地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
傳統行業貢獻多 新舊經濟可共存
瀏覽人次:9977    回應:38
2025年3月17日

傳統行業貢獻多 新舊經濟可共存

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長

  這是一個一窩蜂追趕的時代,當今天還不是所有人都懂得使用互聯網技術時,人們又已經在高呼要大力發展更新的經濟。現在新經濟所指的就是AI人工智能、機器人技術和自動化系統等等,是融合極高數據處理能力的連通性與可用性,將來能為我們的生活各方面帶來更多便利和幫助。於是,全球各地爭先恐後撥出巨額投資AI技術,一個嶄新的AI時代將要來臨,估計投資金額數以萬億美元計算。一瞬間,似乎沒有投資新經濟,便不是一門生意,繼續經營舊經濟就更加沒有前途。

  筆者經歷了上世紀八零年代國家改革開放,港商積極帶頭投資廣東珠三角一帶,40幾年來中國經濟突飛猛進,成為世界第二大經濟強國,人民的生活有了很大改善,而香港從中也獲益非淺,可以說既貢獻了國家,也成就了自己。40年的經濟改革,傳統經濟三駕馬車如:淨出口、民間消費和固定投資等都快速增長,後來又發展到金融市場非常蓬勃。直到2000年前後互聯網的出現,網購平台打造了不少偉大企業,為人類生活帶來一些便利,但是有利也有弊,這些企業雖然造就了少數人成為億萬富翁,卻打敗了大量中小企業,也令許多人加入失業大軍,對社會作出的貢獻乃屬於見仁見智。

  縱然如此,幾十年來傳統經濟與互聯網依然能夠並存,這邊廂阿里巴巴、騰訊、拼多多順勢崛起,那邊廂匯豐銀行、新鴻基地產、平安保險仍然在賺大錢,香港金融業、地產業以及零售飲食仍然是主要傳統行業,仍然在為香港經濟作出重大貢獻,互聯網並不能完全取代它們。那麼今天新經濟AI人工智能等的蜂擁而至,是否又能像坊間所形容,取代原來的傳統行業,代替金融、地產和零售等行業,即新經濟消滅舊經濟?

美好的居住環境   是港人不斷的追求

  筆者認為言之尚早,雖說機器人技術、AI人工智能這些行業炙手可熱,是世界未來發展趨勢,但是仍然面對怎樣落地的困難,以及在現實中如何去應用?同時這些巨額投資也是在初步階段,到今天究竟出現利潤沒有?答案似乎還沒有。當年的那幾家互聯網之所以能變成今天的巨企,是犧牲了成千上萬的同行,在無數的人倒下後,才能讓自己茁壯成長;今天的人工智能、機器人這個新經濟體,還未經歷這個殘酷的過程,也必將要進行這個互相廝殺的階段,所謂「一將功成萬骨枯」,首先要消滅弱小的同行,才能夠成就偉大的事業。

  AI時代已經開始,然而傳統經濟仍然舉足輕重,如果香港沒有金融、地產和旅遊零售等傳統行業,只是一味地追潮流發展新經濟,香港一定變成內地三線城市。縱然部分港人不滿現狀,但大家不會否認,香港是成功的城市,否則怎會吸引這麼多人移民進來?港府要打造千萬人口城市並非誇誇其談,而是有計劃有目標地進行,靠的也不是本地人的生育,是香港的非凡魅力,吸引著世界各地高端人才。作為國際大都市,香港是百花齊放的東方明珠,傳統行業長期為香港帶來豐厚的收入,帶動經濟不斷增長,讓港人成為富裕的一群。

  筆者相信,新經濟可以與舊經濟共存,在AI還沒有貢獻盈利之前,誰會那麼傻去放棄舊經濟?將來AI不能也不會完全代替互聯網、金融業、地產業和旅遊飲食等行業,因為優質的衣食住行依然是人類追求美好生活的嚮往。不要妄自菲薄,金融地產是香港的金蛋,零售飲食酒店旅遊還會更加發揚光大。正如:旅遊之都的美譽令杜拜過去3年樓價升了5成;金融和科技的蓬勃讓美國整體房價在過去5年也升了52%;NBA盛事經濟使三藩市的樓房被搶購一空;科技的高速發展讓深圳的房價變得比元朗還貴;低息的環境使日本的樓房長期供不應求。是的,無論社會如何進步,科技如何創新,都阻擋不了人們對美好居住環境的追求。

傳統行業貢獻多 新舊經濟可共存
1. 正確
2025-03-17 13:42
新經濟未有貢獻盈利,就想放棄舊經濟.好似香港目前咁樣,政策兩頭唔到岸.
2. 正確
2025-03-17 13:48

應早啲開放市場,清楚引進的重要性! 靠自己研發,一定大落後.


  AI時代已經開始,然而傳統經濟仍然舉足輕重,如果香港沒有金融、地產和旅遊零售等傳統行業,只是一味地追潮流發展新經濟,香港一定變成內地三線城市。縱然部分港人不滿現狀,但大家不會否認,香港是成功的城市,否則怎會吸引這麼多人移民進來?港府要打造千萬人口城市並非誇誇其談,而是有計劃有目標地進行,靠的也不是本地人的生育,是香港的非凡魅力,吸引著世界各地高端人才。作為國際大都市,香港是百花齊放的東方明珠,傳統行業長期為香港帶來豐厚的收入,帶動經濟不斷增長,讓港人成為富裕的一群。


3. 真相
2025-03-17 14:44
新經濟太過受追捧,害了舊經濟,也等於忘本.
5. 大鄉里
2025-03-17 18:23
主觀感覺,世界已普遍產能過盛,影響舊經濟動力。只能向個人化,特色化和階級化發展,製造新需求來續命,不竟一個手袋也不可能賣千萬元吧。
未来只有金融獨大,產出大量金融產品,更可抽離於實體經濟,人們主力在金融市場嘶殺,就如年青人玩网上遊戲般。
没有能力的,跌落服務行業,或退出社會競爭,受福利保護。

6. 基層市民
2025-03-17 18:35
AI郁下就投資幾百億,政府又支持,瘋狂程度有啲過度,首先沒有盈利,用來先淘汰傳統經濟.
對我地基層市民唔公道,呼籲平衡發展,唔好好似電商咁,專門消滅舊經濟.
7. 好奇怪
2025-03-17 23:51
外賣平台都會執笠,新經濟未必全部有錢賺,對社會貢獻都有限.
8. 真唔明
2025-03-17 23:54
AI市場有萬億商機,但係投資額都要幾萬億,最終賺咩呢?
9. 銀牙
2025-03-18 04:43
【信報月刊】香港樓泡爆破未止

差估署公布2024年第四季香港私人住宅樓價指數為290.3,按年下跌8.2%,已是連續三年下跌。比2021年第三季的歷史高位397.9,回落27%,若以實質樓價計算,幅度更已跌破三成,達到32.1%!而且仍未有止跌的跡象,加上負資產宗數急升,銀主盤湧現,賣地流標,新盤劈價等負面消息不斷,市場對樓市泡沫是否爆破及樓價何時才能觸底回升感到迷茫。

今期與大家回顧過去三十年全球的四次樓市泡沫爆破,了解爆破時長和實質樓價的下跌幅度,或可溫故知新,對今次香港樓市泡沫是否爆破及何時重拾升軌多一些參考。這四次泡沫爆破,分別是九十年代日本的「迷失十年」,1997年亞洲金融風暴下的香港樓市,2007年美國的次按風暴,以及2008年歐洲主權債務危機下的西班牙樓市。在四次泡沫爆破中,樓價跌幅都超過兩成,成交量大幅萎縮,時間更長達數年,反映樓市泡沫爆破後的調整時間可以非常漫長。

所謂樓市泡沫爆破,根據BIS(2010)的〈資產價格泡沫問題與貨幣政策挑戰〉報告認為:當樓價自高位回落超過兩成,特別是當此跌幅發生在兩年內,通常代表市場進入泡沫爆破階段,並伴隨信貸緊縮。上期我們已經分析了有關信貸緊縮的情況,今期繼續討論樓市泡沫風險。

參考這四次泡沫爆破的經驗,說明樓市泡沫爆破持續時間頗長,樓價從最高點回落至最低點往往需時數年至十數年才可完成整個跌浪,跌幅三至七成,其中三次爆破大約需要6年時間完成,反映市場經歷巨大的震盪後需要頗長的時間調節。

首先,時間太短的樓價下跌,大家不會認為是泡沫爆破,對那些快落又快上的價格變化,市場經常用技術性調整來形容。加上樓市交易費用高昂,大多數地產投資者有較長期投資的打算,不會因輕微幾個百分點的上落而出售物業,所以樓市泡沫爆破本身就必須具備跌幅大和時間長的兩大特徵。

泡沫爆破初期 業主多觀望

而且根據行為經濟學中的處置效應理論(Disposition Effect),投資者對價格升跌時的行為反應有嚴重的不對稱,業主們往往會在升市時急於獲利而過早出售,但在跌市時遲遲不願面對虧損而拖延出售,形成賺的少,蝕的多,換言之,泡沫爆破初期,業主大多採取觀望,較想相信那些說樓價好快會回升的言論,因而拖長整個爆破時間表,尤其當業主資金雄厚,或已供斷房屋按揭,這些實力強大的業主有較高的經濟韌性,持貨能力強,抗跌時間長。

https://m.hkej.com/landing/mobarticle2/id/4006395/【信報月刊】香港樓泡爆破未止
10. 創新高
2025-03-18 12:01
<匯港通訊> 建灝地產集團發展的赤柱臨海超級豪宅「ONE STANLEY」繼早前連環錄得特色戶成交後,今日再以招標形式售出28號洋
房,成交價逾2.6億港元,實用呎價4.8854萬港元,創2025年全港一手住宅售價及港島南新盤實用呎價新高。
12. 國際金融中心
2025-03-18 16:24
李首富的下場,就是金融中心的下場,在對岸吃瓜中。
14. 致淡友
2025-03-19 00:07
香港股市大升,意猶未盡,樓市點會再跌?
樓市係慢熱啲.唔表示唔回升.
15. 好景
2025-03-19 17:14
市場消息指,啟德天寰天海匯1座高層A室,實用面積約1,190方呎,四房間隔,外望維港海景。原業主早於2023年中開始放盤,開價4,200萬元,之後多次調整價格,本月初降至2,900萬元,最終以2,750萬元售出,呎價約23,109元,累減1,450萬元或約34.5%
16. 致淡友
2025-03-19 18:12
<匯港通訊> 受惠「啟德智慧綠色集體運輸系統」最新優化方案,將於「柏蔚森」前方新增車站,並以「雙創新」方式 提速招標,新世界發展(00017)夥拍遠東發展(00035)發展啟德跑道住宅「柏蔚森」今天售出 AZURE FOREST 第1座11樓A室單位, 實用面積666平方呎,三房一套加儲物室連洗手間間隔 ,享開揚前席遊艇海景,售價 1469.8萬港元,呎價2.2069萬港元。創今年項目成交樓價及呎價新高。
17. 甘比都走人
2025-03-19 21:22
舖市不景氣,有業主劈價出貨。市場消息指,富商劉鑾雄的妻子、華人置業行政總裁陳凱韻(甘比),近期以約1億元出售位於灣仔York Place地下的兩間餐廳舖位。據悉,這兩間舖位原先叫價高達1.4億元,如今成交價大幅下調約29%。

上述兩間位於灣仔莊士敦道22號地下的商舖,面積分別為3,337平方呎及4,773平方呎,總面積逾8,000平方呎。目前舖位分別由一間越式餐廳及一間本地茶餐廳承租,月租分別約19.5萬元及27萬元,合計約46.5萬元。是次交易呎價約1.2萬元,新買家可享約5.6厘的回報率。


18. 向飯民説不
2025-03-20 00:34
12樓,白手套最後的結果,大部分都是比自己主人獻祭,當白手套變成喪家之犬,又懷有巨款,主子不獻祭他獻祭誰。而他要安全落地,應該學馬英文老師。馬英文老師就真的有政治智慧。

最出名的例子就是,和坤,和坤是乾隆的白手套,幫乾隆搞錢,過水濕脚,成爲世界首富,和坤失去乾隆的保護,馬上被新主子獻祭。
19. .
2025-03-20 14:03

財產子孫放那裏,心就放那裏,必準。

20. 吃瓜
2025-03-21 06:57
18 樓,帝制優點係奴才但無能的人都可以富甲一方吧!所以咁多人想做奴才,哈。
頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。