會計人-------
現在整個樓市有幾類人在市場 1.發展商 2. 炒家 3.收租客 4.用家
樓市全面下跌的第一警号已吹響, 就是發展商減價. 第二警号也已吹起, 炒家離場,有些還要損手-------
其實在2010年底,當政府出咗 SSD 之後,最先離場的是炒家, 但他們絕大部分都無損手先真,因為拒哋變曬做收租佬,而當時 CCL 連 90 都無!
至於收租客,現時收租回報(扣除管理費差餉, 但未扣利息支出)只有三厘多甚至更低, 還要付經紀佣金, 更怕收唔到租. 這班收租客對息口反應最敏感., 如果利息上升多二厘,他們已貼錢買難受,唔賣樓都傻-----------
美聯樓價走勢圖 3 月係建呎價 6,993;同期建呎租係 23.63,即回報係 4 厘樓上。
仲有呢班收緊租嘅業主的入場時間,好可能係幾年甚至十年前,即 CCL仲係 7X或更低之時,拒哋嘅租金淨回報可能講緊七八厘!
你又話如果利息上多兩厘點算------可能你唔知,昨晚 10 年期美債息,已經跌穿埋 2.47 厘關鍵位,在此你夠唔夠胆講:『昨晚掃入10 年期美債嘅投資者係傻的?』
最后是用家,也有幾種.一種是供樓能力穏健.無論息口怎樣也可以應付,但樓價跌了就心理上不好受. 另一比較果斷不怕煩, 先賣后租, 待低位再買回自住--------
如果樓價打後幾年真係跌低過現在呢個位,那真的好難受呀,但如果唔係會點呢?你明明供倒樓但選擇做租客,但睇住樓價同租金係咁升又係咁同人供樓就唔難受嗎?
最后一類是對息口及樓價都敏感一族,息口上升自然要供多些或長些(如果可再加長的話). 樓價下跌至負資產就比銀行追差價.比不到的就孌銀主盤, 加速跌勢------------
我再三強調,心理質素唔好又無乜實力的人,請你們千千萬萬唔好走去勉強上車,否則會使你惶惶終日,又茶飯不思,咁痛苦真係做租客安全啲,而那些風險咁大會輸身家嘅嘢,就由嗰班唔知個死字點寫嘅業主承擔啦!
所以, 明年開始,美國加息風險越來越高, 大家做好準備---------
幾乎所有業主已被告知,呢個一厘息可供樓的優惠期有限,不日完結!
而大家亦已作好打後日子要供4到 5厘的預算,唔想咁亦可到大X銀行做 3年定息供款,只收你兩厘啫!
而未上車的準業主,請你淡定!銀行將會同佢哋做足壓測,包保他們係有實力之仕先俾拒哋去買樓!