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6/6/2014 回應引刀師兄 大陸樓市就來硬著陸---- 淡淡話強國客會沽香港樓救亡； 硬好話大陸客要沽都沽大陸樓先，起碼那边樓宇面對三大淡因：空置率偏高、持貨成本過重及現價脫離「實質」購買力；而香港樓就係另一个景象包括：嚴重求過於供、持貨成本係歷史新低及現價仲係「合理價」！ 現在又重貼我點睇半杯水： 全面地收緊樓按 – 淡淡話會減少接火棒人數； 硬好話會減少實力不足人仕入市先真。 正面信貸資料庫 – 淡淡話會減少炒家買磚頭數量； 硬好話會減低炒家過度借貸風險。 狂砌你第二套房 – 淡淡話會減少中短期收租物業需求； 硬好話會減少中長期租盤供應。 政府玩殘強國人 – 淡淡話會減少同胞來港買貴啲樓； 硬好話實情係政府減少同胞被發展商商揾笨要買『貴』樓。 預售樓花新安排 – 淡淡話會減少地產霸權魚肉買家； 硬好話會減少中長期樓花供應。 中短期息口上升 – 淡淡話會影響買家入市、業主會棄守； 硬好話經濟唔好點加息呢？ 地產商劈價走貨 – 淡淡話地產商看後市跌； 硬好話實際港人新樓買家加埋稅費平得少少，而且地產商只要平幾个%，已經可以喺幾日或幾個钟，將那些 4 M 以下嘅貨一Q清枱。 二手業主劈幾成 – 淡淡話業主人人契弟走得摩； 硬好話實際人哋原來係癲價現做市場價，或平沽都賺幾倍，又或者人哋已經賺咗幾間然後平手走多一間以保存實力。 地皮開售跌跌趺 – 淡淡話後市樓價要跟跌； 硬好話地產商只不過係將建築成本上升因素反映而矣！ 痛苦指數升不停 – 淡淡話港人會買唔起樓； 硬好話小業主有好多灰色收入(例如租金及股息收入) ，不能只睇薪水。 供樓指數就爆煲 – 淡淡話港人會供唔起樓； 硬好話小業主借銀行錢前要做壓測，而有一個有水老豆或老母幫拖係咪唔俾先？ 磚家話會跌鑊甘 – 淡淡話業主會走唔倒貨； 硬好話小業主因呢幾年得按息一厘之助，啲樓已經或就來甩難，大家已準備定彈藥低吸。 購買力漸漸消失 – 淡淡話現在買家入一間就會少一個； 硬好話呢幾年大把人原本想買變咗租，喺度等跌一二三成機會。 發展成本日日升 – 淡淡話發展商為防賺少咗會盡早賣樓花、快馬起樓； 硬好話發展商呢幾年實際上起到平頂先賣，又盡量拖延建屋進度表，以頂住个價。 集中地點推土地 – 淡淡話發展商會爭分奪秒出貨； 硬好話大鱷先借題發揮揾政府老襯入平價地似啲！
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「歐洲負利率」
陳先生成日叫有小心買樓及利率上升風險，唔知佢有冇警告唔買樓嘅風險？
有個醫生對糖尿病人只說食葯（買樓）嘅即時低血糖（負資產）風險，但冇講唔食藥而長遠併發症（租客長遠陰乾）風險，一定被釘牌！
還有，他說利率冇可能再低...... 他可能忘記小學老師教的負數概念！
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昨晚好熱鬧，你一言我一語。我剛消化完。2014年最後一个ccL，我買超118，法子勝。66
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4.
TON TON |
| 2014-06-06 09:24 |
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「賣花姑娘插竹葉」。意思很明顯，小姑娘把美麗的花兒賣給客人，看小姐們高高興興別著漂亮的花朵離開，自己鬢邊仍只插根寒蒼的竹葉。
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5.
「歐洲負利率」 |
| 2014-06-06 09:29 |
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想請教, 負利率即係我存錢入銀行, 要支付利息給銀行? 咁都得?
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之前有個Agent 都同我講過, 大陸人咁辛苦先將d 錢調出國, 點會咁易運返入去呀~
我覺得好似幾有道理, 不過唔知佢地係咪真係咁諗...
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香港呢幾拾年點解樓市會反覆上升？ 愚見認為係下列因素：- 在美國取消咗金本位之後，各國以增加貨幣供應來解決財政問題，已屬常態。 香港政府口中所講嘅『無高地價政策』，根本一直存在。 香港呢數拾年雖然有起有落，但因為港人靈活走位，總體來計經濟都係反覆向上。 擁有額外資產者，可另外多一份收入，佢哋可用錢來揾錢，睇落幾唔公平但此乃事實。 隨基建工程的落實，通勤時間大幅縮減，就算偏遠的樓宇都可坐享基建順風車。 港人對生治享受的追求，令到一手房之交樓標準步步高升，而羊毛係出自羊身上乃常識。 華人傳統呢个『有土斯有財的觀念』殖根難破。 華人家長為下一代嗰種肉緊法，非一般人所能想像，為求好校網，窮人竟可以身試法報假地址搏懵，咁有米嘅家庭出銀彈幫仔女上位，有幾出奇？而為拒哋出首期、幫手供更加變成理所當然！
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13.
TO 7/F |
| 2014-06-06 10:35 |
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I believe so. I met a case - a mainland investor sold his flat because of cash flow problem. He had several other properties partly paid and encountered difficulties of getting the money from mainland. He said if he had no cash flow problem, he would not sell this property.
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本人今年31歲睇了博士文章一年,獲益良多,現在已有13個物業. 全都是300萬以下物業,但全都收租夠供樓仲有錢落袋.
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15.
自我陶醉 |
| 2014-06-06 10:43 |
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懶人兄， 小弟想回應吓兄台昨日嘅看法， 其實我認為你嘅投資策略非常正確， 錢永遠係賺唔盡嘅， 過度投資只會影響自己的判斷力， 投資時我都經常提醒自己： ”上帝要你滅亡， 必先令你瘋狂“。 問題係你認為現在瘋狂嗎？
由頭到尾我都係估2015見頂， 原因如下： 1. 美國收水 (估計美債息已完成調整， 快將抽高) 2. 歐美經濟毫冇改善， 現在只係打緊大補針。 試問一個病人， 唔畀佢將病毒發出嚟同休養， 仲要狂打補針提神， 最後結果會係點？ 3. 巴塞爾三將銀行儲備由2014 開始逐步提高， 亦會影響銀行可之貸額度同息口 4. 波羅的海乾散貨指數， 作為經濟嘅領先指標， 屢創新低， 亦意味經濟快將下滑。
投資市場一向亂中有序， 在股市裏， 升市次序是藍籌股、大價股、細價股、仙股， 樓市亦如是， 先是豪宅、後是大價樓、 中價樓、 細價樓， 有冇人見過仙股升可以帶動藍籌股？ 博士今日嘅文章， 正正係要送樓市最後一程。
呢度嘅高手中， 我最欣賞係亮劍兄同法子兄， 佢哋比較老實可靠。昨日， 引刀兄建議加埋15及16年預測， 我亦提意寫出點數， 為何沒有？ 以我估計應該係， 寫了出來， 原來你發覺好友都唔係真係咁樂觀， 會影響你買樓意欲， 寫大咗又怕畀人拆招牌， 唔寫梗係最穩陣喇。所以， 對未來看淡又何止你一個呢！只係大家睇嘅時段唔同啫。
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The imposition of -ve interest rate by ECB is mind blowing, to me and other investors alike. 10 basis points is a tiny penalty but opened an entire new territories to all of us and should have significant implication to the financial markets and financial instruments (properties included). We all need to have some thoughts on: - what if the penalty increase from 10 basis points to 100 basis point (1%), then 2%, then..... - what if the FED is borrowing this idea and implement it for the $$$. Then will HKMA follows?... - what if 1 day you get your usual p-loan cold-call from one of these banks: "are you the owner of number 2999-9413? We are offering P-loan now, we give you 1% for every dollar you borrow..."
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17.
middle middle class |
| 2014-06-06 11:09 |
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I sincerely believe the property price will go up in the long run, as long as we have a good legal system, stable political and business environment. For sure there will be periodic up and down. Provided that you have done a risk management, you can just ignore this changes. I agree with the 三間樓投資法, but need to start when you are not too old yet.
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18.
大寶二寶 |
| 2014-06-06 11:22 |
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回13 鍾先生
嘩，你好勁喎。仲勁過韓師兄嘅由8萬炒到500萬。 可否分享吓你嘅投資歷程？
共勉之， 哈哈！
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20.
Another story |
| 2014-06-06 12:03 |
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