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最近朋友們一提起樓市，就說好貴啊、唔值得、等跌...
子婷在想，如果現在要置業，如非必要還是不要告訴朋友比較好... 沒直接相干的親人也別說，免得日日面對親友的『好言相向』，讓自己承受不必要的心理壓力。
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22.
蜕变中嘅懶人 |
| 2014-05-26 15:31 |
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買樓同買的士差唔多貴，買樓收租俾人鬧、俾CY打儍瓜、不如買的士投資，的士除咗98年似樣跌過，一路go go go到而家700萬，車租700幾800蚊1日，計埋支出，回報同收租差唔多。
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23.
江湖隱士 |
| 2014-05-26 15:39 |
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每一次買樓,我都給人駡???正傻仔!!! 所以已經養成不與任何人談說.......好彩!!!我所買的住宅,商舖,車位......都有錢賺!!!!
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香港競爭力才是樓市平穏的基石，只講需求，借貸率，只可以説是現時樓市沒有泡沫，但香港要有競爭力才可以排除陰跌風險
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25.
江湖隱士 |
| 2014-05-26 15:49 |
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當你買樓後,你就沒有知己!!! 你每一天都活在恐懼中!!! 又怕政府推辣招!!!又怕加息樓市淋??? 又怕成為大地主被鬥爭充公資產??? 這個世界太可怕了??? 在此講笑話一場!!!!哈哈哈大笑!!!
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業主只吹升跌是主覌願望，香港不居安思危，靠阿爺派生意是死得
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潘石屹：中国的房地产是泰坦尼克号 就要撞到冰山了 2014年05月26日 13:51 | 来源：人民网 分享到： “我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。”5月23日，在清华经管学院中国企业家论坛上，SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹如是表示。 作为地产大亨，潘石屹难以回避关于房价的提问。“我对于中国的房价不看好。尽管最近，房地产开发商、学者，用各种经济理论进行分析，尤其是任志强为代表。我认为是瞎掰。做市场的人，不要太相信这些。”他说。 那该怎么办？带着头脑，去市场上看一看。这才是最真实的。潘石屹说，市场比理论更加复杂。我宁可相信自己眼睛所看到的，自己所想到的，实际上我更多相信统计的数据。当然，这些数据绝对不是来自国家统计局。 之所以看跌房价，潘石屹分析到，原因有三。一是，不动产统一登记条例出台后，会增加市场上的供应量。房价就会下跌。“要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。” 二是，房产税政策的推出。潘石屹说，现在北京，就我所知，拥有房子20套以上的人是有的。拥有100套房子的人也是有的。而且这些房子都没有租出去。“如果出台房产税政策，就导致持有成本增加。就会促使这些人，将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。” 三是，三中全会决定中提到，允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。潘石屹举例到，北京CBD是4平方公里，但是北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。所以土地的供应量是非常大的。 除此以外，潘石屹也直言，如果房地产市场出现问题，最薄弱的环节还不是银行贷款。承担金融风险最大的是金融产品。 “信托、第三方理财、委托存款，利率都很高，质量都很差，而且开发商愿意用这样高的利率去贷款。实际上，（他们的）资金链也是很紧的。当房价下跌20-30%，这些问题就全部暴露出来了。”潘石屹说。 与之相应的是，今年年初，SOHO中国出售上海两处房产。回笼资金52.3亿元。再加上此前李嘉诚“套现撤资”的传言，这引起市场紧张。 潘石屹坦言，这引起政府官员不满。就只有不断去道歉，说这都是外面的谣传。我们看好中国，看好中国的未来，看好中国经济的发展。不过，就最后一句话没有说，不看好中国的房地产。
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28.
蜕变中嘅懶人 |
| 2014-05-26 17:32 |
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TO 27樓 HK 潘石屹：中国的房地产是泰坦尼克号 就要撞到冰山了 ------------------------------------------- 我们看好中国，看好中国的未来，看好中国经济的发展。不过，就最后一句话没有说，不看好中国的房地产。 懒人覺得潘石屹講話唔多啱邏輯，以普遍全中國地方政府皆相當程度依賴房地產自给自足，無須依赖中央扶助情况下，中国的房地产是泰坦尼克号 就要撞到冰山了，那麽站在船頭高處迎風相擁嗰對情侶就係中国经济的发展和中国的未来了。
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潘石屹坦言，这引起政府官员不满。就只有不断去道歉，说这都是外面的谣传 --------這句是重點
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潘石屹說------那该怎么办？带着头脑，去市场上看一看。这才是最真实的。市场比理论更加复杂。我宁可相信自己眼睛所看到的，自己所想到的，实际上我更多相信统计的数据。当然，这些数据绝对不是来自国家统计局。 因此我同法子、PP 以及一眾友好(好友) ，神早唔聽人老點，我哋首先親自去揾相熟地代去挖料、再俾真金白銀揾原始數據自行計數、最後空埋個單位同你慢慢運算同分析出來嘅數據 之所以看跌房价，潘石屹分析到，原因有三。一是，不动产统一登记条例出台后，会增加市场上的供应量。房价就会下跌。“要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。” 香港買樓已神早用實名制，就算三唔識七的地代，亦可直接打電話來揾你放樓，這和大陸大不同！ 二是，房产税政策的推出。潘石屹说，现在北京，就我所知，拥有房子20套以上的人是有的。拥有100套房子的人也是有的。而且这些房子都没有租出去。“如果出台房产税政策，就导致持有成本增加。就会促使这些人，将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。” 現在香港除咗大碼豪宅供過於求大量空置外，其餘各類單位，全面性供不應求，由其是AB兩類單位，由其吃緊，呢度亦與大陸大不同！ 三是，三中全会决定中提到，允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。潘石屹举例到，北京CBD是4平方公里，但是北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。所以土地的供应量是非常大的。 香港望落去有好多土地還未開發，本來拾幾弍拾年整多百零万個單位出來，表面上並唔係一件好困難的事，但點解早幾日 CY會同矛波，要去同四個區議會同那班正副主席乞憐？要那班大哥俾條路過佢哋去起牙籤樓？你過咗中港邊境就係兩套法律、兩种制度，你想住喺香港，就要侷俾高溢價先擁有房地產！因為香港D自私選民，係唔會俾你政府起幢樓遮擋他們的靚景觀，環保佬又唔會俾你政府喺郊野公園或綠化帶起樓，如此這般在在增加政府加大土地供應的困難，即呢度亦係同大陸有大不同！ 除此以外，潘石屹也直言，如果房地产市场出现问题，最薄弱的环节还不是银行贷款。承担金融风险最大的是金融产品。 “信托、第三方理财、委托存款，利率都很高，质量都很差，而且开发商愿意用这样高的利率去贷款。实际上，（他们的）资金链也是很紧的。当房价下跌20-30%，这些问题就全部暴露出来了。”潘石屹说。 香港最近兩年新入場嘅業主，全面性要做壓力測試、又要面對正面信貸資料庫抽稱、還有世紀最嚴格的金管局指引，講句衰 D除左白居 2嗰班「幸運兒」外，個個千錘百鍊才能攞倒入場券做業主，呢個組合之硬淨，敢誇空前絕後，亦不為過！
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To 31st floor 對於房產稅和郊區地，香港絶對有機會跟得上大陸腳步，房產稅是QE的副產品，可以蕪限大，郊區地供應現況來説可以是最少的，但是隨著中央政府（巳在港府之上）和地產商談條件，你說誰敢不放手？除非地産商肯放棄大陸市場。 第三，大陸地產一定危，對香港怎會無影響？香港是小城市，金融市場震盪丶信托產品爆煲，大陸經濟衰退，香港大中少企和金融市場一定波及，但是香港經歷多危機, HK人危機意識高，我相信港樓會有震盪，但相對97，一定較輕，因為你所講的原因巳詳列之。
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如果要keep 住小麵粉，各位師兄要多支持環保, 保衞郊區，禁止舊校舍拆左起摟， 寧願用作國際學校。和區議員多瞭解自己社區，禁止牙簽樓在你左右，雖然筲箕灣個塊蚊型地結果都抗爭失敗。
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To 31 floor , 你的友好只是解釋了現在樓市冇泡沫，但是未來條件會變，香港競爭力丶房產稅丶郊區地供應等等，都會改變。
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| 33. 小陽 2014-05-26 19:04:25 |
如果要keep 住小麵粉，各位師兄要多支持環保, 保衞郊區，禁止舊校舍拆左起摟， 寧願用作國際學校。和區議員多瞭解自己社區，禁止牙簽樓在你左右，雖然筲箕灣個塊蚊型地結果都抗爭失敗。
-------- 一早通知哂啲親友做嘢。
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36.
江湖隱士 |
| 2014-05-26 20:11 |
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最近本地產博客專欄多咗一位: 思維幼稚訪客: hk....... 本地產博客專欄的投資者,一直以來都是一批向政府貢獻稅收的思維暝頑不靈,屢勸不改,死不悔改,的稅務貢獻者,他們不會改變他們買樓的思維的,......命裡有時終會有,命裡冇時莫強求........ 思維幼稚訪客: hk.......不需要為他們擔心的.........
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江湖隱士， 思維幼稚----這是主觀的批判，不會影響本人情緒
改變閣下買樓思維 ----絶無此想法，因為我只對自己負責，我只是陳述本人論點，我沒有擔心任何投資者。31樓已講出香港業主有多安全。
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38.
Oscar Lam |
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| 2014-05-26 20:54 |
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正如一個好勤力的學生苦讀二十幾年，成為一個會計師，日而繼夜努力工作，但是現在市場和政策玩法改變，大量平價會計工人供應，如果死守就鬥平，如果能運用已學知識，隨機應變，還有一線生機。
香港業主很勤力地守住，但是忽略了外圍因素改變，沾沾自喜。
不要以為只要守住自住樓和投資樓，香港競爭力會上升, 其他地方不會進步？
我愛香港但不要軽敵
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你的友好只是解釋了現在樓市冇泡沫，但是未來條件會變，香港競爭力丶房產稅丶郊區地供應等等，都會改變………… 香港競爭力被削弱，最大原因係政府施政被泛民制肘，当然佢哋無能亦係主因。 房產税方面，香港亦有類似税項，佢叫SSD，仲要係從價㖭。 郊區地供應呢方面，大地產商四叔自動獻身捐獻，政府唔so！ 新地同長江搅改變土地用途，拾多年 才/都未……成功！ 現在新界大西北2手实呎都是買緊7K，你建築成本加利息支出要不要4K幾？ 咁人哋做生意又要不要有利潤例如K零？ 那麼你政府可否只收人K零呢个AV價？ 圍唔倒数做來把托？
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