41.
超黑心代表人物Now財經台隆中對主持楊衛隆 |
2014-06-10 20:11 |
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三萬新盤等住出貨 我時時講,犯賤商唔會惜貨,二手孽主以為自己塊爛磚頭好寶貴,以為好值錢,吊高黎賣。我建議吊高賣樓既孽主,就算賣唔出層樓都唔好丟左條吊高賣樓既繩,我好肯定日後可以孽主自用。犯賤商睇爛磚頭好簡單,係手上既貨,賣出去賺錢,絕對唔會惜貨,而且唔怕爛磚頭跌價。因為麵包平左,麵粉會跟住平,犯賤商只係貴買貴賣,平買平賣,樓價高又好,低又好,唔緊要,最緊要走貨快夾準。 早一年前,我已經話一手打二手,二手等BBQ。現在香洪上演"顛晒同大疴屎顛,雙顛劈冧二手樓","思歪辣椒焚城記"同埋"銀主盤業主勁蝕數球",完全係意料中事,只係終完指數仲上升,係楊某始料所不及。 老屍有冇做到咁揚呀,有冇咁蠢呀,睇佢個樣係低左少少,不過,唔似蠢到咁啫。 https://www.facebook.com/yeungwailung/posts/615407098501140
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42.
珍惜香港 |
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2014-06-10 20:24 |
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【珍惜香港】TO:17/F 亮劍 又可以懶啲,攞番篇 舊嘢出嘢,同閣下互相呼應一下: 60. 珍惜香港 2014-05-31 01:17:12 |
| 【珍惜香港】 TO:55/F 順民
Obviously, I am not Alan, and Alan is not me. He is a positive guy, though I rarely have chance to discuss with him. A recent topic was about competitiveness. Here, 亮劍, 法子 and PP are really excellent. I am just "blowing water" from time to time! TO:56/F 小陽
Sorry on using English. I am not in good state tonight with long Chinese typing. I guess you were just being ironic to describe the situation of patient tenants as unfair. The world is never fair to anyone, but we can't say it unfair if the expectations of those black-hearts were no longer realized. Waiting for a disaster, and hoping a disaster to come, are actually the same. When someone waits for a disaster in order to take advantage from it, he won't feel happy if it didn't come. This is obviously a negative thinking, a black-heart. As time flies, his wish for a disaster becomes stronger and stronger, and he becomes more and more negative. Negative people won't have a positve future. This is simply a matter of karma.
That's why I always say, don't be a black-heart. We should be glad to see the Chinese government being able to successfully resolve a crisis, and stay away from disasters. As said, the World is moving forward, China is moving forward, and Hong Kong is moving forward as well. There is no turning back. That's why we shouldn't keep a 20-years old mindset to foresee what would happen 30 years from now. The only way for a negative guy to save himself, is to turn positive, which is a painful process. He has to face the fact, and accept the loss from being negative, through which he would learn to value what he has today, and never go negative again. I am delighted to see a trend of positive movements in this lovely home place. |
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自我陶醉 |
2014-06-10 20:25 |
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小陽, 多謝妳嘅認同, 妳上面12-15樓嘅留言有啲奇怪, 唔多似妳平時嘅style。
懶人兄, 你覺得真係會有幾十萬人陪佢哋癲咩, 我估冇卦!
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港樓價幾時會急跌(沈振盈)
港樓價會否跌?答案是一定會,任何涉及投資的產品,皆會因應基本因素之改變而有下跌的周期。過往不斷升,並不等於不會跌。黃金、賭股、2007年的國壽(2628),曾幾何時被市場認定為可以不問價去買的投資對象。但此一時彼一時,若因為當時那一刻不斷升,就認為不會跌,這並不是分析。到跌了下來後才找理由去演繹,是解釋,不是分析。
樓市過去十年升市,是有很多因素配合的,當此等因素已消失殆盡,過去的走勢絕對沒有參考價值。過去,樓市正處於供求失衡政策扭曲的情況,是增長的周期。但現在,樓市已過了高增長期,見頂而步入熊市周期。
樓市有別於股市,下跌周期也較慢,待持貨者開始發覺難於變現,逐步消失信心之後,才會出現急速的跌浪。樓宇供應其實不缺,因為發展商已不敢再囤積。二手樓變現的壓力越來越大,因為不少投資客已難上會,以及很多內地投資者已多番加按。
此為節錄,全文請留意明日蘋果日報投資版。
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45.
我真係頂轉親戚唔順 |
2014-06-10 20:41 |
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本身有個親戚長輩,係做經紀既不過唔係賣樓,係賣股票,佢成日話,佢果行專收醒目仔,成日吹晒水咁,一個係果行打滾左三十幾年既男人,97 98 00 03 08 獲獲都賴到應一應,最勁仲試過輸期指輸到爭公司幾百萬,佢真係幾醒,仲成日掉啲內幕number叫我阿媽買,次次都賴晒野,最經典係買隻唔知乜野礦,後尾跌到趴街佢就話係海嘯完啲路震爛晒搞到啲礦開採唔到,獲獲佢都有得吹……
事緣係佢本身住係港島區某唐樓,供斷晒嫁喇,大慨兩年前左右有地產搵佢要收購,出價三百幾萬,條友開心到飛起,係咁話買樓最賺錢,bilibala, 無他既,佢做左幾十年人都係為左呢一下者,個地產後尾加到四百萬,佢就即刻放左佢唯一既自住樓,佢有老婆,阿媽,一個仔,一個女同佢一齊住,放左之後就租左個萬幾銀既單位屈居,跟住半年左右,我大佬買樓,買左沙田既偉華結婚用,佢即刻係到串串貢,話果啲樓邊值錢,又舊又貴,一家人出黎食飯,佢係咁話我大佬做左傻仔接人火棒,話同買佢單位個地產一樣,on居居唔識投資掉啲錢落海,我大佬算忍得,佢仲要加句,唔緊要啦當買一個大教訓上一堂,話宜家政府要打樓價,一定跌到九彩,我大佬忍唔住爆佢,話政府唔會咁樣對啲努力工作搵錢安居落業既人,佢仲要話宜家全世界都知道樓價黎緊只會大跌,叫佢拿拿臨走貨,我大佬真係好有家教,最後只係決定呢世都唔會同呢條友食飯…… 事隔又一年,終於到我想買樓築愛巢,咁我尊重佢係長輩都同佢講聲啦,點知一開口又係咁鬧,話我女人之家,投資買樓既野唔係咁簡單,話全世界宜家都等緊個市插水,你會唔會叻得過全世界丫,跟住我掉低一句乜原來你識全世界既人嫁,跟住靜左一陣,我阿媽又企埋佢果邊叫我學佢租樓住住先,話既然明知樓價實跌既話點解要宜家買,跟住條友又開始話自己租左差唔多三年樓,好肯定下年就會跌市,叫我唔好學大佬咁蠢,佢都做左咁多年人啦,點解真係咁要面,明明自己錯晒仲可以咁大聲,次次出黎食飯都背晒啲劈價新聞出黎,成日都話跌緊跌緊,究竟佢咩心態?
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自醉兄,
你看6樓講D嘢好怪,什麼期子結算日,美期結算,外部勢力入侵?
依家睇通勝啊?
佢如其報警,𣎴如團結內部勢力,攪好大陸香港股市經濟好過,成日幻想人地害自己,不自省。
順民兄講左,痴人說夢話!
根本中產只係關住香港經濟,佔中只係阻住中產返工,梁府D蠢政策先阻住香港經濟發展,香港經濟轉壞,樓價就跌,Cy就驚香港經濟唔夠壞,踩到兩腳。
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47.
蜕变中嘅懒人 |
2014-06-10 20:54 |
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TO 43樓 自我陶醉兄 今日睇電視同聽收音機,亞爺白皮書好以攪到呢班人馨咗又團結咗,本來唔多擔心嘅而家真係有啲騰雞。
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To45 ,
唔駛理佢諗乜,叫你阿媽遠離負面人,不要影響自己正能量。 我深信近朱者赤,近墨者黑。
你識上呢個網,已經踏出近朱的一大步
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49.
大寶二寶 |
2014-06-10 21:12 |
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国48 小陽師妹
呢段嘢相信係有心人係香討地產版抄過來, 樓主應該睇吾到你嘅回應。
共勉之, 哈哈!
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51.
自我陶醉 |
2014-06-10 22:14 |
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懶人兄, 其實如果真係有普選我仲驚, 一個唔覺意整件飯民做特首就大鑊, 嗰時我就真係會搞移民喇, 早啲處理或者好啲呢, 因為我依然覺得愈來愈少人支持呢班飯民!
小陽, 原來係噤, 6樓講嘅論點又真係幾奇怪, 仲以為你真係叫人托市㖭。
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52.
蜕变中嘅懒人 |
2014-06-10 22:30 |
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TO 51樓 自我陶醉兄 懶人覺得若622係遊行我就唔信有卅萬人,佔中三子之前話如果投票人數少過10萬人就引咎放棄,我估投票可能有10多萬人,因為係網上或電話投票唔使現身又方便,但係而家亞爺白皮書免費同佢哋賣廣告宣傳,夾大串連埋原本有啲抝氣嘅各門派,一致向外,如果投票人數多至卅萬,咁佢哋實理直氣壯大攪一餐,佔中,一萬人都夠大鑊了,所以懶人騰雞了。
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53.
自我陶醉 |
2014-06-10 22:38 |
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懶人兄, 小弟認為只要環球經濟唔死, 佢哋點玩個市都唔會冧, 咁多政策都推唔低樓價就知市底幾強, 我反而擔心美國唔頂得幾耐, 地產商急走貨相信就係呢個原因。
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54.
大寶二寶 |
2014-06-10 22:46 |
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回47 懶兄
定D喎,使咩騰雞呀! 佔中定會最尾解決到嘅, 仲會好好睇睇添, 原因有三:
1. 全球幾拾萬对眼吸住, D 民主團體同反中國家揾机會向中國抽水, 所以思歪一定不容有失
2. 呀爺相信已落哂 order 比思歪,佢一定做得好好睇睇,威比呀爺睇
3. 如果攪得吾好, 到2017競選連任時咪會比对手攻擊, 除非佢吾想連任
要思歪攪好房屋, 經濟,民生就吾掂啫, 叫佢諗D陰陰濕濕招數就係佢強項,我对佢呢瓣有信心。
你叫懶兄,吾係忌兄(忌人憂天兄,纯講笑)。都係睇吓世界盃輕鬆吓好過喇。
共勉之, 哈哈!
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55.
蜕变中嘅懒人 |
2014-06-10 23:06 |
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TO 53樓 自我陶醉兄 兄台話:我反而擔心美國唔頂得幾耐, 地產商急走貨相信就係呢個原因。我唔係好明點解,不过美股就幾乎萬七點好勁,唔通就爆,遲啲指點吓懶人,明早要陪大人游早水,早唞了。 TO 54樓 大寶二寶兄 希望承你貴言,可以安安樂樂早抖了。
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56.
自我陶醉 |
2014-06-10 23:11 |
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57.
珍惜香港 |
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2014-06-10 23:23 |
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【珍惜香港】續 42/F 其實,每一個人,都有一顆 正面嘅心,呢顆心嘅 反面,就喺負面嘅心,簡稱 心魔。 人同鬼,只喺一線之差,中間隔住嘅,就喺一個 「死」字。心死咗,可以成 仙,亦可以成 鬼,問題喺,你會揀邊一條路。 又有云,愛嘅反面,喺恨。其實,得唔到愛,唔一定要搞到變恨嘅,呢樣嘢,咪又喺一條分叉路! 喺人喺鬼,冇分淡友定喺好友。 利字當頭,渴望對自己有利嘅嘢發生,好 正常,亦可以好 正面。但喺,若果啲 期望唔兌現嘅話,咁點算?呢條 分叉路,你會揀邊邊? 就以 賣走自住樓租樓等跌為例,呢個動作,出發點未必喺負面,但本身已經 孕育住一個心魔;原來安穩地有樓自住嘅,再投資本亦無仿,但何必要押上自己同家人嘅 生活,孤注一擲?要 肯定將來 一定會跌,仲要跌到買番唔只回哂租金仲要賺突嘅話,要跌幾多至夠?你可以預知未來,一定贏嘅,咁做,無可厚非;但只喺買一個 「如果」,值得咩? 結果,樓價有升冇跌;到咗幾年後嘅今時今日,若要跌番家鄉之餘仲要賺突,就一定要喺 災難性。呢個賣走自住樓租樓多年等跌嘅人, 等無可等,終於要 死心,去面對果條 分叉路。心死之後,若化作 一股怨氣, 遷怒於社會、遷怒於政府、遷怒於置業者、遷怒於投資者,甚至遷怒於貨幣、遷怒於國家、遷怒於世界,咁,就惟有 渴望政府加辣、推租管、懲罰置業者、懲罰投資者;再唔喺,就 渴望聯匯脫勾、內房崩塌、佔中大亂,以至股市大瀉,樓市大跌;最後, 放棄重新置業之餘,仲要教育子女做廢青,一畢業就立志入住公屋。 成魔,真喺一條不歸路!
點解一定要揀成魔之路?其實, 死心,可以喺懸崖勒馬,對長久以來等跌嘅消極態度死心,重新再置業。結果,雖然要面對 今日買仲貴過當日賣呢個痛苦現實,但喺, 既失而復得,亦得來不易,換嚟嘅,喺一個 正面嘅人生。所以點解我話,會 真心咁祝福呢班重新置業嘅人,因為佢地將會好 專重同珍惜自己嘅物業,唔會當物業喺股票咁,亦唔會隨便咁蝕讓。 成仙,都喺一條不歸路,但卻喺一條邁向 正面人生嘅不歸路! 同樣道理,好友一樣有成魔之路,不過已經太長唔寫啦!其實我仲未休養完,所以呢次喺分開幾次寫;唔好話我大細超,坦白講,我反而喺偏袒咗啲淡友。至於果個 CCL 賭局,我跟手會答埋;都喺果句, 樓市嘅升跌,涉及好多人嘅得失, 唔喺攞嚟賭架!對於市場嘅預測,可以準確到 打後半至一年,已經好勁,所以 法子兄嘅實力已經被証實咗,唔好對一言一詞太過介懷。世事變幻無常, 超過一年之後,就只能睇個 大勢,邊時邊刻喺乜數字,估中都只會喺斷估。 留言都喺一樣,冇話乜嘢輸贏。順意者,欣然謝之;逆意者,虛心受之;惡意者,一笑置之! 好友也好,淡友也好,無時無刻,都要用果 一面鏡,不斷去檢討住自己。 切記,心,可以死,但喺,千祈唔好成魔!
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58.
引刀一快 |
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2014-06-11 02:11 |
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59.
引刀一快 |
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2014-06-11 02:18 |
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自我陶醉兄
你最怕飯民做特首,其實如果從長遠角度去睇,未必咁恐怖,因爲香港起咗示範作用,臺灣回歸又近一步,我覺得臺灣回歸會係民族一大轉捩點,從好處考量出發,話唔定喺我地有生之年可以睇見中國真正咁成爲大國之首。
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兩個破紀錄數據 看成交趨勢撰文:唐榮 欄名:專家樓論 樓價高位排徊,昨日兩份研究報告顯示了樓市趨勢,300萬元佔成交比率愈來愈少,另一份報告指新界區成交比率上升,兩者同創出新紀錄,顯示市民焗去新界上車。 300萬成交佔比創新低 先看看附表,包括一、二手住宅成交個案,以土地註冊處5月交易計算,平均每宗成交價剩下新界的屯門及元朗是300多萬元水平,新界5個區均在400萬元以上水平,離島(像東涌等)平均交易價更高達561萬元,至於九龍亦達606萬元,當然港島區更處於大幅拋離的局面,達到1,096萬元。 據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,截至6月9日,本季迄今300萬元或以下二手住宅個案錄3,152宗,佔期內整體二手住宅註冊量9,820宗約32.1%,屬1996年有紀錄以來季度的新低。由於近年樓價已錄得一定的升幅,不少原於300萬元或以下的樓盤已躋身300萬至500萬元的銀碼類別。再者,受辣招影響,二手盤源亦見減少,因此300萬元或以下表現較為遜色。 新界二手註冊升幅突出 事實上,季內迄今300萬元或以下的二手註冊量最多的首5個屋苑悉數位處新界區,當中以嘉湖山莊最多,次季至今已錄83宗300萬元或以下個案,比起同類銀碼的次席荃灣中心39宗明顯高一截。而位列第三及第四位的分別是金獅花園及豫豐花園,各錄38宗及31宗,而居屋兆禧苑則以29宗佔第五席位。 香港置業另一份報告亦顯示,據土地註冊處最新資料,以三區劃分5月之二手註冊作分析的話,新界區佔最大部分之外,按月升幅亦較為突出,共錄2,789宗,佔整體二手註冊近6成(即58.8%),更相比4月份僅錄2,242宗上升24.4%,升幅跑贏大市;其次為九龍區錄1,144宗,佔24%;而港島區僅錄813宗註冊,佔整體二手註冊不足2成(即17%)。 在比率方面,因5月份新界區二手住宅註冊表現跑贏大市的情況之下,故其註冊比率亦有所上升;據資料顯示,上月新界區住宅註冊佔整體住宅註冊比率為58.8%,相比4月份的57.4%上升1.4個百分點,此比率更創有紀錄以來新高,可見二手購買力逐步傾向新界區物業。 上車起跳價邁向400萬 而事實上,上月首三名最活躍二手註冊屋苑均位於新界區,包括嘉湖山莊、沙田第一城及愉景灣,而此三個屋苑之註冊均按月升逾3成,表現勝大市,排行第三位的愉景灣二手註冊按月升幅更達52%。 樓價高企,買家追逐500萬元以下單位置業,市區數量有限,買家轉戰新界。情況更趨惡化的是,盤源短缺,業主惜售或者賣出後不容易換樓等等因素,連新界區300萬元以下亦減少,除了新界部分地區,350萬甚至400萬元,成為上車起跳價。
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