依傢輪到亮劍兄嘅番帖大文



6/6/2014 回應引刀師兄

大陸樓市就來硬著陸----

淡淡話強國客會沽香港樓救亡；

硬好話大陸客要沽都沽大陸樓先，起碼那边樓宇面對三大淡因：空置率偏高、持貨成本過重及現價脫離「實質」購買力；而香港樓就係另一个景象包括：嚴重求過於供、持貨成本係歷史新低及現價仲係「合理價」！
--你都話合理價喇，唔通要等到唔合理先蝕讓貨？等錢駛就係同時沽，大陸貨只有靚貨先出得快，否則要筍沽都唔一定救到急。再者，大陸炒家一定有大陸貨咩？手持剩番自主樓都唔定。

現在又重貼我點睇半杯水：

全面地收緊樓按 –

淡淡話會減少接火棒人數；

硬好話會減少實力不足人仕入市先真。

正面信貸資料庫 –

淡淡話會減少炒家買磚頭數量；

硬好話會減低炒家過度借貸風險。

狂砌你第二套房 –

淡淡話會減少中短期收租物業需求；

硬好話會減少中長期租盤供應。

政府玩殘強國人 –

淡淡話會減少同胞來港買貴啲樓；

硬好話實情係政府減少同胞被發展商商揾笨要買『貴』樓。

預售樓花新安排 –

淡淡話會減少地產霸權魚肉買家；

硬好話會減少中長期樓花供應。

中短期息口上升 –

淡淡話會影響買家入市、業主會棄守；

硬好話經濟唔好點加息呢？

地產商劈價走貨 –

淡淡話地產商看後市跌；

硬好話實際港人新樓買家加埋稅費平得少少，而且地產商只要平幾个%，已經可以喺幾日或幾個钟，將那些  4 M 以下嘅貨一Q清枱。

二手業主劈幾成 –

淡淡話業主人人契弟走得摩；

硬好話實際人哋原來係癲價現做市場價，或平沽都賺幾倍，又或者人哋已經賺咗幾間然後平手走多一間以保存實力。

地皮開售跌跌趺 –

淡淡話後市樓價要跟跌；

硬好話地產商只不過係將建築成本上升因素反映而矣！

痛苦指數升不停 –

淡淡話港人會買唔起樓；

硬好話小業主有好多灰色收入(例如租金及股息收入) ，不能只睇薪水。

供樓指數就爆煲 –

淡淡話港人會供唔起樓；

硬好話小業主借銀行錢前要做壓測，而有一個有水老豆或老母幫拖係咪唔俾先？

磚家話會跌鑊甘 –

淡淡話業主會走唔倒貨；

硬好話小業主因呢幾年得按息一厘之助，啲樓已經或就來甩難，大家已準備定彈藥低吸。

購買力漸漸消失 –

淡淡話現在買家入一間就會少一個；

硬好話呢幾年大把人原本想買變咗租，喺度等跌一二三成機會。

發展成本日日升 –

淡淡話發展商為防賺少咗會盡早賣樓花、快馬起樓；

硬好話發展商呢幾年實際上起到平頂先賣，又盡量拖延建屋進度表，以頂住个價。

集中地點推土地

淡淡話發展商會爭分奪秒出貨；

硬好話大鱷先借題發揮揾政府老襯入平價地似啲！
–唔駛逐題討論，一發逆轉自然兵敗如山倒。逆轉之日，我睇近你睇遠咁解啫。

TO 各位兄台

昨晚早抖咗，今早睇睇原來仲有好多留言，不過趕住陪大人游早水，回來再詳细傾傾，請請。

回113樓

可能用「尊重」比「怕」更為合適 － 從"葉問"戲學的。

引刀兄﹐我不知道這本書是否有續版﹐但我買的是1998年6月第二次版。由中國北京社會出版社印刷﹐新華書店經銷﹐定價人民幣 16 大元。

TO 104樓 引刀一快兄

懶人今年年頭早已經估今年樓價會橫行上下不超過5%，若然用113點做標準，我會揀升，而家用118點做標準，我會揀跌，因為我估116-117之間，有幸陪引兄同為小數派係天意，隨緣隨緣。

TO 105樓 大寶二寶兄

好多謝費精神為懶人諗計，呢個計仔係有得諗，而且有用夹行得通，不過代價如兄台所講係不小，功夫多同時間長，所以首先要有咗目標，然後計埋值搏率，再評估埋時間值，先可以決定；懶人而家只係想做行軍佈陣先，等到有目標敵人出现，就照大寶二寶兄軍師妙計，破斧沉舟，去馬！先多謝。

TO 106樓 Oscar Lam兄 107樓 大寶二寶兄

懶人返來睇見原來湯博士岀咗文講半仙前輩隻瘦羊，咁就唔使諗咁多，讀文得答案就得咗。