地產論壇
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141. 河兄
2024-07-08 08:35
做個精明投資者才是生存之道,無須怨天尤人,先至可以財務自由,超然於大環境。互勉。
142. 歷史長河
2024-07-08 12:00
#139 引刀兄,

地產不是零和遊戲,這和其他行業沒什麼不同。零和思維是誤區,有盲點。
143. 歷史長河
2024-07-08 17:02
140/141 河兄兄,

地產商擠牙膏式賣樓的確不理想,但這不會是影響長期樓價的決定因素。長期樓價的決定因素應該係珍兄所講嘅「值」。 港樓嘅「值」是否改變,我目前不確定,因為一些基本因素的確出現咗微妙變化。注意我講的是長期樓價和基礎因素,唔係啲所謂嘅週期性因素。

「逢三退一」從來不是我的那杯茶,因為我自認冇能力估頂估底。如果你是舊綱友,這應該不是什麼秘密,小弟第一篇文已經提出類似「平均成本法」的錢夠就買。當然這一切基於這個地方是值得投資的。

在另一篇文章中我也提及鑒於辣招,2014 年之後嘅新錢完全走出去,現在來看,回報相當理想。

走出去於2020 年完成,呢幾年嘅新錢是師奶投資法 - 玩定存。可以講,港樓在我的投資組合中顯得越來越不重要。我講你可能未必信,如果港樓再跌2成,真係天助我也,很有可能完成我曾經認為不可能的計划。當然前提是,那時我認為香港基礎因素未變。


可能近排我批評政府,包括內地比較多了,但這絕對不是什麼怨天尤人, 或者說是愛得太深,睇到一些錯誤或不做為,不吐不快。哈哈

至於財務自由,每人标准不同。小弟自幼家貧,對生活要求不算太高。這個一早已經不算是我的目標了。


恭喜你逢三退一成功!希望可以多多交流投資心得,共勉之。
144. 歷史長河
2024-07-08 17:35
回應 : 回137樓
樓上,對投資者(我都係)嚟講,樓價跌係好事,可以執平貨。我手上嘅盤全部都係2008年或之前買落持有到而加,我照足湯博士策略,喺2018 (Dinno Trump 狂加中國關稅時)逢3退1,走咗三分一。終於等到預期中的大調整。哈哈

————————————
138樓師兄,

你的post 未出到,我幫你出。

睇落也是「逢三退一」大師。
不過你哋條數好難計到,08 年後未再入,18 年出咕1/3。 咁要等到樓價跌至2012 年水平才能差不多打和?
145. 歷史長河
2024-07-08 17:45
以我所了解的博士的「逢三退一」是指優化投資組合,而非低買高賣。而事實上從公開資料來看,博士本人也未能做到低買高賣。

我領會有誤?
146. 引刀一快
2024-07-08 20:44
To 142樓 長河san


與零和無關,與業力有關。
147. 回河兄
2024-07-08 20:45
河兄只是對閣下的稱呼,不是本人稱號。

讀過經濟學的人都知道,“值”是很抽象的東西,也因人而異;“價”就很實在,有成交的價格就是真正的市場價格。

逢3退1的精神就是要在樓價高、成交旺時優化資產組合質素。湯博士多次提過,只有在成交旺又缺盤時,才能賣走手上的次貨。

資料提供,2008年中原指數大約60,2012年中原指數大約100,2018年中原指數大約180。

另外,河兄認為樓市不是零和遊戲,這只有在樓價只升不跌和供樓利息長期偏低的條件下才能成立。好簡單,樓價升時,買賣雙方都賺錢,分別只係一個賺多咗另一個賺少咗。但樓價下跌時,買賣雙方必定係有一個輸;即使樓價唔升唔跌,如果供樓利息飆升,又必定係有一個輸。

冇人知道頂同底喺邊度,不過如果樓價連升了十幾年,雖不中亦不遠矣,畢竟冇人可以賺盡最後一分錢。李嘉誠賣中環中心都唔係摸頂賣啦!
148. 歷史長河
2024-07-09 14:17
146 刀兄,高深學問👍
149. 歷史長河
2024-07-09 14:24
#147 師兄,

當年珍惜香港和自我陶醉二位大師嘅「價和值」之爭持續咗幾年,未有清晰結果。小弟不再重複。如果我的記憶正確,祟尚「價」和 “timing” 的自醉兄最終說服自己,於2019 年入市 (只係用佢股市賺到的碎銀)。

行百里者半九十,祝師兄撈底成功。靜候佳音,共勉。

150. 自醉入市
2024-07-10 08:01
自醉買咗樓,真的嗎?
151. 歷史長河
2024-07-10 21:12
咁我記得佢講過,真定假就唔知。入咗也可能走咗,或者又入多幾層。

不管怎樣,我一直認為自醉兄在捉一盤大棋。
152.
2024-07-11 09:00
近两三年,大學畢業生收入大增。

香港科创已成氣候。之前都讲过,科创在於市场。   例如,电动车公司有技术问题,解决後成本降低…

将这些问题外判到大学研究室。  大学就有科研资金。  香港在国际人才还是有吸引力的。
153. 引刀一快
2024-07-11 10:43
吸引力咪就係吸佢地走囉。
154. 歷史長河
2024-07-11 12:27
152 元兄

我不反對搞創科,更希望可以成功。 同時我們要正香港在這個領域的位置和能力。 以下來自PolyU 的報告


香港在大中華排名第七, 在產業一項更是勇奪零分。即係產業全無,靠吹?我不知道你的底氣何來?



表一:大中華十大創新科技地區排名

排名

地區

總分

研發

初創企業

人才

產業

影響

1

廣東

6.77

2.03

2.08

1.00

0.46

1.20

2

江蘇

5.20

1.88

1.21

0.86

0.48

0.77

3

北京

4.72

2.22

1.68

0.15

0.14

0.52

4

浙江

4.61

1.66

0.91

0.83

0.46

0.75

5

台灣

4.28

1.65

0.31

1.13

0.48

0.71

6

上海

3.89

1.74

1.03

0.26

0.32

0.54

7

香港

3.53

0.82

1.09

0.29

0.00

1.33

8

福建

3.00

1.37

0.51

0.39

0.41

0.32

9

山東

2.90

1.22

0.30

0.31

0.47

0.60

10

安徽

2.63

1.23

0.33

0.26

0.39

0.42


155. 西餅客
2024-07-11 20:14
其實湾元是否住在平行空間的中國?
156.
2024-07-12 07:07
其實有冇看清楚前文,香港的创科角色?

香港的大学是世界顶级的, 特别是珠三角一带的研究重镇。

特别是在理论创新。

英美禁埋华人读理工,大把顶级华人科学家来港。
157. 引刀一快
2024-07-12 14:07
嚟又點?土壤已經改變。
158. 歷史長河
2024-07-12 16:27
元兄,

如果這些「大把頂級華人科學家」是宣過誓的西奴, 我們收不收?😀😀
159.
2024-07-12 16:31
林引刀,侮辱自己祖先的自由和创科没半毛子關係。  只是ngo洗脑工具。

看的是创业的机会,融资的能力。

听闻沙地放风,俄罗斯资产被没收的话,就撒资。  香港稳定加上内地市场,资金才会流入,长驻。
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