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樓市漫長熊市已經開始
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樓市漫長熊市已經開始

 

何熊輝

2026年9月19日

　　美聯邦儲備局正式宣布加息四分一厘，結束了原先樂觀KOL的美好預測。這次加息比預期快，加上年底前會再加一次四分一厘，香港跟隨的機會也高，因此壓低樓市的最夜一根稻草出現了。

　　市自七月起，因中央宣布對中國居民在港投資實行徵稅，加上新資金來港開戶，亦轉趨困難。樓市資金鏈被切斷，樓市基本上已進入半休克狀態。

　　金管局亦已將基準利率調升至4.25厘，香港銀行跟隨調升的機會，也開始增加。美國加息，美元三個月定期升至3.5 厘，當年底再加四分一厘息後，三個月定期息率可升至3.7厘。這樣的高息率，已令買樓收租已變得沒有效益。

 　　美國這次加息，已令年初高唱年底樓價升兩成的預測，以及大行對樓市樂觀的看法，變成遙不可及的夢想。這些專家現在集體失聲。早前，他們仍不斷吹噓新盤有加價的空間，現在改口說發展商新盤開口克制。這次加息已正式開始，按一貫慣例，加息周期最少也有兩至三年，因此漫長的跌市已正式開始。

樓市漫長熊市已經開始
1. 樓價勢跟地產股價下跌
2026-09-20 08:35
恆基及新鴻其地產最近三個月，股價在過去四個月，分別下跌22 ％及27 ％。
如果地產先跌了兩成，那麼樓價年底前跌兩成，也不是不可能。
2. 十大屋苑周末曰818個屋苑零成交
2026-09-20 20:06
剛過去的周末（9月19日至20日），本港中原地產十大屋苑僅錄得約3宗成交，按周減少40%，創近8個周末新低。 [1]
📊 周末成交概況
  • 總成交量：全港十大指標屋苑共錄3宗成交（按周跌40%）
  • 零成交屋苑：高達8個屋苑未錄得買賣
  • 市況原因：新盤低價搶客及美國加息令買家觀望 [1]
🗓 屋苑成交分佈
  • 海怡半島：錄得2宗成交（如2座高層E室以769.6萬元易手）
  • 映灣園：錄得1宗成交（5座中層F室以540萬元成交）
  • 其餘8個屋苑：太古城、美孚新邨、沙田第一城等均暫錄零成交 [1, 2]
3. 看好後市
2026-09-21 12:35

住宅繼續升.愛都低層高價賣出.

本港豪宅市場持續暢旺，吸引名人入市。前財政司長梁錦松妻子、「跳水皇后」伏明霞新近以7,000萬元購入中半山愛都大廈一個4房單位連2個車位，為該家族第二度入市該屋苑單位 , 梁生成為大業主之一.
4. 鴨不知
2026-09-25 05:26
3樓，高價？？？？？你買唔起就叫高？？？？
成交價係幾$一呎？一級地段，名人效應，都係咁多呎價。
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