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歡迎脫苦海、梁隼登錄我們這個網絡群體, 「地產資訊網」容納不同觀點, 值高質討論, 讓市民得到大量資訊之餘, 更能渡破胡亂砌詞 的分析。
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平時我都一路有睇脫苦海的文章，現在呢度有的睇就更加方便，歡迎歡迎。
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脱苦兄有真知灼見，在此可以唱所欲言也。小弟自然也可大飽眼福。
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4.
中女社社長 |
| 2014-08-09 17:33 |
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歡迎 ^_^
人們只看到過去，對將來完全不顧。樓市升至新高便高呼到頂，其實高處未算高，有前詹者自會看見將來，一般人士只會懷念過去
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睇落梁隼風格有點似PP， (食)力，實力,，打殘虛無飄渺的無厘頭blogger
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6.
David |
| 2014-08-09 18:38 |
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上升十倍的歷史，確實，無疑，梁隼夠遠見，淡淡可否列舉跌十倍的歷史？沒有，換句話說，淡淡只會被歷史的洪流衝向閉閂的溪渠，沒砙遮頭告終。
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97年前的30年，是香港經濟高速發展的年代，一般人收入大幅增加，現在香港已不復當年勇，樓價升10倍的日子已不復返，看看其他發達大都市紐約、倫敦、東京的近20年的樓價就知道。
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11.
To 路人 |
| 2014-08-09 21:02 |
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跌有計倍數的?只有計跌幾多成,可知閣下一類好友的水平;(
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樓上 好，就比你捉到我邏輯字蝨，回到升十倍前，即九成，有沒有？
睇你淡友不是靠捉字蝨取勝吧！
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歡迎脫苦海和梁隼, 呢個網站高手雲集, 再有專家加入分析, 網站一定越辦越好~
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14.
珍惜香港 |
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| 2014-08-09 23:33 |
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【珍惜香港】
好高興 脫苦海、梁隼兩位高人加入 地產博客。呢度臥虎藏龍，各有立場；多啲資訊同交流，大家必有所得。 我唔喺太鍾意評論樓市嘅升跌，不過 歷史的確話咗俾我地知， 樓價縱有波動，長線都喺向上。呢個其實唔喺啲乜嘢 神話，只不過喺 史實啫！我成日話，主宰命運嘅，喺人，唔喺數字。但喺 準確嘅數據，的確可以令到我地，清楚了解 依家同以前嘅來龍去脈。 唔清楚了解現在同過去，又有乜嘢資格展望將來？可能有人會認為，世事變化萬千，亦無絕對，將來嘅嘢，唔一定跟依家同以前個勢去走。喺嘅！不過，如果你認為將來會跟過去咁走，只喺 靠估，咁你話將來唔會跟過去咁走，甚至話會開倒車，又算喺乜？咪一樣 靠估！ 期望兩位嘅立場、資訊同展望，會為呢度增添更多角度嘅思維，豐富大家嘅投資寶庫，令到各位 一味靠估之餘， 更客觀，更實在，更貼市！總之，就好似大家經常講嘅，共勉之啦！
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To David 呢度喺好友網世界，脫苦海唔轉睇升，怕比人插到撻皮。
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17.
樓市唔跌最可靠訊號 |
| 2014-08-10 04:20 |
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| 《壹週刊》自2001年至今年以來，約700期當中，講樓市的超過40期。 |
大家對樓市新高、屋苑癲價、劏房有價有市的報道，應該已經感到麻木及不耐煩。的確，見到樓市gogogo，第一次會覺得黐線，第二次感到茫然，第三次認定理所當然。所以，坊間對樓市的聚焦點，不再是升到幾高，而是幾時會仆街。有樓的，想高沽等跌買番；冇樓的，就等冧市做業主。
上周五《蘋果日報》A1用棺材房月租$2800，形容樓市瘋癲的現象。記得昔日股市新聞成為A1後，反高潮倒轉走的機會甚高，配合近日不斷有專家出來，指樓市快見頂，心水清的人或感覺到，樓市真的進入調整期。不過，多位資深行家不約而同地講，樓市要見頂或見底，最可靠的要睇《壹週刊》，事關明燈指數近乎爆燈。
為了印證壹仔的威力，股榮統計了《壹週刊》自2001年至今年以來，封面用樓市做古仔的報道。約700期當中，講樓市的超過40期，對樓市的睇法，約九成唱淡，除了2007年及2010年有兩、三期形容樓市會掂，如〈二手樓起動〉、〈買，入市執死雞〉，其餘超過20期的大標題都是淡到冇朋友，包括2014年〈樓市敲喪鐘〉、2013年〈樓市懸崖〉、2012年〈撚爆樓市〉及2011年〈不要買樓〉等。其間樓市未爆，中原樓價指數（CCL）卻升爆廠。
2008年海嘯後，樓價短時間內急回，算是近年最好上車機會，08年底CCL低見約57水平，壹仔同期以〈樓市假反彈 入市忍手〉為封面，燈盡樓市。
出現如此情況，原因有兩個。第一是現象易睇，結論難測。有現象不等於可作結論，正如有泡沫，唔等於即刻會爆。雜誌又好，報紙又好，愛以社會現象分析股樓興衰，例如有豪宅鬼城的現象，只能說豪宅市場有暗湧，卻不能代表整個樓市出現危機。換作股市，大市近月氣勢如虹、成交急增，這是牛市的現象，但能肯定目前是牛三嗎？現象是真，但將之推論到主觀意願，難免有一定錯判風險。
第二點，香港樓市根本上是一個被扭曲的市場，政府不斷干預打壓下，買家業主、投資客、以至發展商，對後市皆存在不確定性。經濟學上，如供求失衡，價格上會有所反映，繼而令供應增加，將價格回復至合理水平。
目前樓盤供應少，令價格飆升，但發展商卻不願增加供應，反而平價投地，不是睇淡後市，而是無法預知四、五年後起完樓，需求還存在嗎？因此目前惟有嘆慢板，慢慢賣，慢慢起，等政策明朗化，始重新部署。
一個被扭曲的市場、劣幣驅逐良幣的社會，可以極不合理，卻吹佢唔脹。
股榮
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18.
樓市風雲：看淡樓市也不沽樓 |
| 2014-08-10 06:31 |
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樓市經過一輪衝刺後，無論一手或二手成交，都有減慢的趨勢，看好樓市的業主或投資者當然不當一回事，至於看淡者又再強調樓市已是強弩之末，現時下行趨勢漸成，並指不出一年內，樓價便會大幅下滑。 最近有一位學者又撰文指本港樓價極度偏高，不出一至六年內，樓價必會出面大調整，其實類似的評論由去年初已出現，當時有另一位學者指樓價年底必跌，今年初該名學者又修訂為今年底前樓價必大跌。每一次估完又錯，錯了又估，年復一年，始終會估中。六年內可以發生的事實在太多，如該位學者估該段時間內樓價再大升，同樣有可能發生。估樓價跌，似乎是叫業主先沽樓變現，然後再在低位買回，賺其差價。高位沽出，低位買回，其實每次命中機會只有二分之一，兩次皆中，成功機率只有兩成半，失敗率高達七成半。這簡單推算，已說明為何想以高價沽物業然後成功低價購回的機會是何其低。 倘業主持有物業不沽，理論上一半機會會輸，但過往多年香港樓價升的時間，明顯長過跌的時間，簡單推算，持有物業輸錢的機會率一定少於一半，既然如此，就算看淡樓市，也無必要將物業沽售。樓市看似簡單，但千算萬算，越算越錯。 這已成街頭智慧，所以因看淡樓市而沽售物業的人，其實向來不多。
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19.
引刀一快 |
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| 2014-08-10 07:04 |
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