高位不套現來去一場空

　　新的一年即將到臨，在過去一年，樓市由劇烈震盪後轉趨平靜，但中小型住宅的走勢尚須在低位橫行一段時間，才有機會找到下一個突破位。在過往的幾年間，不少投資者因能未把握高位出市的時機，因而錯失了一次難得的發達機會。現在重新審視，期間所取得的教訓，值得投資者引以為誡。

　　偉雄是一位勤奮中産，早於二十年前，因工作關係須經常往返深圳工作，故有機會親身體驗國内經濟騰飛的歷程。十多年前，他眼見當時深圳樓價持續上升，故斥資以 2 百萬元 (人民幣，下同)，在福田買入一個住宅單位投資，直至 2021 年，物業市值已升至 6 百萬元。雖然物業已升值 2 倍，但偉雄仍認為樓價仍有機會上升，故不急於沽樓套現。

　　2023 年初，深圳因疫情實行的封城令解禁，當地的樓市有望再度起飛。偉雄認為他的物業市值可升上千萬元，故他繼續持有不放售。不過事與願違，當地樓價自此不斷下跌，直至現在，其物業市值已跌至二百餘萬元，賣與不賣已成為他很難下的決定。

　　偉雄的處景未算最差，雖然他已錯失一次賺取豐厚利潤的機會，但他並未因此而深陷危機。過往數年，香港不少億萬富豪本來已富足一生，不過可惜的是他們不約而同，在過往數年間，並沒有趁高套現，反而齊齊以超高槓杆，購入數以十億以至百億元的商廈物業，但不幸的是過往數年間，商廈物業市值齊齊急跌五至七成，該批勇進的投資者，便集體跌入資不抵債的漩渦，其中兩位百億富豪，更被債主入禀宣佈破産，自此靠炒買物業置富的傳奇故事，正逐一落幕。