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43.
自我陶醉 |
| 2014-06-06 14:05 |
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To 24/F 懶人兄
兄台經常都咁謙虛， 真係令小弟汗顏， 我早說過， 懶人兄嘅思維邏輯、 文筆、 投資部署等， 都絕非等閑之輩， 必是高人。至於我對會計只董皮毛， 唔敢班門弄斧， 絕對沒有小陽咁專業。
To nobody 兄
洗咩拗啫， 邊個啱遲啲咪知囉， 日日都討論呢啲points 唔悶咩。
To middle middle class
你講嘅理由， 我哋一早都有不過係十年如一日， 點解？ 因為我哋回歸之後根本無進步過。希望呢個唔係五十年不變嘅真相喇， 呢個係弱肉強食嘅世界， 不進則退係不變嘅道理， 食老本可以捱幾耐， 都應該好清楚呀！ 我哋輸畀人嘅地方就係too much complacency!
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在下有次在國內的新華書店「打書釘」﹐發現了一本很好的書﹐書名叫做《原本的真實》作者名見君。在下一見即買﹐現摘錄一小段給各位參考： 生存意志﹐動物植物都有﹐而動物的器官如同人一樣的喜新厭舊﹐所以動物也有五蘊。這裡只有程度高級與低級之分﹐無本質的分別。同理﹐人與動物一樣﹐在生存意志支配下永不知足。 松鼠﹐一入秋便忙著採松子﹐藏起來﹐以備過冬。實在因為收藏的地點太多﹐埋的又那麼隐閉﹐於是自己也忘了﹐任其爛掉發芽。其實只要找到任何一兩處﹐足夠過冬之糧就夠了。但牠不知足。說到底是危機心態﹐是怕。於是其行為讓人可笑。但我們人和牠相比又好多少 ﹖賺上萬貫家財﹐娶上絕代佳人﹐再另找個情人。人還沒老死﹐就被兒孫們計算死後家產如何分配。財產一空﹐可謂 “ 舊時黃謝堂前燕﹐飛入尋常百姓家”。那一家富過三世五代 ﹖ 這真的是一本很好很好的書﹐好到不得了﹐在下強力推薦。各位下次若有機會路過國內新華書店可找找看﹐希望還有得賣。
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45.
Andy |
| 2014-06-06 15:50 |
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长脚蟹吕慧仪都是专攻细价屯门楼，已有。。。4间！ 科大毕业，食脑gar! 露胸为搵食咋！
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46.
安全駕驶 |
| 2014-06-06 15:57 |
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各位師兄， 陸辰求今天明報講我吔 Can't agree everything of what Mr. Luk had said. ECB is forcing banks to make lendings rather than earning interests from them. The step allows necessary fund to flow into companies/industry where fund is needed and reviving their ability to conduct business. Eventually, the economy will grow. Even if the measure has no effect, it won't be worse than what it is now.
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47.
nobody |
| 2014-06-06 16:01 |
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洗咩拗啫， 邊個啱遲啲咪知囉， 日日都討論呢啲points 唔悶咩。> 咁你又提四大理由？ 其實討論中會帶來資訊，其他網友都有得著,唔係個個都睇得閒睇其他分析. 更重要係，樓市唔係今日買定離手，然後等N年後突然出現，而係中途慢慢咁向去佢應該去既方向行，我地認真咁討論，其他網友就可以自己都分析應該點去面對。你可能己經唔駛做投資同自用既決停，但其實仲有好多人要，想有多D參考。老實講，過去幾年D係主流媒體有地盤既所謂專家已經害左唔小人，呢度好似好多好友，其實同主流媒體比（甚至同其他forum比），我地只係小數。
話時話，其實呢度可以做一個地產為主既新聞策展(news curation)，好似thehousenews咁，，但冇咁多左膠同文青淡友（文人多左傾）. 至少可以整天文章，加tag，同做精華區，記低邊個官咁過乜，大行做過乜預測等等。
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48.
山高雲低 |
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| 2014-06-06 16:20 |
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今日起得特別早，消化了昨晚熱鬧的www.property.hk 博士留言後，已是8點鐘左右的光景。甫出門，迎面而來的是陽光明媚。腦中雖惦記著今天要去律師樓簽置一個廠廈車位的大訂，但心中想著的卻是另一個關於內地富豪的一個故事。 富豪姓符名毫，山東人。一次偶遇，邂逅了一位美女AA地代。(請問AA是Real Estate Agent的代稱嗎?) 一夜情之後，符生在香港買了一個1000萬元的住宅，準備金屋養嬌。 由於已是第二次置業，計及BSD，DSD，AA佣金，律師費，共約240萬。再花了60萬裝修，盛惠300萬大元。真的是個明符其實的富豪。 好景不常，又或許是天有不測之風雲，符毫東窗事發，元配髮妻一怒之下，要符毫即刻賣樓，急急如律令，片刻不容擔誤。 符毫想，能以原價賣出就算了。以1000萬計，扣除300萬的風流賬。應該還有700萬落袋。豪得起。 可是，現實世界往往沒有想像中美麗。美女AA出盡法寶，也只能以900萬尋覓到一個新買家。更令符毫想像不到的還在後頭。由於買入住宅不超出半年，他要進貢20%SSD重稅給梁府。連及1%AA佣金和律師等雜費共190萬。 萬買入，900萬賣出，扣300萬買入費，再扣190萬賣出費，等於剩下410萬。 今夜，淡淡的月，符毫望著無邊的星河，似若有所思。想及這一夜情的代價。除了上述490萬的出出入入，入入出出費外，加上送給美女AA的現金及禮物，總數合共689萬。有1卡拉的鑽石，手指粗的金條。手袋，IWC和Constantin的手錶。 啊! 這一筆風流賬……
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49.
CCL 還需努力呀 |
| 2014-06-06 16:22 |
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| 中原城市領先指數 CCL | 每周五公佈 – 最新2014/06/06公佈，反映2014/05/26至2014/06/01(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。 | | 本週公佈 | 與上週比較 | 與上月比較 | | [中原城市領先指數] | 118.37 | 0.59 % | 0.21 % | | [中原城市大型屋苑領先指數] | 118.04 | 0.51 % | 0.70 % | |
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山兄---條數好似咁計先對：- 符生在香港買了一個1000萬元的住宅，準備金屋養嬌。 由於已是第二次置業，計及BSD(150万)，DSD(75万)，AA佣金(10万)，律師費(5万)，共約240萬。再花了60萬裝修，盛惠300萬大元。------- 呢度應該計1,000万樓價、稅費 240 万加裝修 60 万，等如支出咗 1,300万元。 可是，現實世界往往沒有想像中美麗。美女AA出盡法寶，也只能以900萬尋覓到一個新買家。更令符毫想像不到的還在後頭。由於買入住宅不超出半年，他要進貢20%SSD重稅(180万)給政府。連及1%AA佣金(9万)和律師等雜費共190萬，即符生實收710 万落袋。 物業1,000萬買入，900萬賣出，入場費係 1,300万元；賣出物業實收係 710 万， 細數如下： DSD----75 万 BSD----150 万 SSD----180 万 地代佣金----19 万 律師費用----6 万 裝修費用----60万 虧損----100 万 等如唔見咗590萬。 警告------千万唔好在港買豪宅包 2 奶！！
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你講嘅理由， 我哋一早都有不過係十年如一日， 點解？ 因為我哋回歸之後根本無進步過。希望呢個唔係五十年不變嘅真相喇， 呢個係弱肉強食嘅世界， 不進則退係不變嘅道理， 食老本可以捱幾耐， 都應該好清楚呀！ 我哋輸畀人嘅地方就係too much complacency!
我agreee..... 之前20年係恢復原氣和体養生息，食阿爺D奶，依家真係要急起直追，不過我地D舊有legal , ICAC ,教育不要給侵蝕，言論新聞自由要健在，香港才能留得住人才
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大陸D硬實力很強，軟實力欠缺，我們要彌補佢不足，如果我們軟實力都冇左，Cy㫁送了HK自由經濟， 死梗
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53.
自我陶醉 |
| 2014-06-06 17:07 |
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Nobody 兄，
你話： 1. 2013都可以咁講，但經果債息仲低左 唔知你講緊咩債息低過2013, 十年期2013年4月最低1.6厘， 升到3 厘， 上星期先剛去返2.4厘， 都企唔穩跌返落2.6厘， 何來會比2013低咗呢？
2. 2009年QE都可以話大補針, 但結果係點？ 結果咪就係死唔斷氣囉， 跟本冇好過， 如果唔係歐洲依家唔洗負利率， 美國啲失業率(計埋勞工參與率) 冇起息。補針只係將個泡泡吹大啲， 即係爆得勁啲囉！
3. bdi單係2014 to date就插左5成，但樓市有跌嗎？ 冇跌係唔係代表唔會跌？ 話得係領先指標， 當然係領先， 我該為 bdi 先代表真正商業活動嘅情況， 如果經濟冇差到， 歐洲唔洗咁驚通縮喇， 法國公司嘅破產宗數最近又接近返歷史高位， 法國係歐洲第幾大經濟體話？ 你咁醒實知喇。
4. 業主都係以高速地去摃桿化 咁敵唔敵得過歐美中任何一度冧市先？
5. 融資銅 我四月已經同亮劍講， 銅價大跌會令資金鏈斷裂， 大陸炒家破產， 銀主盤上升， 唔係咩新料， 至於銅嘅存倉做假， 一向都有喇。
其實全部都講過晒， 唔想再重複， 信則有， 不信則無。 話時話， 我一日到黑畀人話我黑心， 我有咩義務要定時update所有人先。 最好笑係我呢個黑心鬼， 竟然係對今年樓市最樂觀嗰個， 你話係咪好諷刺呢！
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自醉兄， 討論真的有用，好似昨天同你傾地產股問題,發現自已口up up,自己都犯同一錯誤，我即刻改正，自醉兄，多謝你俾我火花
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其實樓價跌D仲好,依家貴到死,真係買唔起 .....
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自醉兄， 呢度個個都冇義務update 資料，其實教學相長，互相激勵交流，我知自醉兄講氣話。happy Friday !
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58.
自我陶醉 |
| 2014-06-06 17:32 |
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小陽靚女唔洗咁客氣，其實我昨日唔係叫你入貨， 因為呢啲都係超短炒, 同埋佢哋開始出貨嘅訊號， 短炒風險好高， 我自己都唔會跟。
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59.
自我陶醉 |
| 2014-06-06 17:39 |
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60.
nobody |
| 2014-06-06 17:42 |
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1, 就係債息由1.6升到3都冇事，而家又插方去2.6, 港樓冇事，隻美國地產基金VNQ仲創新高 2/3, 之前都講過，而家同你講資產價格，經濟好唔好，睇做邊行，客觀現實係過去幾年人人話經濟差但資產就一直升，一向做得最差既hsbc mpf都一年升2成。 4/5, 發現你好鍾意係數字表面唔睇呢D指數代表乜，其實所為前膽性亦不過係因為過去既co-relation,但co-relation本身既實都成日變，dr copper, bdi過好既前膽性其實更多係因為佢地同大陸呢個"火車頭"既關係，但而家世界好似開始適大陸走下坡既"new normal"最明顯係澳門，你睇澳紙，同大陸經濟開係近幾個月完全冇哂，其實亦係反映呢D經濟（甚至世界）己經適應左。呢度可以一眼睇十幾個co-relation chart http://www.signalfinancialgroup.com/correlation/CorrelationAD.php
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