六十後保本保命最重要

樓市較高位大幅下滑，而商業房地產市場跌勢更急，加上銀行收緊借貸，導致不少業主蝕讓沽貨，甚至遭銀主接管物業。昔日投資本港商用物業的中流砥柱外資基金，2025年罕有入市之餘，反而不斷推出物業放售，本報盤點4個近年持有大額投資物業並欲放貨的外資房地產基金，2025年全年沽出逾27億元物業，另有逾34億元市值物業推出放售。業界估計，2026年基金入市態度仍審慎。

本報統計，由英國基金施羅德、美國基金安祖高頓、新加坡豐樹泛亞商業信託及新加坡房地產基金SC Capital Partners曾持有的投資物業，2025年內有4項物業售出，作價1.318億至19.6億元，成交總值27.738億元。而施羅德及安祖高頓仍共有最少6項物業在市場上放售，叫價或市值由1.5億至16億元，合共總值約34.41億元，反映外資基金仍有一定出貨壓力。

• 屯門掃管笏「星堤2期」工程近一年無進展，工人從230人銳減至34人，地盤未見施工，新地稱因市場變化調整設計，但無具體完工計劃。
• 項目歷經十多年多次修改，2019年獲批興建1326伙，2021年達成26.83億元補地價，原定2027/28年完成。
• 樓市疲弱，項目成本每呎需近萬元回本，但區內平均呎價僅9300元，難以收支平衡，故押後推出。

新地旗下西沙SIERRA SEA 2A期以累收42,330票的新盤票王之勢，展開項目首輪銷售，涉213伙價單單位，及以招標形式推售49伙。

市場消息指，截至晚止約8時45分，首輪價單213伙即日沽清。

項目以吸引價位開售成功令現場大排長龍。就項目設於九龍站商廈的售樓現場所見，大批準買家一早到場等候，大打蛇餅人龍不斷，再現逼爆售樓廠，場面甚是墟冚。現場可見不少年輕準買家身影，亦有家長客帶同小孩一同揀樓。

Hong Kong’s neighbourhood centre rents may fall by up to 5% this year, impacted by e-commerce growth and increased northbound spending, according to a Knight Frank report.

By the end of 2025, online sales were projected to reach $35b. Local online retail sales exceeded $30b annually from 2021 to 2024, up from $20.6b in 2020.

In line with this, credit card transactions reached $801b in the first three quarters of 2025. Overseas spending accounted for 34.1% during the period.

The figures mean that over one‑third of card spending now occurs abroad, reflecting a rebound in travel and increased online shopping, said Helen Mak, Senior Director, Head of Retail Services.