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一手盤勢劈價
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一手盤勢劈價

 

何熊輝

2026年10月3日

　　踏入10月份，新世界剛公佈業績，其中最備受關注的是，該公司要為位於赤鱲角航天城的11 Skies須撥備183億，連同交還項目予機管局及後期工程，額外須支付30億，合共213億，基於支出巨大，新世界務必加大新盤減價幅度，加快資金回籠。

　　那邊廂中國追稅及美國加息雙重效應下，一及二手樓近半年持續下跌，前者由每月2280宗，下跌至上月1430，跌幅60%，後者由每月228宗，下跌至90宗，跌幅50％，一及二手成交量大幅下跌後，新世界皇璇減價15％開盤，隨後越秀開售的油塘新盤擎海第一期樓價，較同區二手樓呎價低兩成。

　　新盤已出現兩個減價盤，只要月中美國再加息，第三個新盤開盤價更可能有25至30％折讓。早前北都開售的新盤Palo Springs，呎價高達1.8萬。面對開價愈來愈低的市區盤，相信該盤會出現撻訂。

　　如未來再有新盤大幅減達25％，二手盤放盤業主，也要面對現實減價一成以上，以搶奪日漸稀少的客源。

一手盤勢劈價
1. 國內遊客迫爆M記
2026-10-04 10:04
內地「十一黃金周」長假期昨日正式展開，本港昨日全日錄得逾59萬人次入境，其中內地旅客佔逾27.7萬人次。有本地媒體深夜走訪尖沙咀多間24小時營業的麥當勞及網吧，發現店內座無虛席，當中大部分為內地訪港旅客，反映旅客過夜模式日趨多元。
2. 不會加息
2026-10-04 15:15
這次美國加息不是重啟新的加息周期，美國目前實際利率已經不算低，未來再進一步加息的空間有限。
3. 樓升上去
2026-10-05 13:00
李家超提出「香港要保持競爭力須達1000萬人口，現時人才庫有限要吸納外地人才」，結合網民評論（如「人多不等於競爭力」、「AI取代文職與增人口矛盾」），這一人口目標與「搶人才」政策對香港樓市的影響，可從以下幾個維度客觀分析：

1. 租賃市場：最直接的利好，租金有支撐

這是目前共識度最高的影響。大量透過「高才通」、「優才」等計劃來港的人士，初期多帶同家眷（受養人）抵港，普遍會先選擇租樓（如九龍站、奧運站及啟德等中產屋苑），為私人住宅租賃市場注入了龐大的剛性需求。據市場數據，過去一段時間人才計劃已帶動香港租金出現明顯漲幅，租務市場表現強勁。

2. 買賣市場：長遠添購買力，短期「租強買弱」

• 長遠潛力：政府曾推出「合資格外來人才成為永居後退還置業印花稅」等措施，降低了專才長遠置業的門檻。若目標真的達到1000萬人口，龐大的人口基數與消費力（「人口紅利」轉向市場規模）將為樓市提供底層支撐。

• 短期觀望：目前呈現「租務強勁、買賣觀望」的特徵。許多人才因外圍高息環境、樓價整固、跨境資金變現難度，或尚未拿到永居身份，多選擇先租後買，買賣市場的全面爆發仍需時間（等待息口回落或身份落實）。

3. 結構性分化：核心區與學區受捧

人才流入並非均勻分佈，多集中於金融、創科等高薪行業。這將持續利好核心區物業、豪宅，以及具備「直資學校／國際學校」概念的學區房（陪讀置業需求）。相反，缺乏配套或過於依賴單一產業的區域，樓市表現可能持續分化。
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