繁 / 简 / ENG
App下載
代理登入
主頁

搵樓/成交
搵樓
綠表居屋
一手新盤
買賣成交
租賃成交
臨時買賣合約
一手消耗表

業主放盤
放盤主頁
搵地產代理
刪除樓盤

宅谷按揭
博客
博客主頁
所有回應
地產論壇
註冊成為會員
新聞

數據公佈

置業手冊
置業流程
租樓 vs 買樓
一手 vs 二手
睇樓書
居屋百科
村屋
物業起底
化妝樓
事故
驗樓 DIY
即時估價
按揭計算機
英中詞彙
英文縮寫
置業避雷針
租屋指南針
相關網站
VR睇樓

關於我們
地產論壇
論壇首頁
登入名稱
密碼
忘記密碼註冊成為會員
頁數：
樓市的有價無市
瀏覽人次：13006    回應：1

樓市的有價無市

 

陳增濤

Délifrance 創辦人
2026年8月31日

　　剛在網上看到有關傳統屋苑零成交的報道，有朋友說，是因為八月上旬有日食的關係。不知道這位朋友從那裡得到靈感，還只是說笑。前段時間有單身的朋友在新界租了一間公寓，租金加管理費差不多兩萬，大約是他公司員工的一個月工資收入，對於一般打工仔一家三口來說，在經濟好的時候己經是個沉重的負擔。

　　中原老闆施永青是樓市的大好友，經濟學教授葉秀亮卻一直在唱反調，到底誰會笑到最後呢？在目前樓市價格反彈了一段時間後開始走向有價無市的膠著中，讓人有一種強烈的預感，並非好像有評論家說的什麼住宅樓價會以一種非常緩慢的價格下跌。似乎更像是當前的情況不會拖拉太久，看來施永青說的樓價會大升，看不到有任何的理由。但說到底老施有市場動脈的一手資料。作為旁觀者，其實也已經是老生常談的話題了，是香港經濟已融入大灣區、香港百分之二十退休人士繼續北遷生活、AI 對香港中產就業以及工資增長的巨大衝擊等等，當然也別忘了北水南下正在失去了動力。

　　似乎沒有人會記得遠在東歐和中東的兩場戰爭，我指的是已經跨入第五年的俄烏戰爭和現在美伊正在對峙的美國封鎖霍爾茲海峽所帶來的蝴蝶效應。近年來香港作為中美貿易的橋樑正在迅速退潮，首先對香港的商用樓市影響巨大。接踵而來的可能是香港中產階層的縮量以至無法承受高昂的卻細小的住宅價格及租金。這幾天市場對於美聯儲會從降息的預期開始轉向升息，壓跨香港住宅樓市的只需一根稻草。

樓市的有價無市
1. 十一哥
2026-09-26 14:02
迷思開導…..
講成就智商，老C…波濤得魚輕鬆談笑論前瞻、老葉…象牙塔中依史直說事後孔明，點可能相比呢？
單身去新界2萬租樓的朋友… 0感不足！
世界風起雲湧…凸顯香港藏富本質！呢點…獨得輸多嘅人…係不具備條件明白嘅！
香港每次調整都係汰弱留強嘅循環，強者等待所謂…壓跨，弱者…看什麼都是絕望！
希望能夠提升…早離枱冇能力再下注嘅認知…減輕多少酸悔感啦….
頁數：
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論；
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司；
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容；
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察 所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk)，我們有權刪除/堵截任何留言 （刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知）， 如有任何爭議，本網站管理員擁有最終的詮釋權 。