零售數據還是其它指標來看,居民消費的下滑都非常厲害。而且房地產行業仍然構成了重大拖累。」

替代指標也一股腦指向經濟持續下滑。TS Lombard分析的運輸數據顯示,截至7月中國公路客運量大多低於去年的水平。數據提供商Variflight 根據數據顯示,當季國內航班數量同比下降了62%。

研究人員稱,城際載貨卡車的運輸活動也依舊疲軟。數字物流公司G7 Connect的數據顯示,6月的最後一周,中國公路上的卡車仍然比一年前少了約20%。

根據克而瑞數據,在中國GDP中約占20%的房地產市場,第二季度住宅銷售仍然嚴重下滑。數據顯示中國樓市在5月份觸底並停止惡化,但與出現實際成長相去甚遠。

彭博根據中國汽車工業協會數據計算得出,在每月社會消費品零售總額中約占10%的汽車購買量第二季度降幅超過10%。

其他獨立調查預估顯示的情況比高頻數據還要糟糕。貝恩公司預計第二季度中國奢侈品銷售額將同比下降30%-50%。在截至5月31日的三個月中,Nike在中國的銷售額下降了20%,並表示對中國市場的復甦持「謹慎」態度。

儘管出現這些跡象,中國恐怕也不願公佈經濟出現萎縮。5月份時國務院總理李克強對如果不採取果斷行動阻止經濟進一步下滑的可怕後果發出警告,稱必須避免第二季度經濟萎縮。

「中國才不會宣布第二季度經濟收縮,李克強對此已有非常明確表示,」中國褐皮書的執行長Leland Miller向彭博電視表示。「他們會拋出一個2%左右的數字。但數據並不能支撐這一增速。」

第二季度錄得正成長將有助於中國實現年度成長目標,不過即便如此,後面的任務依然艱巨。中國央行貨幣政策委員會委員王一鳴上個月表示,如果第二季度經濟成長1%,那麼下半年需要7.5%的增速才能達到全年目標,並補充道要實現預期成長目標「有難度」。

第二季度經濟若要實現成長,主要取決於工業增加值和基礎設施投資回升。

「雖然消費和房地產一直在拖累成長,但我們更多的看到生產側出現重要復甦,」滙豐大中華區首席經濟學家Jing Liu表示。「一定程度上是即便在近期疫情爆發期間,推進重點生產行業的復工復產依然被放在了突出位置。」他預計第二季度將成長1%。

雖然官方數據顯示工業增加值在5月份轉為正值,但主要與采礦業的成長有關,尤其是煤炭產量。根據中國鋼鐵工業協會數據,6月份的高頻指標顯示,作為重要工業品的鋼鐵產量當月前20天同比下降。與此同時,庫存處於歷史高位,表明建築行業需求疲軟。

麥格理集團中國經濟學家胡偉俊表示,他對第二季度1.5%的成長預期「多半是猜」。

「如果第二季度同比增速降至零甚至為負值,我也不會感到意外,」他說。「我認為決策層也在等待結果,然後再決定下半年要採取多少額外的刺激措施。」

9539. 占士
2022-07-08 07:08
【天天正能量】
″人若有福,天必赐苦”。正所谓大富大贵之人,必有大的磨难,当你快挺不住的时候,磨难也挺不住了,所以一定要坚持,富贵早已注定!
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9540. 占士
2022-07-08 08:29

英國首相約翰遜終於宣布辭職,他在2019年7月上任,至今剛滿3年,在英國歷史上不算長也不算短,卻可能是繼戴卓爾夫人之後近代最「傳奇」的一位英揆。他當初憑着推動脫歐(Brexit)「冷手執個熱煎堆」成功上台,偏偏不久便遇到新冠疫情大流行,自己也「中招」躺進ICU,徘徊鬼門關。爆出首相府「派對門」醜聞後,外界以為狡辯死撐的約翰遜「冇得留低」,豈料俄烏戰爭令他變成半個「戰時首相」,僥幸力挽狂瀾;可是這場戰爭導致英國通脹進一步失控,構成他最終黯然下台其中一個真正「死因」。

憑「鳥巢式」髮型及誇張言行聞名,約翰遜被媒體形容為「英國特朗普」,他亦是脫歐運動的頭號舵手,在2016年6月爆大冷推動脫歐公投以51.9%對48.1%票數過關,震驚全世界。2019年7月,他以「眾望所歸」姿態當選首相,皆因當時脫歐進程「一鑊粥」,民調顯示多達86%英國人坦言公投後局面「差過預期」,約翰遜有責任親自收拾這壇爛攤子。

約翰遜入主唐寧街10號之後,與歐盟之間的談判在崎嶇波折中艱難推進,期間一度把脫歐「死線」延期,結果雙方於2019年底達成協議,英國自2020年1月31日正式脫離歐盟,該國大致上能夠維持與歐盟國家之間經貿關係,避免了「無協議分手」最壞情況,這被視為約翰遜任內最大功績之一。據YouGov民調統計,當下約翰遜的支持率達到66%,創出其任內最高點。

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