打擊走資勢波及樓市

　　中證監最近雷厲風行，嚴禁國內居民在港開設股票投資戶口及投資香港及海外股市，藉此阻截國內資本外流。消息一出，恒指連跌多日。當治理炒股走資行為被圍堵後，重新整治炒風開始重燃的樓市，是監控資本外溢的深化行動。

　　香港樓市本質上已成為「政策市」。回顧過去一年多，面對本地發展商大量新盤貨尾積壓、財務壓力沉重的困境，中央政府在推進大灣區融合的戰略框架下，對內地資金南下購置香港物業採取了相對寬鬆與容忍的態度。

　　這項政策如同及時雨，因而吸引大批內地買家湧入，幫助發展商成功消化積壓的大量新盤尾貨，顯著改善了地產商的現金流與財務狀況。近一年來香港房價的穩步回升，很明顯是受惠於此項寛鬆的貨幣政策。

　　這項旨在「紓困」的政策在執行過程中出現了失衡跡象。根據最新市場成交統計，目前一手新盤買家當中，非本地居民及內地背景買家的佔比已突破五成以上，市場生態面臨失控風險。在內地購買力源源不絕的支撐下，發展商開始頻頻提高新盤售價。

　　這種「價量齊升」的現象，直接將香港本地市民的置業負擔比率再向上推高。本地－般僱員的薪酬加幅明顯回落，故入市愈來愈困難，這自然會產生不滿情緒，這對香港的長期安定繁榮構成潛在風險。

　　隨著協助本地發展商渡過難關的階段性任務已經完成，中央政府為了防範自身資本外流，同時平衡香港本地的社會民生穩定，重新收緊對「來港買樓資金」的監管已是勢在必行。

　　預期官方將逐步封鎖資金來港炒樓，故未來具體的截擊資金手段將更加嚴厲，包括：切斷地下錢莊運作及嚴打非法大額滙款來港的違規操作。

　　當反走資政策略逐步落實，內地資金外溢途徑被封。過度依賴內地購買力的香港樓市勢必迎來新一輪的價格調整，迫使樓價重回本地剛性需求所能承受的水平，以保障香港社會的整體和諧與穩定。